近期，位于深圳羅湖區(qū)的一個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，每平方米均價(jià)在備案價(jià)基礎(chǔ)上打了九二折，最低價(jià)格在6.3萬(wàn)元/平方米左右。而周邊在售的新房單價(jià)普遍在每平米8-9萬(wàn)之間，因此該項(xiàng)目吸引了不少人來(lái)看房。
深圳新房打折潮:有樓盤(pán)買(mǎi)1套送1套
臨近年底，房地產(chǎn)企業(yè)都在忙著加速回籠資金，各種促銷(xiāo)手段層出不窮。去年還很熱鬧，甚至許多項(xiàng)目“打新難”的深圳新房市場(chǎng)，今年年底卻迎來(lái)花樣打折。近期，位于深圳羅湖區(qū)的一個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，每平方米均價(jià)在備案價(jià)基礎(chǔ)上打了九二折，最低價(jià)格在6.3萬(wàn)元/平方米左右。而周邊在售的新房單價(jià)普遍在每平米8-9萬(wàn)之間，因此該項(xiàng)目吸引了不少人來(lái)看房。
除了新盤(pán)打折以外，為了拓展客戶資源，提高新房銷(xiāo)量，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商也在積極尋找房地產(chǎn)中介合作售樓，而且傭金也有所提高。不過(guò)盡管如此，大部分樓盤(pán)的去化率普遍不理想。
房地產(chǎn)中介行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀
11月19日，深圳新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)正式上線，房地產(chǎn)中介行業(yè)迎來(lái)巨變。
自新交易系統(tǒng)上線之日起，深圳原網(wǎng)簽系統(tǒng)不再開(kāi)放新增委托合同，已錄入的居間合同不得修改買(mǎi)方信息。至2021年12月31日，原系統(tǒng)將正式停用。賺差價(jià)徹底行不通了無(wú)論是“自助賣(mài)房”，還是“單邊代理”，都堪稱是房產(chǎn)中介行業(yè)的“重磅炸彈”!
房主直賣(mài)，意味著將繞開(kāi)中介自主交易，無(wú)須支付高價(jià)中介費(fèi)，還可以避免中介吃差價(jià)。房地產(chǎn)交易開(kāi)始“去中介化”，打破二手房交易中介壟斷房源的局面，改變整個(gè)行業(yè)的生態(tài)。
另外，單邊交易模式的到來(lái)，將徹底改變中介“一手托兩家”的服務(wù)方式。以前雙邊代理模式，中介既服務(wù)賣(mài)方，又服務(wù)買(mǎi)方，既要幫賣(mài)家賣(mài)出高價(jià)，又要幫買(mǎi)家爭(zhēng)取最低價(jià)，利益均沾導(dǎo)致問(wèn)題頻出。二手房成交量下滑，房產(chǎn)中介日子開(kāi)始難過(guò)了!
房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展
當(dāng)前，在國(guó)內(nèi)中介費(fèi)大多由買(mǎi)方支付，這在絕大部分城市都是普遍情況。專(zhuān)家解釋說(shuō)，房產(chǎn)中介既代表買(mǎi)方，也代表賣(mài)方，好處是能夠更高效地撮合，但這種一手托兩家的做法，其實(shí)和買(mǎi)賣(mài)雙方固有利益存在天然矛盾。未來(lái)，如果將“單邊代理”交易模式引入國(guó)內(nèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方會(huì)分別委托經(jīng)紀(jì)人，代表各自利益進(jìn)行交易，給消費(fèi)者更多選擇余地。
近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)迅猛發(fā)展，有力助推了房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的蓬勃興起。目前，我國(guó)的房地產(chǎn)中介行業(yè)雖已初具規(guī)模，但相比國(guó)外及港臺(tái)房地產(chǎn)中介服務(wù)悠久的發(fā)展史，完善的獨(dú)立法規(guī)體系，成熟的運(yùn)作模式和管理經(jīng)驗(yàn)來(lái)說(shuō)，這一行業(yè)在我國(guó)仍是一個(gè)處于起步階段的新興領(lǐng)域，存在諸多不足。
2021年，我國(guó)房產(chǎn)中介市場(chǎng)調(diào)控政策整體仍將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性。“十四五”規(guī)劃建議指出，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，租購(gòu)并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。目前全國(guó)有13個(gè)城市在試點(diǎn)集體用地建設(shè)租賃住房，預(yù)計(jì)未來(lái)試點(diǎn)城市將增加，熱點(diǎn)城市或優(yōu)先試點(diǎn)。
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房地產(chǎn)中介行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，房地產(chǎn)中介貫穿在房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的全過(guò)程之中，為房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)、流通和消費(fèi)提供了多元化的中介服務(wù)。房地產(chǎn)中介在我國(guó)既是一個(gè)年輕的行業(yè)，又是一...
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