上半年高端住宅共成交24085套 “房住不炒”大背景下高端住宅市場(chǎng)消費(fèi)潛力分析

• 2021年8月12日 WuYaNan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1297 85
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自2020年疫情以來(lái)，改善型需求迎來(lái)爆發(fā)，加之部分城市出現(xiàn)高端住宅一二手房?jī)r(jià)倒掛，高端住宅市場(chǎng)持續(xù)升溫，并延續(xù)至2021年上半年。“房住不炒”的大背景下，2021年上半年，全國(guó)1000萬(wàn)以上高端商品住宅成交套數(shù)共有24085套成交，同比2020年上半年增長(zhǎng)68%。其中四大一線1

上半年高端住宅共成交24085套

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有兩類(lèi)需求不可忽視，一類(lèi)是剛需，另一類(lèi)則是位于塔尖的高端住宅市場(chǎng)。京滬深乃是房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)向標(biāo)，近年來(lái)隨著房?jī)r(jià)上漲等多種因素影響，一線城市高端商品住宅門(mén)檻逐漸提升。隨著家庭改善型需求的爆發(fā)，為高端住宅市場(chǎng)打開(kāi)了新的想象。

自2020年疫情以來(lái)，改善型需求迎來(lái)爆發(fā)，加之部分城市出現(xiàn)高端住宅一二手房?jī)r(jià)倒掛，高端住宅市場(chǎng)持續(xù)升溫，并延續(xù)至2021年上半年?！胺孔〔怀础钡拇蟊尘跋?，2021年上半年，全國(guó)1000萬(wàn)以上高端商品住宅成交套數(shù)共有24085套成交，同比2020年上半年增長(zhǎng)68%。其中四大一線城市共成交14823套，占比超六成。

高端住宅市場(chǎng)消費(fèi)潛力

高資產(chǎn)家庭地域分布主要集中在核心一、二線城市和個(gè)別強(qiáng)三線城市。二三線城市迎來(lái)高端改善需求在2021年持續(xù)爆發(fā)，總價(jià)1000萬(wàn)以上高端住宅成交量普遍較2020年上半年有所增加，其中1000萬(wàn)以上豪宅成交TOP10城市中，僅蘇州小幅下降以外，其余9個(gè)城市全線上漲。

具體數(shù)據(jù)來(lái)看，2021年上半年，二三線城市總價(jià)1000萬(wàn)以上高端住宅成交套數(shù)TOP10城市共成交7119套，較2020年上半年同比增加73%。其中，珠海漲幅最大，達(dá)到292%，上半年共成交255套1000萬(wàn)以上高端住宅。

從各價(jià)格段來(lái)看，上半年二三線城市高端商品住宅成交總價(jià)仍然以1000萬(wàn)-2000萬(wàn)為主，受供應(yīng)結(jié)構(gòu)及購(gòu)買(mǎi)力影響，總價(jià)2000萬(wàn)以上高端商品住宅成交數(shù)量銳減，總價(jià)5000萬(wàn)以上高端商品住宅成交套數(shù)更是屈指可數(shù)，而東莞在上半年表現(xiàn)較為突出，5000萬(wàn)以上成交套數(shù)達(dá)到了17套，是2020年上半年的近6倍。

一季度深圳、上海、廣州引領(lǐng)全球豪宅市場(chǎng)

根據(jù)萊坊發(fā)布的2021年第一季度的全球主要城市豪宅價(jià)格指數(shù)，全球范圍內(nèi)45座國(guó)際主要城市的豪宅價(jià)格繼續(xù)加速增長(zhǎng)，達(dá)自2017年第四季度以來(lái)最大漲幅。其中，中國(guó)深圳錄得最大漲幅4.6%。第一季度，隨著中國(guó)大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)改善和政府投資增加，三個(gè)中國(guó)城市加速增長(zhǎng)—深圳(19%)、上海(16%)和廣州(16%)，在全球豪宅市場(chǎng)中處于領(lǐng)先地位。

隨著人們價(jià)值觀更人性化的功能劃分，更優(yōu)質(zhì)的生活情景體驗(yàn)，更強(qiáng)調(diào)圈層交流的社區(qū)氛圍打造，隨著中國(guó)財(cái)富階層消費(fèi)觀念的成熟，發(fā)展高端住宅市場(chǎng)趨勢(shì)將成為未來(lái)10年主流豪宅的價(jià)值核心。未來(lái)10年，隨著中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步上升。

高端住宅行業(yè)報(bào)告對(duì)重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析，最后分析了中國(guó)玻璃制品行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)與投資預(yù)測(cè)。您若想對(duì)玻璃制品產(chǎn)業(yè)有個(gè)系統(tǒng)的了解或者想投資中國(guó)行業(yè)，本報(bào)告是您不可或缺的重要工具。

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