長租公寓行業(yè)發(fā)展前景全面分析2023

• 方蔓桃 2023年10月10日 來源：百度 1406 93
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長租公寓按照機構和個人可分為機構長租公寓和非機構式長租公寓，其中個人散租仍是主要公寓提供，機構式公寓來看，按照整體分布分為集中式和分散式，集中式指自持、收購或租入并轉租集中式房源的模式，地產(chǎn)商與運營商均有所切入，典型代表有萬科“泊寓”等，分散式主要指

長租公寓又名白領公寓、單身合租公寓，是房地產(chǎn)市場一個新興的行業(yè)，將業(yè)主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給需要人士。隨著我國流動人口數(shù)量增加，國家開始大力支持包括長租公寓在內(nèi)的住房租賃市場發(fā)展。在政策面延續(xù)“房住不炒”的主基調(diào)下，長租公寓成為房企多元化布局的主要方向之一。

長租公寓按照機構和個人可分為機構長租公寓和非機構式長租公寓，其中個人散租仍是主要公寓提供，機構式公寓來看，按照整體分布分為集中式和分散式，集中式指自持、收購或租入并轉租集中式房源的模式，地產(chǎn)商與運營商均有所切入，典型代表有萬科“泊寓”等，分散式主要指機構租入并轉租分散式房源，主要由中介和運營商主導，典型代表有鏈家、自如等。

如果你想了解長租公寓行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展狀況、市場供需、競爭格局、標桿企業(yè)、發(fā)展趨勢、機會風險、發(fā)展策略與投資建議等進行了分析……我們研究院撰寫的《2023-2028年中國長租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預測報告》。重點分析了我國長租公寓行業(yè)將面臨的機遇與挑戰(zhàn)，對長租公寓行業(yè)未來的發(fā)展趨勢及前景作出審慎分析與預測。

截止到2021年，我國集中式長租公寓滲透率僅為7.4%，遠低于發(fā)達國家，同年，英國及美國集中式管理長租公寓滲透率分別為42.0%、30.0%?？傮w來看，我國長租公寓市場還處于發(fā)展初期。

我國住房租賃需求規(guī)模仍有增長空間，特別是伴隨人口流動性的回升將帶來租賃需求的回暖。在資本市場助力下，央國企乃至房企未來或將成為保租房公募REITs的生力軍，促進租賃住房擁有自我造血能力。預計2023年我國長租公寓市場將進入“量質齊升”發(fā)展階段。

長租公寓(房地產(chǎn)市場新興的行業(yè))一般指單身公寓(獨身白領居住的過渡型住宅)

單身公寓的誕生最早是從租賃市場中出現(xiàn)的，有業(yè)主將空置的整幢商品房，經(jīng)過簡單裝修后推向房產(chǎn)租賃市場，面向中層收入的白領出租。單身公寓又稱白領公寓、青年公寓，是一種過渡型住宅產(chǎn)品，是住宅的一種，結構上的最大特點是只有一間房間，一套廚衛(wèi)，沒有客廳;或者有客廳，沒有廚房，同一房一廳戶型比起來較小些。 單身公寓走俏大中城市的原因一方面取決于市場的需求。年輕白領逐漸增多，這部分人群收入較高，但由于處在創(chuàng)業(yè)階段，還沒有足夠的經(jīng)濟實力購買大套住宅，單身公寓面積小、總價位低，交通較為便利，而且由開發(fā)商統(tǒng)一裝修，對上班族來說非常方便。

作為“十四五”時期住房建設的重要任務，保障性租賃住房建設成為各城市現(xiàn)階段住房保障的重中之重。在政策傾斜、資金支持等一系列政策利好下，不少長租公寓項目也紛紛納入保障性租賃住房體系。

租賃公寓市場包括非機構化長租公寓(大部分由個人業(yè)主提供)及機構化長租公寓(通常由專業(yè)租賃公寓運營公司提供)。機構化長租公寓市場包括分散式長租公寓及集中式長租公寓，兩者的主要區(qū)別在于運營模式及物業(yè)來源的不同。根據(jù)資料，2017年至2021年，中國的機構化長租公寓市場規(guī)模由825億元增加至1327億元，復合年增長率為12.6%。2022年機構化長租公寓市場規(guī)模將增至1439億元。

預計2023年市場將迎來更多優(yōu)質長租公寓項目的加快入市，長租公寓市場將呈現(xiàn)出規(guī)?；⑸鐓^(qū)化和品質化的特點。仲量聯(lián)行預計2023年上海在運營長租公寓總存量將達到18.9萬套，較2022年增長75%。

隨著R4租賃住宅地塊上的項目加速建設和入市，預計2023年至2025年間，上海將迎來17.3萬套新增租賃住房入市，其主要來源為R4項目。

就我國長租公寓市場規(guī)模變動情況而言，隨著國內(nèi)整體租房需求持續(xù)增長，除開2020年疫情影響，經(jīng)濟景氣度低背景下投融資下降明顯，加之需求整體下降明顯，長租公寓市場規(guī)模下降外，2017年我國長租公寓整體規(guī)模表現(xiàn)為持續(xù)上升態(tài)勢，整體增速較高，數(shù)據(jù)顯示，2021年我國長租公寓市場規(guī)模達17948億元，同比2020年增長16.39%。由于高昂的置業(yè)成本、年輕一代晚婚趨勢、城市化率及城市人口(尤其是年輕人流入城市)增加等因素的驅動，2022年中國租賃公寓市場的規(guī)模將進一步達到17521億元。

7年以后940萬套需求缺口，究竟能不能填上。盡管有現(xiàn)行數(shù)據(jù)的支撐，但是商業(yè)世界的未來不會完全按照數(shù)據(jù)的走向發(fā)展。不過，需要肯定的是，如此巨大需求缺口的存在，于住房租賃企業(yè)和品牌而言，無疑是一次不容錯過的市場機遇。7年以后，集中式長租公寓市場究竟會呈現(xiàn)出怎樣的發(fā)展態(tài)勢，答案只有時間知道。

隨著租賃住房產(chǎn)品的普及和租賃住房消費方式逐漸為大眾接受，加上產(chǎn)品力的進一步提升，長租公寓對青年白領客群的粘性有望增強，并將吸引更多家庭租戶、企業(yè)中高層人才等客群。

“長租公寓”，又名“白領公寓”、“單身合租公寓”，是房地產(chǎn)市場一個新興的行業(yè)，將業(yè)主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給需要人士。

長租公寓行業(yè)市場機遇分析

我國住房租賃市場進入機構化時代已有7年，長租公寓作為商業(yè)地產(chǎn)的重要應市產(chǎn)品，期間經(jīng)歷了快速起飛、收購兼并、上市熱潮、疫情沖擊、整合洗牌的起伏，運營質量和行業(yè)規(guī)模正邁向良好發(fā)展態(tài)勢。

長租公寓被視為未來數(shù)年最具成長性的商業(yè)地產(chǎn)投資類別，市場預測，2030年長租公寓市場規(guī)模將超過1200萬套，但從不足100萬套到1200萬套，僅以8年時間或許太過樂觀。

從需求端來看，高基數(shù)流動人口向大城市集中奠定了租賃需求基礎，限購+高房價提升租賃需求。長租公寓因整體房間規(guī)模略小，主要用戶為學生和外地務工人員，隨著國內(nèi)疫情反復，整體經(jīng)濟景氣度低背景下，2021年國內(nèi)流動人口出現(xiàn)明顯增長達3.85億人，同比2020年增長885萬人，有望提升長租公寓整體需求，同時，最主要需求用戶仍是國內(nèi)大學畢業(yè)生，從學校畢業(yè)，絕大多數(shù)大學生存在大量租房需求，隨著大學畢業(yè)生數(shù)量持續(xù)增長，相對自由的環(huán)境和符合年輕人品味的長租公寓將是大學畢業(yè)生的主流選擇之一。

由于住房需求不斷增加，集中式長租公寓運營商積極嘗試解決住房短缺問題，尤其是利用低效用或閑置物業(yè)。近幾年出臺了綜合調(diào)控政策，鼓勵集中式長租公寓的發(fā)展。預計國家和地方政府將出臺更多利好政策，支持集中式長租公寓市場的長期發(fā)展。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機會在哪?欲了解更多關于行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2023-2028年中國長租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預測報告》。

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  2023-2028年中國長租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預測報告

  “長租公寓”，又名“白領公寓”、“單身合租公寓”，是房地產(chǎn)市場一個新興的行業(yè)，將業(yè)主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給需要人士。國內(nèi)長租公寓主要分為“集中...

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