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二手房市場深度全景調(diào)研2023

  • 陳觀秋 2023年12月20日 來源:經(jīng)濟日報 揚子晚報 上游新聞 中國證券報 462 24
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近日,定位超低傭金的二手房交易平臺引發(fā)廣泛關(guān)注,其傭金僅為0.3%,以一對一顧問服務(wù)方式對接買房、賣房兩端需求,主打線下社區(qū)服務(wù)。

作為房地產(chǎn)市場的重要組成部分,手房市場發(fā)揮重要作用。長期以來,二手房交易中介費居高不下,成為購房環(huán)節(jié)的痛點之一。以北京為例,某頭部房產(chǎn)中介收費標(biāo)準(zhǔn)目前為2%,一套價格千萬元的房子,僅中介傭金費用就高達20萬元。傭金雖由買賣雙方共同承擔(dān),但仍是不小的支出。

今年5月,住建部與市場監(jiān)管總局曾聯(lián)合發(fā)布了一份《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》,針對二手房中介費過高、明碼標(biāo)價等問題提出了指導(dǎo)意見。隨后,北京、上海、西安等多個城市也公布了倡議買賣雙方對半付傭金、降低中介費等細(xì)則。

以南京的二手房市場為例,目前中小型中介的傭金基本上在1%~1.2%之間,絕大多數(shù)還是由買家來承擔(dān),雙方各付一半的情況頂多占市場交易量的10%,有市場人士介紹,大家都習(xí)慣了這樣的潛規(guī)則,如果你讓賣家付傭金,他就立馬提價,其實要想實現(xiàn)買賣雙方各自付傭,需要行業(yè)內(nèi)的強監(jiān)管舉措,不過在目前的市場環(huán)境下,管得越多恐怕效果越差。

在許多業(yè)內(nèi)尤其是中介人士看來,無論是買方付傭金還是各自付傭,自己能收到傭金就行了,至于是誰付的并不重要。有意思的是,眼下由于市場低迷,不少賣家主動將“中介費各自支付”當(dāng)成了促銷賣點,這對于買家來說等于節(jié)省了萬元不等的費用,也算是下了“血本”了。

二手房市場深度全景調(diào)研

近日,定位超低傭金的二手房交易平臺引發(fā)廣泛關(guān)注,其傭金僅為0.3%,以一對一顧問服務(wù)方式對接買房、賣房兩端需求,主打線下社區(qū)服務(wù)。

有人認(rèn)為,二手房中介費由市場驅(qū)動,有其內(nèi)在的價格形成機制,低傭金不利于調(diào)動中介積極性。實際上,結(jié)合當(dāng)前的市場現(xiàn)狀、供需關(guān)系和購房預(yù)期看,低傭金交易不僅是形勢使然,更代表著發(fā)展潮流。

當(dāng)前,房地產(chǎn)市場需求端疲弱,市場觀望情緒較濃。作為二手房交易中的重要一環(huán),房產(chǎn)中介應(yīng)深刻洞悉市場變化,不能再寄望于走老路,而應(yīng)在提高服務(wù)質(zhì)量上發(fā)力,通過差異化精細(xì)化服務(wù)提高市場占有率,從而創(chuàng)造更大的商業(yè)價值。

二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言,是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年中國二手房市場深度全景調(diào)研及投資前景分析報告》分析:

二手房市場作為一個新型的房地產(chǎn)市場卻在近些年來迅速崛起,成為了房地產(chǎn)市場交易的主力軍。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,我國二手房市場的掛牌量和銷售量出現(xiàn)了明顯的上升趨勢。

中國人口眾多,城市化水平不斷提高,人們對住房的需求呈現(xiàn)出持續(xù)增長的態(tài)勢。由于歷史原因和城市規(guī)劃的需要,二手房市場成為滿足住房需求的重要渠道之一。同時,二手房市場還具備更多元化的選擇和較為靈活的交易方式,能夠滿足不同層次、不同需求者的購房需求。

國家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于恢復(fù)和擴大消費措施的通知》,支持剛性和改善性住房需求。公安部全面放寬大城市落戶條件,完善特大城市積分落戶政策。央行要求優(yōu)化服務(wù)民營企業(yè)激勵機制、做好銀企融資對接、精準(zhǔn)實施差別化住房信貸政策。地方層面:北京、貴州、遂寧、深圳等多地放松公積金貸款政策,提高最高貸款額或降低公積金貸款首付比例。鄭州發(fā)布促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展十五條,南京出臺8條新政促房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。南昌召開房地產(chǎn)形勢分析會,將制定措施支持房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展;贛州出臺促進剛性和改善性需求政策。

綜合來看,2023年房地產(chǎn)市場供需兩端都面臨著沖擊和壓力。一方面,需求端受到政策放松、信貸支持、積壓需求釋放等因素的刺激,呈現(xiàn)出修復(fù)和復(fù)蘇的態(tài)勢,但也存在區(qū)域差異、結(jié)構(gòu)性失衡、價格敏感等問題。另一方面,供應(yīng)端受到土地制度改革、去庫存壓力、資金鏈緊張等因素的影響,呈現(xiàn)出供應(yīng)不足、成本上升、競爭加劇等特征。

作為房地產(chǎn)市場的重要組成部分,二手房市場在未來仍將發(fā)揮重要作用。

在未來的幾年中,這個行業(yè)將會面臨哪些新的挑戰(zhàn)和機遇?本報告對國內(nèi)外二手房行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r進行了深入透徹地分析,對我國行業(yè)市場情況、技術(shù)現(xiàn)狀、供需形勢作了詳盡研究,重點分析了國內(nèi)外重點企業(yè)、行業(yè)發(fā)展趨勢以及行業(yè)投資情況,報告還對二手房下游行業(yè)的發(fā)展進行了探討。

想要了解更多二手房行業(yè)詳情分析,可以點擊查看中研普華研究報告《2023-2028年中國二手房市場深度全景調(diào)研及投資前景分析報告》。我們的報告包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價值洞察,可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢、風(fēng)險和機遇。在未來的競爭中擁有正確的洞察力,就有可能在適當(dāng)?shù)臅r間和地點獲得領(lǐng)先優(yōu)勢。

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