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6月份商品住宅銷售價格 2023中國商品房銷售面積約13億平方米

6月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平;二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平;三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。

6月份,我國一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲,環(huán)比持平,二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比有漲有降。

6月份商品住宅銷售價格

國家統(tǒng)計局7月15日公布的數(shù)據(jù)顯示,6月份70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)減少,各線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平或略降、二手住宅環(huán)比下降;各線城市新建商品住宅銷售價格同比有漲有降、二手住宅同比下降。

6月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平;二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平;三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.7%,降幅比上月擴大0.3個百分點;二三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.4%,降幅比上月分別擴大0.1個和0.2個百分點。新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有31個和7個,比上月分別減少15個和8個。

新建商品住宅銷售價格與上月相比上漲較多的城市有長春上漲0.5%,上海、杭州、海口、銀川、襄陽上漲0.4%。二手住宅方面,與上月相比,贛州上漲0.3%,成都、西寧、三亞上漲0.2%??梢园l(fā)現(xiàn),住宅銷售價格依然上漲的城市不再集中在一線等熱點城市。

中國商品房銷售面積約13億平方米

今年全年中國商品房銷售面積約13億平方米,未來兩年,商品住宅年均銷售面積大致在10億平方米至12億平方米區(qū)間,市場仍有機會。

中指研究院當日發(fā)布《2023上半年中國房地產(chǎn)市場總結(jié)&下半年趨勢展望》。報告認為,當前購房者置業(yè)情緒仍受多個因素影響,其中居民收入預(yù)期偏弱、房價下跌預(yù)期較強、購房者對期房爛尾的擔心等依然是關(guān)鍵,這些因素能否好轉(zhuǎn)以及政策托底力度大小直接影響著下半年房地產(chǎn)市場走勢。

今年上半年,中國房地產(chǎn)市場先升后降,重點100城新房累計銷售同比增長11%。值得注意的是,進入二季度后,市場復(fù)蘇動能進一步減弱,6月商品住宅周均成交規(guī)模降至2月以來低位??傮w而言,報告認為,今年全年宏觀經(jīng)濟料穩(wěn)步恢復(fù),下半年房地產(chǎn)市場恢復(fù)仍有波折,預(yù)計今年全年中國商品房銷售面積降至約13億平方米。2021年和2022年這一數(shù)據(jù)分別為近18億平方米和13.58億平方米。

2023年是“十四五”規(guī)劃中承上啟下的關(guān)鍵一年?;仡櫋笆奈濉鼻鞍氤?,2021年至2023年5月,中國商品住宅銷售面積合計約31億平方米,占該機構(gòu)此前對“十四五”商品住宅銷售面積預(yù)測總量的約50%。

經(jīng)歷前兩年的較大起落后,黃預(yù)計“十四五”后半程,市場將逐漸回歸常態(tài),未來兩年商品住宅年均銷售規(guī)?;蚪抵?2億平方米以下。

根據(jù)中研普華研究院《2023-2028年中國商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報告》顯示:

中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局宣布,對2022年11月份發(fā)布的《關(guān)于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》(以下簡稱“金融16條”)中有關(guān)政策有適用期限的,將適用期限統(tǒng)一延長至2024年12月31日,其他不涉及適用期限的政策長期有效。

政策“續(xù)期”為房地產(chǎn)恢復(fù)注入確定性

政策適用期限延長主要涉及兩方面內(nèi)容,一是延長房企開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資展期,可不調(diào)整貸款分類;二是向?qū)m椊杩钪С猪椖堪l(fā)放的配套融資,在貸款期限內(nèi)不下調(diào)風險分類,新發(fā)放配套融資形成不良的,相關(guān)機構(gòu)和人員予以免責。與之前的“金融16條”相關(guān)政策規(guī)定期限相比,均延長了一年半時間。

在三季度房企償債高峰到來之前,管理部門及時推出“續(xù)力”舉措,針對性很強,有助于遏制房地產(chǎn)行業(yè)風險擴散,加快風險出清進程,促進市場企穩(wěn)。

一方面,金融機構(gòu)繼續(xù)對房地產(chǎn)企業(yè)存量融資展期,可為保交樓提供有力支持。

經(jīng)過近一年的協(xié)調(diào)努力,項目交付量持續(xù)上升,這是積極信號。但項目停工、樓盤交付延期乃至爛尾,背后往往是巨量資金、錯綜復(fù)雜的債務(wù)關(guān)系,牽一發(fā)動全身,解決起來并不容易。因此,需要保持政策穩(wěn)定,以便緩解壓力,化解問題。

延長上述兩項金融政策適用期限,可進一步打消金融機構(gòu)的顧慮,改變其“不敢不愿”向部分出險房企貸款的情況,鼓勵其繼續(xù)向?qū)m椊杩钪С猪椖堪l(fā)放配套融資,確保出險項目??顚9埽樌ㄔO(shè)施工,順利完成交付。

另一方面,可進一步引導增量資金入場,幫助房地產(chǎn)企業(yè)恢復(fù)“造血”功能,防止行業(yè)風險進一步擴散。

當前,銷售市場下行,若融資渠道再遇阻,很可能形成“兩頭堵”的流動性緊張局面,進而導致出險面擴大。據(jù)中指研究院統(tǒng)計,當前房企債券存量余額約2.9萬億元,一年內(nèi)到期余額為9277.4億元,今年7月份、9月份到期債券余額均超900億元。面對三季度償債高峰,亟須增量資金入場,構(gòu)建起新的資金供需平衡。

延長上述兩項金融政策適用期限,可以為增量入場資金添加“融資安全回收”的確定性系數(shù),減緩金融機構(gòu)、承接交付企業(yè)等各方主體的資金壓力,引導其在保交付上投入更多資金,進一步提升專項借款配套融資的落地效果。更重要的是,有融資性現(xiàn)金流入,可為相關(guān)房企預(yù)留更多調(diào)整空間,助其保證順利交付,提升品牌信用度,進而恢復(fù)“造血”能力,維持正常運轉(zhuǎn)。

當然,房地產(chǎn)風險市場化出清,不是一朝一夕能夠完成的,仍需加強政策協(xié)調(diào),促進市場力量各顯其能,盡快完成重整。希望政策之手和市場之手協(xié)調(diào)發(fā)力,助力“保交樓”快速落地,修復(fù)市場預(yù)期,促進市場企穩(wěn)回升。

2022年以來,特別是今年上半年房地產(chǎn)金融數(shù)據(jù)發(fā)生了明顯的改變。比如,新增人民幣貸款中房地產(chǎn)貸款占比,從最高峰的46%下降到2022年的3.4%,今年一季度為6.3%;比如,2022年以來,居民戶貸款(約80%的部分與房地產(chǎn)關(guān)聯(lián))在新增貸款中占比在16%-19%,今年上半年為18%,遠低于2015年到2021年30%-40%的比例;2022年以來,開發(fā)商到位資金中銀行貸款占比6.4%,遠低于2015-2021年9.6%的均值。

在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展,著意告別舊發(fā)展模式,以及央行強調(diào)的“供求關(guān)系深刻變化”的當下,上述房地產(chǎn)相關(guān)貸款占比下降,可能就是趨勢性的,而不是周期性的。再加上,風險出清也是必然趨勢,意味著行業(yè)快速發(fā)展(特別是高周轉(zhuǎn)時期)過度占用金融資源的局面改觀。因此,房地產(chǎn)長期過熱階段陸續(xù)出臺的政策,比如對流入房地產(chǎn)的貸款實施規(guī)模和比例“雙控”,推行貸款集中度管理,嚴格實施差別化信貸政策等,其意義和必要性或許下降了。

同時,近期商品房市場進一步下滑,1-5月全國商品房銷售面積創(chuàng)下2015年以來8年新低。而且,在供需兩方預(yù)期均明顯、持續(xù)走弱的帶動下,商品房成交量價進入相互拖累的下行通道。一方面,這會導致銀行業(yè)整體資產(chǎn)質(zhì)量下行,因為房地產(chǎn)直接關(guān)聯(lián)40%的銀行貸款。而且,由于抵押物價值持續(xù)下行,導致基于地產(chǎn)抵押的信用活動收縮,對實體經(jīng)濟投資和消費造成沖擊;另一方面,商品房成交量價下跌,也給保交樓、保民生、保穩(wěn)定造成掣肘。

因此,央行此番表態(tài),目的是向市場傳達一種信號,即金融管理部門不會容忍房地產(chǎn)無序下行,不會容忍資產(chǎn)價格過快下跌引發(fā)的連鎖反應(yīng)。同時,央行將基于房地產(chǎn)新發(fā)展階段、新的供求形勢,對過去過熱時期布局的一攬子政策做評估和調(diào)整,其目的一方面是適度恢復(fù)金融支持,恢復(fù)房地產(chǎn)在激活信用活動方面的“金融加速器”效應(yīng),從而對沖行業(yè)無序下行。另一方面,金融資源支持盤活存量,助力保交樓、保民生、保穩(wěn)定,助力行業(yè)轉(zhuǎn)型升級。

《2023-2028年中國商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報告》由中研普華研究院撰寫,本報告對該行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、行業(yè)發(fā)展變化等進行了分析,重點分析了行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競爭力,以及行業(yè)的投資分析和趨勢預(yù)測等等。報告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài),對行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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