深圳新房打折潮:有樓盤買1套送1套 2021年11月深圳市各區(qū)房?jī)r(jià)情況分析 2022年房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)預(yù)測(cè)?

• 2021年12月31日 GuoMeng來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 370 17
• 繁體

深圳新房打折潮來(lái)了，有樓盤買1套送1套。臨近年底，房地產(chǎn)企業(yè)都在忙著加速回籠資金，各種促銷手段層出不窮。去年還很熱鬧，甚至許多項(xiàng)目“打新難”的深圳新房市場(chǎng)，今年年底卻迎來(lái)花樣打折。業(yè)內(nèi)人士表示，今年年底深圳新房市場(chǎng)優(yōu)惠的樓盤更多，且優(yōu)惠幅度更大。

深圳新房打折潮:有樓盤買1套送1套

深圳新房打折潮來(lái)了，有樓盤買1套送1套。臨近年底，房地產(chǎn)企業(yè)都在忙著加速回籠資金，各種促銷手段層出不窮。去年還很熱鬧，甚至許多項(xiàng)目“打新難”的深圳新房市場(chǎng)，今年年底卻迎來(lái)花樣打折。業(yè)內(nèi)人士表示，今年年底深圳新房市場(chǎng)優(yōu)惠的樓盤更多，且優(yōu)惠幅度更大。

事實(shí)上，臨近2021年年末，新房打折現(xiàn)象在深圳遍地開花。數(shù)據(jù)顯示，截至12月8日，2021年深圳住建局一共發(fā)出了143張預(yù)售證，其中住宅預(yù)售證104個(gè)，共計(jì)55230套。這意味著今年住宅供應(yīng)量已超過(guò)去年，創(chuàng)5年新高，也是自2015年以來(lái)的供應(yīng)第二高峰。海量房源加大了開發(fā)商的內(nèi)卷，直接表現(xiàn)在新房花樣打折上。

目前，市場(chǎng)觀點(diǎn)普遍認(rèn)為，深圳樓市降溫主要與兩方面原因有關(guān)：一是當(dāng)下深圳樓市處于最嚴(yán)調(diào)控期，投資溢價(jià)空間縮小，購(gòu)房者觀望情緒濃厚;二是房企加快銷售節(jié)奏跑步入市，分散了客流。

1998年深圳平均房?jī)r(jià)還不足2000元每平米，如今平均房?jī)r(jià)已經(jīng)接近近萬(wàn)元每平米，在過(guò)去的20余年時(shí)間中房?jī)r(jià)上漲了5倍，深圳房?jī)r(jià)上漲速度最快，過(guò)去的20多年時(shí)間共計(jì)上漲43倍，當(dāng)年2000元左右購(gòu)買的房產(chǎn)，如今市值高達(dá)8萬(wàn)元每平米。

數(shù)據(jù)顯示，深圳近幾年每年都能吸引大概40萬(wàn)新增人口，在這樣的情況下，深圳的房?jī)r(jià)當(dāng)然就算會(huì)受到政策限制，但也很難出現(xiàn)下跌。

2021年11月深圳市10個(gè)市轄區(qū)房?jī)r(jià)(均價(jià))排名：

1、南山區(qū)， 98,364 元/平方米

2、福田區(qū)， 91,115 元/平方米

3、羅湖區(qū)， 60,603 元/平方米

4、寶安區(qū)， 59,377 元/平方米

5、龍華區(qū)， 56,899 元/平方米

6、鹽田區(qū)， 49,355 元/平方米

7、光明區(qū)， 47,257 元/平方米

8、龍崗區(qū)， 42,470 元/平方米

9、大鵬新區(qū)， 40,436 元/平方米

10、坪山區(qū)， 33,286 元/平方米

以上數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)房?jī)r(jià)行情、安居客

據(jù)中研普華研究報(bào)告《2022-2027年版房地產(chǎn)行業(yè)兼并重組機(jī)會(huì)研究及決策咨詢報(bào)告》分析

2021年，全國(guó)百城商品住宅成交規(guī)模預(yù)期高位持穩(wěn)，月度變化呈現(xiàn)“先升后降”的態(tài)勢(shì)，因中央“去杠桿”用力過(guò)猛，房企爆雷不斷，整體行業(yè)信心嚴(yán)重受損，成交增長(zhǎng)動(dòng)能明顯轉(zhuǎn)弱。預(yù)判未來(lái)，雖然中央下調(diào)存款準(zhǔn)備金率、放松信貸來(lái)維穩(wěn)市場(chǎng)，不過(guò)介于前期5年高增長(zhǎng)嚴(yán)重透支需求，2022年整體成交規(guī)模預(yù)計(jì)高位回落，不過(guò)降幅有限。

2022年房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)預(yù)測(cè)

2022年房地產(chǎn)業(yè)可以用“穩(wěn)”來(lái)形容，2023年房?jī)r(jià)穩(wěn)中有進(jìn)、區(qū)域波動(dòng)將會(huì)是常態(tài)。2022年還是房地產(chǎn)業(yè)比較困難的一年，“缺錢”的根本原因還是居民收入水平受到影響。加上銀行等金融部門開始加強(qiáng)對(duì)杠桿資金的管控力度，整個(gè)市場(chǎng)的可流動(dòng)資金其實(shí)是縮小的。逼迫房企通過(guò)出售房子來(lái)維持現(xiàn)金流的唯一辦法就是打折促銷。

深圳等城市逐步納入房地產(chǎn)稅試點(diǎn)可能性較大

12月30日消息，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平發(fā)文預(yù)測(cè)，房地產(chǎn)稅試點(diǎn)地區(qū)應(yīng)該以房?jī)r(jià)上漲壓力較大的熱點(diǎn)城市為主，比如長(zhǎng)三角、珠三角、京津冀等地區(qū)以及部分區(qū)域中心城市;預(yù)計(jì)北京、上海、廣州、深圳、重慶、杭州、寧波、蘇州、東莞、三亞、?？?、成都、西安、無(wú)錫、合肥、廈門等熱點(diǎn)城市逐步納入房地產(chǎn)稅試點(diǎn)的可能性較大。

隨著樓市行情低迷，不少房產(chǎn)中介出逃、轉(zhuǎn)行，人員大量流失，這或許是中介公司選擇持續(xù)擴(kuò)招的底層原因。但也有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這也源自于中介對(duì)于明年上半年市場(chǎng)行情表現(xiàn)出的樂(lè)觀態(tài)度，有中介公司認(rèn)為，在開春之后的2、3月或許是樓市有信心能夠走向回暖的月份。

未來(lái)行業(yè)投資機(jī)會(huì)在哪?如需了解更多市場(chǎng)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2022-2027年版房地產(chǎn)行業(yè)兼并重組機(jī)會(huì)研究及決策咨詢報(bào)告》。

相關(guān)推薦

2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資價(jià)值評(píng)估研究報(bào)告

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2022-2027年版房地產(chǎn)行業(yè)兼并重組機(jī)會(huì)研究及決策咨詢報(bào)告

  企業(yè)并購(gòu)包括兼并與收購(gòu)。公司兼并是指經(jīng)由轉(zhuǎn)移公司所有權(quán)的形式，一家或多家公司的全部資產(chǎn)與責(zé)任不需經(jīng)過(guò)清算都轉(zhuǎn)移為另一公司所有，而接受全部資產(chǎn)與責(zé)任的另一公司仍然完全以自身名義繼續(xù)運(yùn)...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡