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學(xué)區(qū)房慘烈殺價 2021年學(xué)區(qū)房市場定位及供求分析

  • 2021年8月18日 ZhouXun來源:央視新聞綜合 1173 76
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據(jù)悉,上周,拍賣平臺顯示,位于深圳福田區(qū)的港中旅花園26棟一套116平方米的學(xué)區(qū)房起拍價1969萬元,比市場價便宜了500萬元左右,但是直到拍賣結(jié)束也無人出價。

學(xué)區(qū)房慘烈殺價

據(jù)悉,上周,拍賣平臺顯示,位于深圳福田區(qū)的港中旅花園26棟一套116平方米的學(xué)區(qū)房起拍價1969萬元,比市場價便宜了500萬元左右,但是直到拍賣結(jié)束也無人出價。實地走訪附近中介門店了解到,由于該小區(qū)帶荔園外國語小學(xué)和深圳高級中學(xué)學(xué)位,同戶型房子總價基本都在2500萬—3000萬元,單價超過20萬元每平方米。那么,學(xué)區(qū)房市場發(fā)展現(xiàn)狀如何?

學(xué)區(qū)房市場定位

隨著疫情影響力的減弱,目前已經(jīng)可以帶客看房了,成交量也從此前的冰封狀態(tài)逐步解封,陸續(xù)有少量房源開始成交。臨近開學(xué),學(xué)校周邊的租賃市場提前開始活躍了起來,買房人的咨詢量有了明顯上升,特別是在高中學(xué)校周邊租賃需求比較旺盛。

學(xué)區(qū)房交易的復(fù)蘇主要是以低總價房源為主,目前購買學(xué)區(qū)房的多以2023年入學(xué)的家庭為主,當下的銀行放款周期拉長,需要4-6個月,這也就導(dǎo)致了需要在明年5月前落戶的家庭提前買房。

當下學(xué)區(qū)房的掛牌量處于一個上升態(tài)勢,是因為畢業(yè)+政策的因素,導(dǎo)致了業(yè)主的掛牌意愿較強烈。對于不再使用學(xué)位資格的業(yè)主來說,就急需賣房置換改善居住,這樣的情況占比是較多。

學(xué)區(qū)房市場供求分析

深圳學(xué)區(qū)房遭到重大打擊的主要原因是,8月1日,《深圳經(jīng)濟特區(qū)社會建設(shè)條例(草案征求意見稿)》公開征求意見。針對各界關(guān)注的教育公平問題,《草案》明確提出推行大學(xué)區(qū)招生和辦學(xué)管理模式,建立義務(wù)教育學(xué)校教師交流制度,以合理均衡配置教育資源,優(yōu)化教育結(jié)構(gòu)。

盡管相關(guān)草案仍在征集意見階段,具體細則尚未出臺,但有意入手學(xué)區(qū)房的購房者已經(jīng)開始觀望。深圳市民李女士最近一直在看學(xué)位房,她表示,如果深圳推行大學(xué)區(qū),原先想買的房源價值將大打折扣。

2020年1-4月,百強房企各梯隊銷售金額入榜門檻均同比降低。截至4月末,TOP10和TOP20房企銷售操盤金額的入榜門檻為466億元和273.1億元,分別同比降低10.2%和28.8%。銷售操盤榜TOP100房企入榜門檻則為36.1億元,同比下降31%。截止2020年4月初,已經(jīng)有40家房企直接或者間接公布了2020年銷售目標。盡管大多數(shù)企業(yè)2020年銷售目標較2019年銷售成績有不同程度的增幅,但平均增幅較以往明顯縮小。

這40家企業(yè)2020年銷售目標平均增速不足14%,創(chuàng)下近年來的新低。伴隨著行業(yè)增速放緩,尤其是受新冠疫情影響的時間難以預(yù)測,房地產(chǎn)行業(yè)不確定性增加,房企紛紛選擇謹慎表態(tài)。在40家企業(yè)中,有34家企業(yè)上調(diào)了銷售目標,1家持平,5家下調(diào)。著名經(jīng)濟學(xué)家李迅雷也表示,今年疫情期失業(yè)人口高達7000萬,大家在此階段下基本都還是虧損狀態(tài),一部分人短時間還需要花存款,找尋工作將很難再拿出大筆錢買房,由此可見樓市想要真正回暖,可能還需要一段時間的復(fù)蘇。

未來10年中國宏觀經(jīng)濟仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展,帶動房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢,到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達到70%,未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場,將會給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來新的機遇!

更多行業(yè)研究分析,可以點擊購買中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2020-2025年房地產(chǎn)投資市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告》。

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