許家印卸任恒大地產(chǎn)董事長 房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀與未來分析

• 2021年8月17日 ZhouXun來源：券商中國綜合 412 20
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8月17日，國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)顯示，中國恒大集團(tuán)境內(nèi)經(jīng)營實(shí)體恒大地產(chǎn)正式換帥，更換董事長、總經(jīng)理以及法人代表。許家印不再擔(dān)任恒大地產(chǎn)董事長，柯鵬卸任總經(jīng)理、法人代表等職位，新任董事長、總經(jīng)理和法人代表為趙長龍。

許家印卸任恒大地產(chǎn)董事長

8月17日，國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)顯示，中國恒大集團(tuán)境內(nèi)經(jīng)營實(shí)體恒大地產(chǎn)正式換帥，更換董事長、總經(jīng)理以及法人代表。許家印不再擔(dān)任恒大地產(chǎn)董事長，柯鵬卸任總經(jīng)理、法人代表等職位，新任董事長、總經(jīng)理和法人代表為趙長龍，其另一個(gè)職位為恒大物業(yè)集團(tuán)有限公司執(zhí)行董事兼副董事長。

對(duì)此，相關(guān)人士表示，此次變更系借殼深深房A回A股終止后的正常變動(dòng)，不涉及具體管理架構(gòu)和股權(quán)的變化。受上述消息的影響，恒大股票和債券受到牽連，跌幅有所擴(kuò)大。截至收盤，恒大系股票中，中國恒大跌逾4%，恒大物業(yè)跌8.7%、恒大汽車跌逾5%，恒大相關(guān)債券大跌，如“20恒大01”跌近5%、“15恒大03”跌超16%。那么，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)迎來大震蕩嗎?

房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀與未來分析

當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的強(qiáng)監(jiān)管呈現(xiàn)常態(tài)化趨勢(shì)，并以金融去杠桿為核心，將監(jiān)管范圍從新房逐步輻射到二手房、物業(yè)等各個(gè)產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)。嚴(yán)監(jiān)管、推進(jìn)長效機(jī)制落地等政策的實(shí)際意圖不僅在于終結(jié)暴利行業(yè)的暴利源頭，緩解民眾住房焦慮。同時(shí)也在弱化房地產(chǎn)周期，避免樓市非理性波動(dòng)，引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)提升經(jīng)營質(zhì)效和永續(xù)經(jīng)營能力，為行業(yè)以及中國總體經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)健康發(fā)展保駕護(hù)航。

數(shù)據(jù)顯示，2020年，TOP100房企銷售操盤額為114839.4億元，同比增長13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元，TOP100門檻同比僅提升9%。從行業(yè)集中度看，TOP50房企銷售額市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房企優(yōu)勢(shì)凸顯，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)和梯隊(duì)分化進(jìn)一步加劇。

另有機(jī)構(gòu)報(bào)告稱，長三角、長江中游、粵港澳大灣區(qū)、成渝和京津冀五大城市群是2020年TOP50房企拿地主陣營，合計(jì)占比達(dá)58.4%，僅長三角占比就達(dá)25.4%。

2020年12月31日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，劃定銀行房地產(chǎn)貸款集中度“紅線”，明確2020年12月末，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款占比、個(gè)人住房貸款占比超出管理要求，超出2個(gè)百分點(diǎn)以內(nèi)的，業(yè)務(wù)調(diào)整過渡期為自本通知實(shí)施之日起2年。超出2個(gè)百分點(diǎn)及以上的，業(yè)務(wù)調(diào)整過渡期為自本通知實(shí)施之日起4年。銀河證券認(rèn)為，該政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)影響可控。展望2021年，房地產(chǎn)投資仍有較強(qiáng)動(dòng)力，預(yù)計(jì)全年增速7.4%，較2020年加快0.4個(gè)百分點(diǎn)。大力發(fā)展租賃住房，解決好大城市住房突出問題，是2021年住房領(lǐng)域的一項(xiàng)重點(diǎn)工作，為房地產(chǎn)投資增加新動(dòng)能。

近年來，在“房住不炒”的總基調(diào)下，中國有關(guān)房企融資的政策持續(xù)在收緊，但在資本趨利和監(jiān)管不成熟等因素影響下，近來信托產(chǎn)品的發(fā)行有所“抬頭”。2019年來，中國集合信托市場(chǎng)共成立7477只信托產(chǎn)品，募集資金規(guī)模為8779.2億元，年化平均收益率為8.24%。就投資領(lǐng)域來看，房地產(chǎn)信托共成立2309只產(chǎn)品，募集資金最多，為3456.9億元，占比為39.4%。

對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)而言，品質(zhì)驅(qū)動(dòng)下，服務(wù)質(zhì)素將迎來全面提升，具體體現(xiàn)在服務(wù)者的專業(yè)性以及服務(wù)能力上，如能夠識(shí)別交易風(fēng)險(xiǎn)，提升服務(wù)效率，提供滿足客戶高品質(zhì)需求的服務(wù)及專業(yè)指導(dǎo)。

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