中國長租公寓行業(yè)市場調研 免押金逐漸成為市場主流

• 陳澤芳 2023年7月24日 來源：互聯(lián)網 293 11
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我國住房租賃需求規(guī)模仍有增長空間，特別是伴隨人口流動性的回升將帶來租賃需求的回暖。在資本市場助力下，央國企乃至房企未來或將成為保租房公募REITs的生力軍，促進租賃住房擁有自我造血能力。預計2023年我國長租公寓市場將進入“量質齊升”發(fā)展階段。

隨著我國商品房市場格局的穩(wěn)定，樓市逐漸繁榮，隨之而來的便是長租公寓市場的發(fā)展空間大大增加。與此同時，家庭數量的降低，加之根據實際需要，越來越多的人選擇在城市中租住。進而導致長租公寓市場容量持續(xù)擴大，此外，隨著市場容量的擴大，入局競爭者越來越多，市場覆蓋面也將有明顯增加。

由于2023年我國經濟仍在快速發(fā)展，長租公寓行業(yè)發(fā)展前景明朗，很多公司和企業(yè)將加快投資力度進入到市場，令競爭變得更加激烈。同時，資金資源、人才、物業(yè)、技術、運營，五大關鍵因素都是決定長租公寓競爭優(yōu)劣的要素，競爭將更加激烈。因此，企業(yè)應該抓住機遇，發(fā)揮市場優(yōu)勢，提升核心競爭力，大力發(fā)展長租公寓市場，以搶占市場風口。據統(tǒng)計，2023年長租公寓十大品牌分別為泊寓、冠寓、瓴寓、魔方公寓、有巢、樂乎、窩趣公寓、自如、城家和朗詩寓。

中國長租公寓行業(yè)市場調研2023 免押金逐漸成為市場主流

我國住房租賃需求規(guī)模仍有增長空間，特別是伴隨人口流動性的回升將帶來租賃需求的回暖。在資本市場助力下，央國企乃至房企未來或將成為保租房公募REITs的生力軍，促進租賃住房擁有自我造血能力。預計2023年我國長租公寓市場將進入“量質齊升”發(fā)展階段。

近年來，隨著置業(yè)成本增加、年輕一代晚婚趨勢加深、城市化率及城市人口上升，中國租賃住房市場迅速發(fā)展，中國租賃住房市場主要包括集中式租賃和傳統(tǒng)民宅租賃，兩者主要的區(qū)別在于運營模式及物業(yè)來源的不同。傳統(tǒng)民宅租賃物業(yè)來源于不同個人業(yè)主分散在不同地點的民宅而集中式租賃通常與機構業(yè)主簽訂長期整租協(xié)議，可在一棟樓中提供大量公寓。目前國內住房租賃市場非常分散，存在大量非機構化 (由個人業(yè)主提供) 的租賃房源，2021年中國機構化長租公寓滲透率僅為7.4%，遠低于發(fā)達國家 (英國42.0%、美國30.0%) 。隨著中國租賃公寓市場的進一步發(fā)展，到2026年中國機構化長租公寓滲透率預計將增至9.4%。

在長租公寓市場逐漸變得明朗的情況下，2023年業(yè)主和運營商將更加關注長租公寓的產品與服務。從戶型設計、到裝修標準、從低碳環(huán)保、到智能管理、從配套完善、到出行方便、從社區(qū)建設、到租戶自治，整個長租公寓市場都將迎來產品和服務顯著提升的時代。隨著各地政府對租房押金的監(jiān)管和個人信用體系的健全，長久以來困擾住房租賃市場的押金問題將會得到根本解決?，F在越來越多的長租房運營商，會通過對租客的信用積分，來減免或者部分減免租客的押金，這樣就可以省去繁瑣的手續(xù)，減少發(fā)生爭議和投訴的幾率。

國家政策不斷利好 推動市場規(guī)模持續(xù)擴大

近年來受到購房成本增加、城市化率上升等因素影響，中國租賃住房市場迅速發(fā)展，長租公寓行業(yè)受到政策支持迎來高速增長。1978年，中國政府正式啟動住房市場化體制改革，市場化住房租賃開始出現。2003年，中國加入世貿組織，大量外資企業(yè)帶動外企工作人員租住需求，推動多個長租公寓品牌出現。2015年國家首次提出租購并舉方針，完善住房租賃體系的建設，行業(yè)迎來發(fā)展的紅利期。2020年“十四五”規(guī)劃推出一系列政策，加快租購并舉等措施，推動租賃住房市場規(guī)范健康發(fā)展。

2020年“十四五”規(guī)劃推出一系列政策，加快租購并舉等措施，推動租賃住房市場規(guī)范健康發(fā)展。2023年1月，安徽省人民政府辦公廳出臺《關于加快促進養(yǎng)老產業(yè)發(fā)展的意見》，鼓勵建設年輕人、老年人融合居住的綜合社區(qū)和長租公寓，打造代際融合、充滿活力的長者社區(qū)。

根據中研普華產業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國長租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預測報告》顯示：

長租公寓又名白領公寓、單身合租公寓，是房地產市場一個新興的行業(yè)，將業(yè)主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給需要人士。隨著我國流動人口數量增加，國家開始大力支持包括長租公寓在內的住房租賃市場發(fā)展。在政策面延續(xù)“房住不炒”的主基調下，長租公寓成為房企多元化布局的主要方向之一。

長租公寓按照機構和個人可分為機構長租公寓和非機構式長租公寓，其中個人散租仍是主要公寓提供，機構式公寓來看，按照整體分布分為集中式和分散式，集中式指自持、收購或租入并轉租集中式房源的模式，地產商與運營商均有所切入，典型代表有萬科“泊寓”等，分散式主要指機構租入并轉租分散式房源，主要由中介和運營商主導，典型代表有鏈家、自如等。

以運營模式為標準，長租公寓企業(yè)可分為集中式公寓企業(yè)和分散式公寓企業(yè)。具體來看，集中式公寓主要由開發(fā)商自建或由機構房東提供房源，前期投入較大、投資回收期偏長(通常在6-8年左右)。分散式公寓則主要通過與個人業(yè)主簽訂長期包租合同(3-5年)來獲取房源，前期投入較小、投資回收期相對較短;兩種各有優(yōu)勢，集中式受整體成本較高影響，當前規(guī)模小于分散式。

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  2023-2028年中國長租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預測報告

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