2021年樓市銷(xiāo)售額將再破17萬(wàn)億 未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)和行業(yè)商業(yè)模式分析

• 2021年12月30日 zengyan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 609 34
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2021年前11個(gè)月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售額突破161667億元，同比增長(zhǎng)8.5%;銷(xiāo)售面積158131萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4.8%。

2021年樓市銷(xiāo)售額將再破17萬(wàn)億

2021年前11個(gè)月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售額突破161667億元，同比增長(zhǎng)8.5%;銷(xiāo)售面積158131萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4.8%。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，基于2020年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積176086萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售額為173613億元，今年不僅將再破“雙17”，甚至可能創(chuàng)出新高

“房住不炒”“因城施策”樓市調(diào)控主旋律沒(méi)變，集中供地、整治“學(xué)區(qū)房”炒作、清查經(jīng)營(yíng)貸、二手房指導(dǎo)價(jià)、限跌令、規(guī)范租賃市場(chǎng)建設(shè)、房地產(chǎn)稅試點(diǎn)啟動(dòng)……種種新政為行業(yè)發(fā)展指引方向。

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在部署房地產(chǎn)市場(chǎng)工作

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在部署房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)工作時(shí)再次強(qiáng)調(diào)，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)。全國(guó)已有15個(gè)省市圍繞“十四五”規(guī)劃發(fā)布未來(lái)增加保障性租賃住房的供應(yīng)規(guī)模及籌措方式，在總量方面預(yù)計(jì)將增加460萬(wàn)套租賃住房供應(yīng)，力求解決青年人和城市新市民的住房難問(wèn)題。

多家機(jī)構(gòu)認(rèn)為，目前調(diào)控出現(xiàn)邊際微調(diào)，并不代表全面反轉(zhuǎn)與放松，政策底線是“房住不炒”，上限為“防止硬著陸”。2022年，房地產(chǎn)政策仍將堅(jiān)持“房住不炒”的定位，在此基礎(chǔ)上，加快構(gòu)建保障性租賃住房等住房保障體系，加快新城鎮(zhèn)建設(shè)。

隨著全國(guó)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型和升級(jí)，各個(gè)地方對(duì)于產(chǎn)業(yè)用地的供應(yīng)咨詢(xún)需求會(huì)越來(lái)越大，專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)估計(jì)機(jī)構(gòu)，在這個(gè)過(guò)程中可以幫助企業(yè)做產(chǎn)業(yè)用地選址，開(kāi)發(fā)建設(shè)，以及后續(xù)運(yùn)營(yíng)中的一系列咨詢(xún)服務(wù)。

在瞬息萬(wàn)變的大數(shù)據(jù)時(shí)代下，房地產(chǎn)估計(jì)行業(yè)如果要在發(fā)展中穩(wěn)定自身的節(jié)奏，必須抓住時(shí)代的命脈，及時(shí)掌握當(dāng)前的變化趨勢(shì)，并且將大數(shù)據(jù)的優(yōu)勢(shì)利用起來(lái)，深化管理，探索房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估上能夠繼續(xù)進(jìn)行挖掘的潛能。

未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)和行業(yè)商業(yè)模式分析

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院報(bào)告統(tǒng)計(jì)分析顯示：

2021年，房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)收緊，在“房住不炒”原則下，政策從金融、房企、土地以及銷(xiāo)售端多方發(fā)力，調(diào)控的力度之大、頻率之高，歷史罕見(jiàn)。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，11月全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)保持高位，單月高達(dá)56次。從累計(jì)數(shù)據(jù)看，2021年全國(guó)各地匯總的房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)已經(jīng)超過(guò)580次。

12月初舉辦的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中，中央第5次提及房住不炒這個(gè)概念?？梢?jiàn)未來(lái)房地產(chǎn)的主基調(diào)依舊如此。同時(shí)，在信貸方面，剛需購(gòu)房者也會(huì)迎來(lái)利好。之前央行宣布降準(zhǔn)，釋放1.2萬(wàn)億資金，雖然這些資金不會(huì)全部進(jìn)入樓市，卻能極大減輕剛需購(gòu)房者的信貸壓力。

近期深圳、南京、上海等地的銀行傳出房貸利率下調(diào)的消息，放款時(shí)間也有縮短。按照這個(gè)趨勢(shì)來(lái)看，明年樓市降息有大概率可能發(fā)生，這也將刺激樓市回暖。另外，根據(jù)央行連續(xù)兩個(gè)月公布的個(gè)人住房貸款數(shù)據(jù)表明，整體信貸持續(xù)2個(gè)月寬松，房地產(chǎn)貸款開(kāi)始出現(xiàn)了明顯緩解。

因此，今年出現(xiàn)的按揭貸款大規(guī)模積壓不給放貸的狀況將有明顯緩解。如果這種趨勢(shì)持續(xù)到明年，對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)當(dāng)然是好消息。

未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)很可能面臨第三次調(diào)整，其標(biāo)志是存貨周轉(zhuǎn)率、杠桿率被迫下降。”高善文進(jìn)一步表示，下一階段，房地產(chǎn)行業(yè)的商業(yè)模式將轉(zhuǎn)向高質(zhì)量增長(zhǎng)、精細(xì)控制。未來(lái)行業(yè)市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告》。

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