恒大地產(chǎn):董事長變更系正常變動(dòng) 恒大總裁套現(xiàn)過億港元

• 2021年8月18日 ZhouXun來源：極目新聞綜合 999 63
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8月17日恒大地產(chǎn)集團(tuán)進(jìn)行了相關(guān)工商登記變更，恒大地產(chǎn)集團(tuán)董事長、總經(jīng)理及法人都變?yōu)橼w長龍。恒大集團(tuán)新聞發(fā)言人表示，此項(xiàng)變更系恒大地產(chǎn)借深深房回A股終止后的正常變動(dòng)，未涉及具體管理架構(gòu)、股權(quán)的變化。

恒大地產(chǎn):董事長變更系正常變動(dòng)

8月17日恒大地產(chǎn)集團(tuán)進(jìn)行了相關(guān)工商登記變更，恒大地產(chǎn)集團(tuán)董事長、總經(jīng)理及法人都變?yōu)橼w長龍。恒大集團(tuán)新聞發(fā)言人表示，此項(xiàng)變更系恒大地產(chǎn)借深深房回A股終止后的正常變動(dòng)，未涉及具體管理架構(gòu)、股權(quán)的變化。恒大地產(chǎn)集團(tuán)作為恒大集團(tuán)的子公司，2017年8月前，公司的董事長、總經(jīng)理及法人也一直都是趙長龍。

恒大總裁套現(xiàn)過億港元

另據(jù)消息稱，中國恒大副主席、總裁夏海鈞減持了恒大物業(yè)和恒大汽車的股票，套現(xiàn)過億港元。對(duì)此，查詢港交所相關(guān)文件發(fā)現(xiàn)，夏海鈞確實(shí)在8月11日減持了恒大物業(yè)和恒大汽車。那么，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景如何?

房地產(chǎn)市場(chǎng)分析及前景調(diào)研

中國國家統(tǒng)計(jì)局16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月份，70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量為51個(gè)，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量為41個(gè)，兩者均創(chuàng)下年內(nèi)新低。當(dāng)月，新房和二手房平均環(huán)比漲幅分別為0.3%和0.1%，同樣為今年以來的最低水平。

降溫并非局部現(xiàn)象。官方數(shù)據(jù)顯示，7月份一二三線城市新房和二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅均出現(xiàn)回落，甚至由升轉(zhuǎn)降。

官方數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，當(dāng)月二手房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量達(dá)到26個(gè)，即：近四成城市二手房?jī)r(jià)下跌。其中，三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲轉(zhuǎn)為下降0.1%。此前二手房?jī)r(jià)漲幅居前的深圳市，二手房?jī)r(jià)也已連續(xù)三個(gè)月同比下跌。

7月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.8%、0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1、0.1和0.8個(gè)百分點(diǎn);深圳上漲0.5%，漲幅與上月相同。4個(gè)一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均收窄或持平，顯示一線城市房?jī)r(jià)上漲得到遏制。

7月份，4個(gè)一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京和上海環(huán)比均上漲0.7%，漲幅比上月分別回落0.6和0.3個(gè)百分點(diǎn);廣州上漲0.6%，漲幅與上月相同;深圳下降0.4%。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，深圳二手房?jī)r(jià)自今年5月以來已連續(xù)3個(gè)月環(huán)比下跌。

具體城市看，7月份青島、海口、銀川新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅領(lǐng)跑全國，均環(huán)比上漲1%;二手房環(huán)比漲幅看，?？诤烷L沙分別上漲1.3%和1.2%，位列70城第一、二位，北京和上海則緊隨其后，二手房均環(huán)比上漲0.7%。

房地產(chǎn)是典型的資金密集型行業(yè)，房企對(duì)資金的敏感度非常高。受益于2020年降準(zhǔn)降息等政策的影響，房企的資金環(huán)境較好。2020年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金19.31萬億元，比上年增長8.1%。2020年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資14.14萬億元，同比增長7.0%。行業(yè)普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長在5%-10%之間是屬于健康合理范圍。若房地產(chǎn)開發(fā)投資增長低于5%，說明各地固定資產(chǎn)投資偏冷，對(duì)各地穩(wěn)投資工作不利;高于10%，則會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱。因此，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速是在健康合理區(qū)間，體現(xiàn)出其“穩(wěn)中向好、增速適度”的特點(diǎn)。

預(yù)計(jì)2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)，新房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)總體成交體量與今年相當(dāng)。金融對(duì)房地產(chǎn)的助推紅利逐漸弱化，房?jī)r(jià)普漲的時(shí)代一去不返。未來我國房地產(chǎn)的金融屬性逐步減弱，購房需求逐步回歸居住本質(zhì)，由經(jīng)濟(jì)增長、人口流動(dòng)等基本面主導(dǎo)的供需變化，是未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要驅(qū)動(dòng)因素。

更多行業(yè)研究分析，可以點(diǎn)擊購買中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2025年中國房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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