教育地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研 2021年教育地產(chǎn)行業(yè)前景及現(xiàn)狀報(bào)告分析

• 2021年8月12日 LiuMingYue來(lái)源：百度百科 中研網(wǎng) 514 27
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教育地產(chǎn)企業(yè)及行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)怎么樣?未來(lái)教育地產(chǎn)行業(yè)有生存空間嗎?隨著房地產(chǎn)行業(yè)多年的發(fā)展，教育地產(chǎn)已成為一個(gè)讓政府、學(xué)校、發(fā)展商、家長(zhǎng)多方共贏的成功模式。教育地產(chǎn)業(yè)主最終成為最大受益者，其享有尊貴的優(yōu)先權(quán)。

教育地產(chǎn)企業(yè)及行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)怎么樣?未來(lái)教育地產(chǎn)行業(yè)有生存空間嗎?隨著房地產(chǎn)行業(yè)多年的發(fā)展，教育地產(chǎn)已成為一個(gè)讓政府、學(xué)校、發(fā)展商、家長(zhǎng)多方共贏的成功模式。教育地產(chǎn)業(yè)主最終成為最大受益者，其享有尊貴的優(yōu)先權(quán)。作為小區(qū)的業(yè)主子女，一般會(huì)有兩方面的優(yōu)先權(quán)：一是收費(fèi)優(yōu)惠，二是優(yōu)先入學(xué)或降低錄取分?jǐn)?shù)線，占有優(yōu)質(zhì)教育資源，為下一代贏得了成功的先機(jī)。

教育地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研 2021年教育地產(chǎn)行業(yè)前景及現(xiàn)狀報(bào)告分析

教育地產(chǎn)既能有效地促進(jìn)學(xué)校的教育質(zhì)量，也讓樓盤擁有更豐厚的附加值，是兩者的有機(jī)融合和共同提升?！〗逃藿拥禺a(chǎn)的開發(fā)模式日漸成熟，而且發(fā)揮著無(wú)可抗拒的魅力。房地產(chǎn)核心競(jìng)爭(zhēng)力在于培養(yǎng)高附加值的產(chǎn)品，教育附加值也成為了樓盤競(jìng)爭(zhēng)的利器，而教育與地產(chǎn)的聯(lián)手則最大限度地提升了樓盤的附加值，教育地產(chǎn)也實(shí)現(xiàn)了“1+1>2”的效應(yīng)。二者相互提升，這種捆綁式發(fā)展，已經(jīng)成為一種具有震撼力的有效模式。

目前中國(guó)校外培訓(xùn)機(jī)構(gòu)數(shù)量已達(dá)20萬(wàn)，到2020年，市場(chǎng)規(guī)模將突破1萬(wàn)億。調(diào)查顯示，國(guó)內(nèi)城市家庭平均每年在子女教育方面的支出，占家庭子女總支出的78.3%，81.4%的家庭對(duì)于課外培訓(xùn)或者輔導(dǎo)選擇在語(yǔ)文、數(shù)學(xué)、外語(yǔ)等學(xué)科類輔導(dǎo);33.0%的家庭支付于音樂、舞蹈、美術(shù)、書法等藝術(shù)類培訓(xùn)，14.7%用于體育類訓(xùn)練，其余則歸屬于科技類的培訓(xùn)。當(dāng)前，中國(guó)教育資源的不均衡，激發(fā)了強(qiáng)烈的教育地產(chǎn)需求，加之國(guó)家成立了校外教育培訓(xùn)監(jiān)管司，這意味著校外培訓(xùn)行業(yè)資本將迎來(lái)退潮期。

目前，教育越來(lái)越受到社會(huì)的廣泛關(guān)注，完善的社區(qū)配套教育地產(chǎn)設(shè)施成為了房地產(chǎn)項(xiàng)目抗跌增值的利好因素，而具備優(yōu)質(zhì)教育資源的教育地產(chǎn)具有保值、增值的能力。未來(lái)，能讓子女贏在起跑線上的“名盤+名?！钡禺a(chǎn)模式將越來(lái)越受到教育地產(chǎn)置業(yè)者的熱捧。

隨著介入教育的教育地產(chǎn)房企數(shù)量增多，產(chǎn)品出現(xiàn)同質(zhì)化，以及教育地產(chǎn)行業(yè)如火如荼、變成風(fēng)口，一些企業(yè)開始嘗試打著“教育產(chǎn)業(yè)”的概念來(lái)建設(shè)超級(jí)項(xiàng)目，而不僅僅是把教育當(dāng)作配套資源使用。

教育地產(chǎn)綠地與西安教育城簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，總投資200億，包括在大西安(咸陽(yáng))文體功能區(qū)的綠地·高鐵新城項(xiàng)目中引入西安教育城。

碧桂園學(xué)校在廣州成立第一所分校，開啟地產(chǎn)+教育的擴(kuò)張之旅。2014年，碧桂園整合旗下教育資源設(shè)立碧桂園教育集團(tuán)。2017年5月，碧桂園教育集團(tuán)更名博實(shí)樂(Bright Scholar)之后，在紐交所主板掛牌上市，總市值目前為4.05億。

從12城教育地產(chǎn)成交熱度來(lái)看，大部分熱點(diǎn)城市熱度仍是居高不下，重慶、杭州、廈門等新一線城市溢價(jià)率均較高，而傳統(tǒng)一線城市溢價(jià)率溫和，北京、上海溢價(jià)率分別僅為8%和6%，教育地產(chǎn)較20年水平均有所下降，教育地產(chǎn)各地分化明顯。

目前，集中供地政策對(duì)土地市場(chǎng)熱度有一定影響，但是總體來(lái)說(shuō)并未完全起到穩(wěn)定土地市場(chǎng)和預(yù)期的作用，教育地產(chǎn)企業(yè)間強(qiáng)者恒強(qiáng)的局勢(shì)依舊，頭部教育地產(chǎn)企業(yè)、央企拿地優(yōu)勢(shì)明顯，后續(xù)仍需不斷完善出讓規(guī)則和政策，平穩(wěn)土地市場(chǎng)。

教育地產(chǎn)都是采取這種形式，由發(fā)展商出資興建校舍，交還給當(dāng)?shù)亟逃块T管理，而教育部門為滿足社會(huì)日益增長(zhǎng)的對(duì)高質(zhì)量教育的需求，引入名校教育資源，調(diào)動(dòng)社會(huì)力量興教辦學(xué)的積極性，營(yíng)造政府辦學(xué)為主體、社會(huì)各界共辦教育的嶄新體制。

教育地產(chǎn)如雨后春筍，正在整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展中不斷深化。建立學(xué)校，已經(jīng)成為許多地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃的重要組成部分。教育地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)找到了教育與地產(chǎn)的結(jié)合點(diǎn)，并且已成燎原之勢(shì)。隨著又一批名校與名盤的誕生，教育地產(chǎn)勢(shì)必繼續(xù)升溫，無(wú)論品質(zhì)，還是規(guī)模都了將躍上新的臺(tái)階。許多探索與實(shí)踐并重的先行企業(yè)已經(jīng)開始收獲，更多的追隨者也步入教育地產(chǎn)繁花似錦的春天，展現(xiàn)在他們眼前的將是一條通往成功的康莊大道。

《2021-2026年中國(guó)教育地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資潛力研究分析報(bào)告》由中研普華研究院撰寫，本報(bào)告對(duì)我國(guó)教育地產(chǎn)行業(yè)的供需狀況、教育地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀、教育地產(chǎn)子行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點(diǎn)分析了教育地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對(duì)教育地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、教育地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展建議、教育地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢(shì)預(yù)測(cè)等等。教育地產(chǎn)報(bào)告還綜合了教育地產(chǎn)行業(yè)的整體發(fā)展動(dòng)態(tài)，對(duì)教育地產(chǎn)行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

更多行業(yè)調(diào)研分析請(qǐng)查閱中研研究院出版的《2021-2026年中國(guó)教育地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資潛力研究分析報(bào)告》

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  在現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，信息已經(jīng)是一種重要的經(jīng)濟(jì)資源，信息資源的優(yōu)先占有者勝，反之則處于劣勢(shì)。中國(guó)每年有近百萬(wàn)家企業(yè)倒閉，對(duì)于企業(yè)經(jīng)營(yíng)而言，因?yàn)槭д`而出局，極有可能意味著從此退出歷史...

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