7月份以來(lái)16城加碼樓市調(diào)控 政策持續(xù)加碼2021下半年房地產(chǎn)項(xiàng)目投資市場(chǎng)前瞻

• 2021年8月12日 WuYaNan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 692 41
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據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自7月份以來(lái)，全國(guó)已有16個(gè)城市出臺(tái)樓市新政。房地產(chǎn)市場(chǎng)正迎來(lái)新一輪調(diào)控，從整個(gè)下半年的樓市動(dòng)態(tài)看，政策面無(wú)疑為房地產(chǎn)市場(chǎng)戴上一層又一層的“緊箍咒”。

7月份以來(lái)16城加碼樓市調(diào)控

8月10日，義烏發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》，從優(yōu)化土地供應(yīng)，制定房?jī)r(jià)、地價(jià)聯(lián)審備案制度，推行“公證搖號(hào)”等9個(gè)方面，繼續(xù)加碼樓市調(diào)控措施。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自7月份以來(lái)，全國(guó)已有16個(gè)城市出臺(tái)樓市新政。房地產(chǎn)市場(chǎng)正迎來(lái)新一輪調(diào)控，從整個(gè)下半年的樓市動(dòng)態(tài)看，政策面無(wú)疑為房地產(chǎn)市場(chǎng)戴上一層又一層的“緊箍咒”。

再次重申“房住不炒”的定位 下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)完善

7月23日住建部等八部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》;隨后，針對(duì)個(gè)別城市房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快，住建部于7月29日約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州等五個(gè)城市;7月30日中央政治局會(huì)議再次重申“房住不炒”的定位。二手房交易參考價(jià)機(jī)制、完善房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，以及一系列“堵漏洞”“打補(bǔ)丁”等政策內(nèi)容的加碼，輪樓市調(diào)控在方式、力度以及精細(xì)化等方面，均有顯著提升。

從下半年各地出臺(tái)的政策內(nèi)容看，多地在土地市場(chǎng)管控方面持續(xù)發(fā)力。如惠州提出，要優(yōu)化土地競(jìng)拍規(guī)則，實(shí)行“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、競(jìng)配建、競(jìng)品質(zhì)”等出讓方式，合理確定出讓地塊住宅銷(xiāo)售限價(jià)，進(jìn)一步穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，未來(lái)各地在土地供應(yīng)力度加大、土地競(jìng)拍機(jī)制調(diào)整、房企拿地資金管控、房企拿地資格限制等方面，有望持續(xù)完善、創(chuàng)新相關(guān)調(diào)控政策。

政策再次夯實(shí)“房住不炒” 2021下半年房地產(chǎn)項(xiàng)目投資市場(chǎng)前瞻

2021年伊始，房企組織架構(gòu)調(diào)整頻現(xiàn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前已有6家千億規(guī)模房企進(jìn)行了較大的組織變革，涉及中國(guó)奧園、新城控股、世茂等。隨著杠桿紅利、金融紅利、人口紅利消失和政策收緊等諸多因素影響，房地產(chǎn)行業(yè)逐漸由過(guò)往粗獷發(fā)展走向效率發(fā)展。為應(yīng)對(duì)行業(yè)變化，除組織機(jī)構(gòu)調(diào)整，部分房企也嘗試通過(guò)考核形式的變革尋找“管理紅利”。

2021年，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策整體仍將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性。“十四五”規(guī)劃建議指出，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，租購(gòu)并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。目前全國(guó)有13個(gè)城市在試點(diǎn)集體用地建設(shè)租賃住房，預(yù)計(jì)未來(lái)試點(diǎn)城市將增加，熱點(diǎn)城市或優(yōu)先試點(diǎn)。

8月10日，住建部官網(wǎng)發(fā)了一則非常重要的文件，釋放的信號(hào)不一般?！蛾P(guān)于在實(shí)施城市更新行動(dòng)中防止大拆大建問(wèn)題的通知》，文件開(kāi)頭，就點(diǎn)名在一些城市更新中，出現(xiàn)沿用過(guò)度房地產(chǎn)化的開(kāi)發(fā)建設(shè)方式，大拆大建，急功近利等問(wèn)題，干脆直接，直擊要害。

嚴(yán)格控制大規(guī)模拆除。即，違建和危房可拆，除此之外不成片拆現(xiàn)有建筑，原則上老城區(qū)的更新和拆除面積，不能大于20%;嚴(yán)格控制大規(guī)模搬遷。即，不大規(guī)模、強(qiáng)制搬遷，保文化，原居民就地安置、就近安置，至少要50%;探索可持續(xù)更新模式。即，不能搞過(guò)度房地產(chǎn)化開(kāi)發(fā)、不能大肆搞規(guī)模擴(kuò)張，由開(kāi)發(fā)變經(jīng)營(yíng)等。住建部表示，實(shí)施城市更新行動(dòng)是國(guó)家"十四五"規(guī)劃綱要明確的重大工程項(xiàng)目。實(shí)施城市更新行動(dòng)，要順應(yīng)城市發(fā)展規(guī)律，尊重人民群眾意愿，以?xún)?nèi)涵集約、綠色低碳發(fā)展為路徑，轉(zhuǎn)變城市開(kāi)發(fā)建設(shè)方式，堅(jiān)持"留改拆"并舉、以保留利用提升為主，嚴(yán)管大拆大建，加強(qiáng)修繕改造，注重提升功能，增強(qiáng)城市活力。

城市告別大拆大建本質(zhì)上，也是告別房地產(chǎn)依賴(lài)，進(jìn)一步夯實(shí)“房住不炒”。

房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告對(duì)中國(guó)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)格局及市場(chǎng)供需形勢(shì)進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。還重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對(duì)未來(lái)幾年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專(zhuān)業(yè)的預(yù)判。

想了解更多房地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)業(yè)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華研究院報(bào)告《2021-2026年版房地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)》。

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