二手房市場深度全景調(diào)研2023

• 陳觀秋 2023年12月20日 來源：經(jīng)濟日報 揚子晚報 上游新聞 中國證券報 462 24
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近日，定位超低傭金的二手房交易平臺引發(fā)廣泛關(guān)注，其傭金僅為0.3%，以一對一顧問服務(wù)方式對接買房、賣房兩端需求，主打線下社區(qū)服務(wù)。

作為房地產(chǎn)市場的重要組成部分,手房市場發(fā)揮重要作用。長期以來，二手房交易中介費居高不下，成為購房環(huán)節(jié)的痛點之一。以北京為例，某頭部房產(chǎn)中介收費標(biāo)準(zhǔn)目前為2%，一套價格千萬元的房子，僅中介傭金費用就高達20萬元。傭金雖由買賣雙方共同承擔(dān)，但仍是不小的支出。

今年5月，住建部與市場監(jiān)管總局曾聯(lián)合發(fā)布了一份《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》，針對二手房中介費過高、明碼標(biāo)價等問題提出了指導(dǎo)意見。隨后，北京、上海、西安等多個城市也公布了倡議買賣雙方對半付傭金、降低中介費等細(xì)則。

以南京的二手房市場為例，目前中小型中介的傭金基本上在1%~1.2%之間，絕大多數(shù)還是由買家來承擔(dān)，雙方各付一半的情況頂多占市場交易量的10%，有市場人士介紹，大家都習(xí)慣了這樣的潛規(guī)則，如果你讓賣家付傭金，他就立馬提價，其實要想實現(xiàn)買賣雙方各自付傭，需要行業(yè)內(nèi)的強監(jiān)管舉措，不過在目前的市場環(huán)境下，管得越多恐怕效果越差。

在許多業(yè)內(nèi)尤其是中介人士看來，無論是買方付傭金還是各自付傭，自己能收到傭金就行了，至于是誰付的并不重要。有意思的是，眼下由于市場低迷，不少賣家主動將“中介費各自支付”當(dāng)成了促銷賣點，這對于買家來說等于節(jié)省了萬元不等的費用，也算是下了“血本”了。

二手房市場深度全景調(diào)研

近日，定位超低傭金的二手房交易平臺引發(fā)廣泛關(guān)注，其傭金僅為0.3%，以一對一顧問服務(wù)方式對接買房、賣房兩端需求，主打線下社區(qū)服務(wù)。

有人認(rèn)為，二手房中介費由市場驅(qū)動，有其內(nèi)在的價格形成機制，低傭金不利于調(diào)動中介積極性。實際上，結(jié)合當(dāng)前的市場現(xiàn)狀、供需關(guān)系和購房預(yù)期看，低傭金交易不僅是形勢使然，更代表著發(fā)展潮流。

當(dāng)前，房地產(chǎn)市場需求端疲弱，市場觀望情緒較濃。作為二手房交易中的重要一環(huán)，房產(chǎn)中介應(yīng)深刻洞悉市場變化，不能再寄望于走老路，而應(yīng)在提高服務(wù)質(zhì)量上發(fā)力，通過差異化精細(xì)化服務(wù)提高市場占有率，從而創(chuàng)造更大的商業(yè)價值。

二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年中國二手房市場深度全景調(diào)研及投資前景分析報告》分析：

二手房市場作為一個新型的房地產(chǎn)市場卻在近些年來迅速崛起，成為了房地產(chǎn)市場交易的主力軍。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，我國二手房市場的掛牌量和銷售量出現(xiàn)了明顯的上升趨勢。

中國人口眾多，城市化水平不斷提高，人們對住房的需求呈現(xiàn)出持續(xù)增長的態(tài)勢。由于歷史原因和城市規(guī)劃的需要，二手房市場成為滿足住房需求的重要渠道之一。同時，二手房市場還具備更多元化的選擇和較為靈活的交易方式，能夠滿足不同層次、不同需求者的購房需求。

國家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于恢復(fù)和擴大消費措施的通知》，支持剛性和改善性住房需求。公安部全面放寬大城市落戶條件，完善特大城市積分落戶政策。央行要求優(yōu)化服務(wù)民營企業(yè)激勵機制、做好銀企融資對接、精準(zhǔn)實施差別化住房信貸政策。地方層面：北京、貴州、遂寧、深圳等多地放松公積金貸款政策，提高最高貸款額或降低公積金貸款首付比例。鄭州發(fā)布促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展十五條，南京出臺8條新政促房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。南昌召開房地產(chǎn)形勢分析會，將制定措施支持房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展;贛州出臺促進剛性和改善性需求政策。

綜合來看，2023年房地產(chǎn)市場供需兩端都面臨著沖擊和壓力。一方面，需求端受到政策放松、信貸支持、積壓需求釋放等因素的刺激，呈現(xiàn)出修復(fù)和復(fù)蘇的態(tài)勢，但也存在區(qū)域差異、結(jié)構(gòu)性失衡、價格敏感等問題。另一方面，供應(yīng)端受到土地制度改革、去庫存壓力、資金鏈緊張等因素的影響，呈現(xiàn)出供應(yīng)不足、成本上升、競爭加劇等特征。

作為房地產(chǎn)市場的重要組成部分,二手房市場在未來仍將發(fā)揮重要作用。

在未來的幾年中，這個行業(yè)將會面臨哪些新的挑戰(zhàn)和機遇?本報告對國內(nèi)外二手房行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r進行了深入透徹地分析，對我國行業(yè)市場情況、技術(shù)現(xiàn)狀、供需形勢作了詳盡研究，重點分析了國內(nèi)外重點企業(yè)、行業(yè)發(fā)展趨勢以及行業(yè)投資情況，報告還對二手房下游行業(yè)的發(fā)展進行了探討。

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