傳上海將開征房產(chǎn)稅 稅務(wù)局:一直在征收 房地產(chǎn)投資行業(yè)分析

• 2021年8月18日 ZhouJiaLiang來源：華爾街見聞 中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 東方財富網(wǎng) 網(wǎng)易 騰訊 874 54
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最近兩日，有消息稱自2021年最新房產(chǎn)稅新政出臺以來，上海個人住房房產(chǎn)稅正式開征，稅率為0.4%、0.6%。與此同時，一張“上海市個人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書”即上海某市民繳納房產(chǎn)稅的繳費記錄的截圖在網(wǎng)上流傳。

最近兩日，有消息稱自2021年最新房產(chǎn)稅新政出臺以來，上海個人住房房產(chǎn)稅正式開征，稅率為0.4%、0.6%。與此同時，一張“上海市個人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書”即上海某市民繳納房產(chǎn)稅的繳費記錄的截圖在網(wǎng)上流傳。

上海市稅務(wù)局相關(guān)人員對此回應(yīng)稱網(wǎng)傳消息有誤?！安皇乾F(xiàn)在才開始正式征收房產(chǎn)稅，而是一直在征收。2011年上海就已經(jīng)開始試點開征房產(chǎn)稅，2021年初也出臺了相應(yīng)的政策法規(guī)。一樣的政策，沒有變?！?/p>

房地產(chǎn)行業(yè)分析

房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，在一個國家和地區(qū)國民經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)行業(yè)有著重要的地位和作用。近年來，我國房地產(chǎn)市場迅猛發(fā)展，建筑存量大幅增加，有效解決了部分市場需求，提升了城鎮(zhèn)居民住房水平，推動了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為地方財政收入提供了巨大支撐，促進(jìn)了城市化進(jìn)程和城市發(fā)展，房地產(chǎn)市場相關(guān)制度建設(shè)也穩(wěn)步推進(jìn)。

2020年12月31日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，劃定銀行房地產(chǎn)貸款集中度“紅線”，明確2020年12月末，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款占比、個人住房貸款占比超出管理要求，超出2個百分點以內(nèi)的，業(yè)務(wù)調(diào)整過渡期為自本通知實施之日起2年。超出2個百分點及以上的，業(yè)務(wù)調(diào)整過渡期為自本通知實施之日起4年。銀河證券認(rèn)為，該政策對房地產(chǎn)行業(yè)影響可控。展望2021年，房地產(chǎn)投資仍有較強(qiáng)動力，預(yù)計全年增速7.4%，較2020年加快0.4個百分點。大力發(fā)展租賃住房，解決好大城市住房突出問題，是2021年住房領(lǐng)域的一項重點工作，為房地產(chǎn)投資增加新動能。

“十四五”時期 住房拐點將來臨

2020年，房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策整體呈現(xiàn)前松后緊的節(jié)奏，樓市調(diào)控政策與救市政策并存。展望未來，仍以“房住不炒、因城施策”的大背景為主基調(diào)，以實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控目標(biāo)。

根據(jù)《中國住房發(fā)展報告(2020-2021)》指出：第一，2021年全國房價平均上漲5%左右;第二，商品住房銷售面積同比增幅可能將保持正增長，并創(chuàng)歷史新高;第三，房地產(chǎn)投資速度將會有所下降，持續(xù)保持在7%左右;第四，中心城市、都市圈和城市群復(fù)蘇較好甚至出現(xiàn)過熱，其他城市復(fù)蘇較慢，部分城市甚至陷入衰退，分化可能有所擴(kuò)大;第五，市場風(fēng)險有望進(jìn)一步下降，但仍存在大起大落的風(fēng)險。

此外，中國社科院預(yù)計，“十四五”時期，住房拐點將來臨。《報告》指出雖然總量可能下降，但是基數(shù)較大，住房需求、供給和投資的總量仍然較大。

從家庭類型看，雖然中上收入家庭住房可能已經(jīng)出現(xiàn)過剩，但中低收入群體的住房需求，尤其是保障性住房需求要彌補的缺口還很大。整體來看，缺口主要集中于大都市圈和城市群的次中心、周邊大中小城市和小城鎮(zhèn);二線城市;經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速和快速交通沿線的中西部三四線城市以及休閑旅游文化城市。

想要了解更多房地產(chǎn)投資行業(yè)的發(fā)展前景，請查閱《2021-2026年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》。

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