2023長(zhǎng)租公寓行業(yè)深度分析及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

• 黃文玉 2023年9月21日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1495 99
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“長(zhǎng)租公寓”，又名“白領(lǐng)公寓”、“單身合租公寓”，是房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)新興的行業(yè)，將業(yè)主房屋租賃過(guò)來(lái)，進(jìn)行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給需要人士。國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓主要分為“集中式”和“分散式”兩類。

一、公寓、長(zhǎng)租公寓的概念

公寓：公共寓所，分為商業(yè)公寓和職工公寓。是一種商業(yè)或地產(chǎn)投資中的居住形式，外形一般中規(guī)中矩，每層樓內(nèi)有若干個(gè)套房和公共的走廊、廁所和浴室等，主要方便辦公居住和對(duì)外租賃之用。商業(yè)公寓指旅店賓館或別墅，可以自用也方便對(duì)外租賃，空間大小適當(dāng)、布局規(guī)范緊湊，經(jīng)濟(jì)實(shí)用。職工公寓也包含學(xué)校宿舍，比較方便實(shí)用。

公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅最早是舶來(lái)品，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當(dāng)時(shí)中等收入的高級(jí)職員、政府公務(wù)員居住;還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來(lái)的中外客商及其家眷短期租用。

公寓屋又可細(xì)分為排房、單元公寓屋、股東屋和出租屋。排房和單元公寓屋的特點(diǎn)是擁有房屋和土地的部分產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，但必須受到管理部門(mén)的約束，并要交付一定數(shù)量的管理費(fèi);股東屋的特點(diǎn)是個(gè)人不擁有任何產(chǎn)權(quán)，僅擁有其中一部分股權(quán)和使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)屬于公司，出讓時(shí)僅出讓股份，而不出讓產(chǎn)權(quán);公寓屋的特點(diǎn)是擁有者大部分都是投資人或投資單位，主要目的是收取租金。

“長(zhǎng)租公寓”，又名“白領(lǐng)公寓”、“單身合租公寓”，是房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)新興的行業(yè)，將業(yè)主房屋租賃過(guò)來(lái)，進(jìn)行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給需要人士。國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓主要分為“集中式”和“分散式”兩類。集中式主要以傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作模式，利用自持土地開(kāi)發(fā)或樓宇整租改造方式進(jìn)行運(yùn)營(yíng);分散式主要從租賃中介業(yè)務(wù)延展而來(lái)，依靠整合戶主房源進(jìn)行重新裝修管理，類似“二房東”。從長(zhǎng)租公寓產(chǎn)業(yè)鏈來(lái)看，上游端與公寓建設(shè)有關(guān)，主要涉及建設(shè)工程行業(yè)、房屋裝修行業(yè)等;下游則是面向終端消費(fèi)者，包括但不限于應(yīng)屆學(xué)生、都市白領(lǐng)、藍(lán)領(lǐng)工人。

二、長(zhǎng)租公寓行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析

城市化發(fā)展下的房屋租賃人口數(shù)量逐年上漲，基本上每年新增租房人數(shù)都有所增加，2022年中國(guó)租房人數(shù)已經(jīng)超過(guò)2.4億，同比增長(zhǎng)4.4%。巨大的住房需求間接帶動(dòng)了長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模的擴(kuò)張。2022年的中國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模約為16958億元。

目前國(guó)內(nèi)主要長(zhǎng)租公寓內(nèi)全部主流房企基本已完成相關(guān)布局，目前主要處于持續(xù)增量階段，其中萬(wàn)科泊寓和龍湖冠寓整體開(kāi)業(yè)規(guī)模位列一二，2022年開(kāi)業(yè)規(guī)模分別為16.66萬(wàn)件和11.6萬(wàn)件，同時(shí)管理規(guī)模也位于前二位。數(shù)據(jù)顯示，2021年萬(wàn)科泊寓長(zhǎng)租公寓管理規(guī)模和開(kāi)業(yè)規(guī)模分別為21.51萬(wàn)間和15.95萬(wàn)間，2022年公共衛(wèi)生事件影響租賃需求，整體增速有所下降，2022年萬(wàn)科泊寓長(zhǎng)租公寓管理規(guī)模和開(kāi)業(yè)規(guī)模分別為16.66萬(wàn)間和21.51萬(wàn)間，整體營(yíng)收達(dá)32.4億元。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模從2016年的136.01億元增長(zhǎng)至2021年的513.89億元，2022年在疫情影響出租率下降的同時(shí)疊加新建長(zhǎng)租公寓速度下降，市場(chǎng)規(guī)模增速下降明顯，2022年我國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模約580.39億元，同比2021年增長(zhǎng)12.9%左右。

我國(guó)長(zhǎng)租公寓供給情況而言，下游需求持續(xù)增長(zhǎng)帶動(dòng)我國(guó)長(zhǎng)租公寓房源持續(xù)增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，2016年我國(guó)長(zhǎng)租公寓房源數(shù)量?jī)H為67.3萬(wàn)間左右，至2022年我國(guó)長(zhǎng)租公寓房源數(shù)據(jù)已增至258.8萬(wàn)件，較2021年增長(zhǎng)約31.6萬(wàn)件，其中集中式及服務(wù)式長(zhǎng)租公寓房源212.1萬(wàn)件，長(zhǎng)租公寓房源數(shù)為46.7萬(wàn)件，主要集中在一線城市和新一線城市等高線城市，主要受城市人口遷動(dòng)影響較大，三四線城市發(fā)展?jié)摿^小。

從結(jié)構(gòu)占比情況來(lái)看，中國(guó)的長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)較為分散，九成的市場(chǎng)份額仍被非機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租公寓占據(jù);2022年，非機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租公寓的市場(chǎng)比重約為91.8%，較上年有微弱的下降。我國(guó)長(zhǎng)租公寓均價(jià)持續(xù)走高，集中式及服務(wù)式相較分散式整體外觀和附加值服務(wù)更完備，整體租賃均價(jià)略高，數(shù)據(jù)顯示，2022年我國(guó)長(zhǎng)租公寓中式及服務(wù)式和分散式月租賃均價(jià)分別為2095元/月/間和1805元/月/間。

2022年的中國(guó)機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租公寓的滲透率約為8.2%，市場(chǎng)規(guī)模達(dá)1394億元。細(xì)分來(lái)看，2022年分散式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的規(guī)模為883億元，集中式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的規(guī)模則是511億元。集中式長(zhǎng)租公寓的數(shù)量已增至2022年的290萬(wàn)套，近六年復(fù)合年增長(zhǎng)18.9%;其中，2022年的連鎖公寓約中國(guó)集中式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)份額比例的34.2%。

三、長(zhǎng)租公寓行業(yè)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

相關(guān)機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，2030年中國(guó)集中式長(zhǎng)租公寓需求規(guī)模將超過(guò)1200萬(wàn)套。強(qiáng)勁的需求增長(zhǎng)，疊加資產(chǎn)流動(dòng)性的提升以及可規(guī)模化的優(yōu)勢(shì)，將令長(zhǎng)租公寓成為未來(lái)十年中國(guó)最具成長(zhǎng)性和吸引力的商業(yè)地產(chǎn)投資類別之一。盡管在戶型、租金方面存在政策約束，保障性租賃住房投資退出閉環(huán)的構(gòu)建完成、政府對(duì)“非改居”支持和保障性租賃住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和流程的明晰都將進(jìn)一步提升長(zhǎng)租公寓在大宗物業(yè)投資市場(chǎng)上的資產(chǎn)流動(dòng)性。

中研普華利用多種獨(dú)創(chuàng)的信息處理技術(shù)，對(duì)市場(chǎng)海量的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務(wù)，最大限度地降低客戶投資風(fēng)險(xiǎn)與經(jīng)營(yíng)成本，把握投資機(jī)遇，提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。想要了解更多最新的專業(yè)分析請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2023-2028年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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  2023-2028年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

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