深圳頂級學(xué)區(qū)房頻頻流拍 未來學(xué)區(qū)房市場需求預(yù)測

• 2021年8月18日 LiuMingYue來源：央視財經(jīng) 正點(diǎn)財經(jīng) 1328 87
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近日，多套深圳頂級學(xué)區(qū)房遭遇流拍，其中一套起拍價相比市價便宜了500萬元以上。8月1日，《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)社會建設(shè)條例(草案征求意見稿)》公開征求意見。針對各界關(guān)注的教育公平問題，《草案》明確提出推行大學(xué)區(qū)招生和辦學(xué)管理模式，建立義務(wù)教育學(xué)校教師交流制度

近日，多套深圳頂級學(xué)區(qū)房遭遇流拍，其中一套起拍價相比市價便宜了500萬元以上。8月1日，《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)社會建設(shè)條例(草案征求意見稿)》公開征求意見。針對各界關(guān)注的教育公平問題，《草案》明確提出推行大學(xué)區(qū)招生和辦學(xué)管理模式，建立義務(wù)教育學(xué)校教師交流制度，以合理均衡配置教育資源，優(yōu)化教育結(jié)構(gòu)。盡管相關(guān)草案仍在征集意見階段，具體細(xì)則尚未出臺，但有意入手學(xué)區(qū)房的購房者已經(jīng)開始觀望。在購房者陷入觀望的同時，不少學(xué)區(qū)房業(yè)主開始果斷割肉，搶先拋售。

社會競爭帶來的學(xué)歷焦慮，同樣與日俱增。學(xué)區(qū)房的高昂價格，是由多重因素所促成，而且?guī)в袧夂竦臅r代烙印。那么，未來學(xué)區(qū)房行業(yè)市場行情如何?

過去一年多，新冠肺炎疫情令全球經(jīng)濟(jì)遭受重創(chuàng)，許多國家經(jīng)濟(jì)陷入負(fù)增長。然而，全球樓市卻異常堅挺，歐美多個國家的房價漲幅更是創(chuàng)下數(shù)年來之最。進(jìn)入2021年，房價上漲的熱潮繼續(xù)在更多國家和地區(qū)蔓延。

多國房價再創(chuàng)新高,數(shù)據(jù)顯示，澳大利亞3月份房價環(huán)比上漲2.8%，創(chuàng)下近33年以來最快單月上漲紀(jì)錄;其中悉尼以3.7%的漲幅領(lǐng)跑，房價中位數(shù)達(dá)111萬澳元，約合人民幣555萬元。而還沒來得及下手的買家，只能“望房興嘆”。

房地產(chǎn)投資是以房地產(chǎn)為對象，為獲得預(yù)期效益而對土地和房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)經(jīng)營，以及購置房地產(chǎn)等進(jìn)行的投資。廣義上說，房地產(chǎn)投資的預(yù)期效益因投資主體不同而有所不同，政府投資注重宏觀的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益; 企業(yè)投資注重于利潤指標(biāo); 購置自用的房地產(chǎn)，則注重它的使用功能的發(fā)揮。追求的效益雖然有所不同，但各種效益是相互交叉、相互影響的。從狹義上說，房地產(chǎn)投資主要是指企業(yè)以獲取利潤為目的的投資。

國家統(tǒng)計局4月16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1—3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資27576億元，同比增長25.6%;比2019年1—3月份增長15.9%，兩年平均增長7.6%。其中，住宅投資20624億元，增長28.8%。1—3月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資15603億元，同比增長22.7%;中部地區(qū)投資5432億元，增長38.7%;西部地區(qū)投資5955億元，增長22.5%;東北地區(qū)投資587億元，增長24.8%。1—3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積798394萬平方米，同比增長11.2%。其中，住宅施工面積563125萬平方米，增長11.6%。房屋新開工面積36163萬平方米，增長28.2%。其中，住宅新開工面積27057萬平方米，增長30.1%。房屋竣工面積19122萬平方米，增長22.9%。其中，住宅竣工面積13888萬平方米，增長27.1%。1—3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積2301萬平方米，同比增長16.9%;土地成交價款809億元，下降17.3%。

未來學(xué)區(qū)房市場需求預(yù)測

數(shù)據(jù)顯示，多年來，我國應(yīng)屆畢業(yè)生的平均薪水一直呈上漲趨勢。盡管始終不乏“逆襲”的個案，但一個基本的現(xiàn)實是，博士生的平均薪水高于碩士生，碩士生高于本科生，本科生高于?？粕Ｍ瑫r，985、211等名校畢業(yè)生的平均薪水，要高于同等學(xué)歷下的普通高校畢業(yè)生。這促使很多學(xué)子選擇持續(xù)進(jìn)修，從而獲得更強(qiáng)的競爭力。2019年，我國普通高校畢業(yè)生人數(shù)達(dá)到834萬，創(chuàng)歷史新高。同年，我國研究生的報考規(guī)模為285萬，招生規(guī)模為72萬，同樣為歷史新高。由此看來，真正的現(xiàn)實是，高學(xué)歷可能不再是稀缺品，但為獲取高學(xué)歷而付出的成本，卻有增無減。

社會競爭帶來的學(xué)歷焦慮，同樣與日俱增。學(xué)區(qū)房的高昂價格，是由多重因素所促成，而且?guī)в袧夂竦臅r代烙印。

有業(yè)內(nèi)人士指出，學(xué)區(qū)房是二手房市場的風(fēng)向標(biāo)，學(xué)區(qū)房市場一旦降溫，所在片區(qū)的二手房價格也將不可避免地受到影響，這或許也是調(diào)控應(yīng)該關(guān)注的重點(diǎn)。

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