11月份各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降 二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%

• 劉明月 2022年12月15日 來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 諸葛找房 1278 83
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國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月份，各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降，一線(xiàn)城市同比漲幅回落、二三線(xiàn)城市同比降勢(shì)趨緩。11月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市有51個(gè)，比上月減少7個(gè);二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市有62個(gè)，個(gè)數(shù)與上月相同。

11月份各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月份，各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降，一線(xiàn)城市同比漲幅回落、二三線(xiàn)城市同比降勢(shì)趨緩。11月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市有51個(gè)，比上月減少7個(gè);二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市有62個(gè)，個(gè)數(shù)與上月相同。

二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%

11月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)，2022年11月，該機(jī)構(gòu)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的10個(gè)城市二手住宅成交54369套，環(huán)比結(jié)束連續(xù)3月的下跌，轉(zhuǎn)升12.2%，同比上升28.42%。據(jù)該機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)，蘇州、杭州、深圳11月二手住宅成交量環(huán)比漲幅位居前三，漲幅均超過(guò)25%。

“十一”前，財(cái)政部再度推出“1年內(nèi)換房退個(gè)稅”政策，對(duì)市場(chǎng)信心有所提振。三是二手房限購(gòu)方面的放松，如杭州、南京等地對(duì)二手房的購(gòu)買(mǎi)門(mén)檻和限購(gòu)套數(shù)均有不同程度的放松，并且相比于新房而言，二手房放松的尺度相對(duì)要大一些，部分城市對(duì)本地戶(hù)籍家庭購(gòu)買(mǎi)二手房已經(jīng)不做限制，對(duì)外地客群購(gòu)買(mǎi)二手房的門(mén)檻也降至較為寬松的程度，對(duì)需求起了一定的釋放作用;四是“帶押過(guò)戶(hù)”的推廣，推動(dòng)了交易過(guò)程的簡(jiǎn)化。

過(guò)去幾年新房大量成交，增加了二手次新房的供應(yīng)，經(jīng)過(guò)幾年的限售期，加上目前限售年限縮短，二手次新房可以上市交易了。相比于新房，二手房兼具房齡新和現(xiàn)房?jī)纱髢?yōu)勢(shì)，對(duì)購(gòu)房者而言具有相當(dāng)?shù)奈Α?/p>

房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制實(shí)施以來(lái)，在各方共同努力下，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體運(yùn)行平穩(wěn)，基本實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)。下一步，將堅(jiān)決落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議部署，牢牢堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控這根弦，全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，強(qiáng)化城市主體責(zé)任，因地制宜、多策并舉，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

據(jù)中研研究院《2022-2027年中國(guó)二手房行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示

數(shù)據(jù)顯示，2020年5月，北京二手房網(wǎng)簽超過(guò)1.6萬(wàn)套，其中5月29日一天，網(wǎng)簽就達(dá)1000套，這也是時(shí)隔14個(gè)月后北京單日再現(xiàn)網(wǎng)簽破千套。5月全市二手房網(wǎng)簽量約1.59萬(wàn)套，環(huán)比增加20.5%，同比增長(zhǎng)15.2%。貝殼研究院根據(jù)鏈家實(shí)際成交量推算，5月北京二手房實(shí)際成交量約2萬(wàn)套，環(huán)比增加39%、同比增長(zhǎng)75%，創(chuàng)“317”調(diào)控后單月最高水平。

2022年04月，北京二手房房?jī)r(jià)為63025元/平米，較3月份增長(zhǎng)157元/平米，同比增長(zhǎng)3.75%，增速高于平均值0.932%, 增速樂(lè)觀(guān)。從成交記錄來(lái)看，2022年4月份成交套數(shù)為20套。截至5月1日-5月16日，成交套數(shù)僅為9套。市場(chǎng)整體趨于平淡，成交量較為適中。

2022年11月，據(jù)北京住建委數(shù)據(jù)，2016年至2021年，北京二手住宅的成交量在總成交量中的占比均保持在約70%的水平。北京二手房掛牌量已突破十萬(wàn)套，達(dá)到歷史新高，分析指出，北京二手房掛牌量如果持續(xù)增加，未來(lái)一定會(huì)傳導(dǎo)到二手房?jī)r(jià)格上，引起價(jià)格的下調(diào)。

今年以來(lái)，樓市利好政策不斷，央行等多個(gè)部門(mén)更是在9月30日節(jié)點(diǎn)發(fā)布了多項(xiàng)樓市穩(wěn)定政策。9月29日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，階段性放寬部分城市首套房貸利率下限;9月30日，央行決定下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率;9月30日，財(cái)政部、稅務(wù)總局宣布房屋買(mǎi)賣(mài)“連環(huán)單免稅”，賣(mài)房一年內(nèi)重新購(gòu)房可退個(gè)稅。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截止到10月末，今年調(diào)控涉及285城，累計(jì)出手次數(shù)超過(guò)780次，再創(chuàng)歷史新高。9月以來(lái)，“自上而下”放松政策密集出臺(tái)，房貸利率、首付比、限貸、限價(jià)、限購(gòu)、限售、落戶(hù)政策等政策工具箱均已打開(kāi)。

今年8月以來(lái)全國(guó)多地推出“帶押過(guò)戶(hù)”的二手房交易新模式。“帶押過(guò)戶(hù)”模式為買(mǎi)賣(mài)雙方節(jié)省了費(fèi)用、時(shí)間，提升了交易安全性，或有利于活躍各地二手房市場(chǎng)。

針對(duì)二手房行業(yè)交易過(guò)程中多部門(mén)分開(kāi)辦理時(shí)間長(zhǎng)、買(mǎi)賣(mài)交易風(fēng)險(xiǎn)高、資金成本高的問(wèn)題，濟(jì)南在全國(guó)首次創(chuàng)新推出二手房“帶押過(guò)戶(hù)”登記新模式。對(duì)于存在抵押的房產(chǎn)要上市交易的，實(shí)現(xiàn)了不用先歸還原來(lái)的房貸就可以完成過(guò)戶(hù)、抵押、發(fā)放新的貸款，提高交易質(zhì)量，降低交易成本。

二手房行業(yè)展望四季度，各地方政府預(yù)計(jì)將在堅(jiān)守“房住不炒”底線(xiàn)下，進(jìn)一步加快落實(shí)“一城一策”，熱點(diǎn)一二線(xiàn)城市則將繼續(xù)高頻小步優(yōu)化樓市政策，通過(guò)逐步放松限購(gòu)、調(diào)整認(rèn)房認(rèn)貸、下調(diào)首付比例等方式支持住房需求釋放。整體來(lái)看，在中央接連釋放重磅利好以及各地方政府積極穩(wěn)樓市穩(wěn)預(yù)期的共同作用下，購(gòu)房者置業(yè)情緒或有所修復(fù)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有望實(shí)現(xiàn)底部企穩(wěn)，但疫情的不確定性仍是影響市場(chǎng)修復(fù)的關(guān)鍵因素。

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  2022-2026年中國(guó)高效農(nóng)業(yè)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，高效農(nóng)業(yè)市場(chǎng)發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方面，高效農(nóng)業(yè)企業(yè)數(shù)量越來(lái)越多，市場(chǎng)正面臨著供給與需求的不對(duì)稱(chēng)，高效農(nóng)業(yè)行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一些高效...

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