北京11月二手房成交量超1.2萬套 同比增16.7% 二手房市場深度全景調(diào)研

• 李波 2023年12月4日 來源：中研普華集團(tuán)、央視財經(jīng)、中研網(wǎng) 330 14
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根據(jù)北京市住建委公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，11月北京二手住宅網(wǎng)簽量為12545套，環(huán)比增長17.8%，同比增長16.7%。

根據(jù)北京市住建委公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，11月北京二手住宅網(wǎng)簽量為12545套，環(huán)比增長17.8%，同比增長16.7%。

9月1日，北京宣布實施“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，這一利好消息刺激下，北京9月的二手房網(wǎng)簽量出現(xiàn)明顯增加，達(dá)到了1.4萬多套，但此后的10月份受長假因素影響成交量回落，網(wǎng)簽量降至10653套。11月，北京二手住宅網(wǎng)簽量較10月份有了較大幅度增長，達(dá)到12545套。

重慶二手房成交量上漲 掛牌量超24萬套再創(chuàng)新高

重慶銳理數(shù)據(jù)顯示，10月，重慶主城二手房交易套數(shù)為9746套，創(chuàng)下了自今年2月以來的新高，二手房交易行情與新房市場趨同，市場呈現(xiàn)出明顯回暖跡象。據(jù)多個中介機(jī)構(gòu)反饋，10月二手房帶客量逐步增加，客戶購房意向回升，部分核心區(qū)門店業(yè)績有明顯增長，市場活力顯著恢復(fù)。

據(jù)鏈家官網(wǎng)，截至11月20日，重慶二手房掛牌量再創(chuàng)新高，達(dá)到了244428套。銳理數(shù)據(jù)顯示，今年1-10月份，僅重慶中心城區(qū)月均新增二手房掛牌量達(dá)到25101套，其中月度新增掛牌量最多的月份為3月，新增掛牌量34326套，但彼時其成交量為9734套，不足掛牌量的三分之一。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)也顯示，2023年10月，重慶二手住宅價格環(huán)比下降0.7%，已連續(xù)6個月下跌;同比下跌4.5%。

但需注意的是，根據(jù)銳理監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年10月，重慶中心城區(qū)二手房交易均價12893元/平方米，較9月環(huán)比上漲4.3%，創(chuàng)今年以來價格新高?！靶枨蠖酥鸩结尫牛袌鰺岫然厣B加核心區(qū)主導(dǎo)下市場均價穩(wěn)步回升。”重慶銳理分析指出。

不過，10月份重慶二手房掛牌量為23108套，規(guī)模維持在年內(nèi)“相對低位”，“隨著一系列利好新政落地深化，樓市‘拋售’情緒逐步消減?！变J理數(shù)據(jù)表示，二手房的成交量影響著后續(xù)整個市場置換鏈條的活躍度及價格走勢，年底重慶二手房市場能否出現(xiàn)“翹尾行情”還有待觀察。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2023-2028年中國二手房市場深度全景調(diào)研及投資前景分析報告》統(tǒng)計分析顯示：

10月份70城新房、二手房價格數(shù)據(jù)分析

國家統(tǒng)計局近日發(fā)布2023年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)，對此，諸葛數(shù)據(jù)研究中心解讀如下：

在9月輪番政策利好刺激下，市場小幅修復(fù)，但是本輪復(fù)蘇持續(xù)性不足。受到政策效應(yīng)逐步削弱、居民收入預(yù)期未獲明顯改善等因素影響，購房者對后市信心不足，10月份市場再度降溫。

根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份70城新房、二手房價格環(huán)比上漲城市數(shù)量較上月減少，其中二手房上漲數(shù)量僅2城，創(chuàng)近年來新低，環(huán)比跌幅雙雙擴(kuò)大。市場信心的恢復(fù)緩慢而曲折，房地產(chǎn)市場仍處于波動調(diào)整階段，后續(xù)靜待更多利好政策的加持和鞏固。

10月樓市再度降溫 房價指數(shù)回暖還需要進(jìn)一步努力

9月樓市利好政策頻出，房地產(chǎn)市場得以小幅修復(fù)?？v觀10月房地產(chǎn)情況，陳霄表示，10月份70城新房、二手房價格環(huán)比上漲城市數(shù)量較上月減少，其中二手房上漲數(shù)量僅2城，環(huán)比跌幅雙雙擴(kuò)大，市場幾乎觸底。受到政策效應(yīng)逐步削弱、居民收入預(yù)期未獲明顯改善等因素影響，購房者對后市信心不足，10月份市場再度降溫。

從70城房價指數(shù)整體來看，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，10月份房價上漲的城市數(shù)量繼續(xù)減少，從9月份的15個變?yōu)?1個?；蚝透鞯厮募径确潘上迌r政策有關(guān)系，也說明房價讓利優(yōu)惠空間大，購房的性價比進(jìn)一步提高。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，10月份數(shù)據(jù)已經(jīng)說明，房價指數(shù)的回暖還需要進(jìn)一步努力，要進(jìn)一步把各地的購房政策宣傳好和釋放好，真正促進(jìn)購房信心回升。

對于二手房情況，嚴(yán)躍進(jìn)提出，當(dāng)前對于二手房的政策其實是偏少的。把二手房盤活，其實不完全是從二手房的角度進(jìn)行的。

如果二手房盤活了，居民家庭就有收入，就有能力換購新房，也有能力促進(jìn)房企新房去庫存，也進(jìn)一步可以改善房企的資金狀況和解決債務(wù)問題。所以后續(xù)要重視二手房的交易情況和市場行情。

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計，2023年9月出臺松綁政策144次達(dá)年內(nèi)峰值，10月降至86次，隨著政策刺激頻率和力度減弱，既有需求基本釋放完畢，市場再度滑坡。

由此可見，市場信心的恢復(fù)緩慢而曲折，房地產(chǎn)市場仍處于波動調(diào)整周期，步入全面復(fù)蘇通道仍有距離，后續(xù)靜待更多利好政策的加持和鞏固。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人劉愛華在10月份國民經(jīng)濟(jì)運行發(fā)布會上表示，目前我國房地產(chǎn)市場仍然處于轉(zhuǎn)型期的調(diào)整中。從長期看，目前我國人均GDP剛剛超過1.2萬美元，城鎮(zhèn)化率也還有較大提升空間。整體上住房剛性需求和改善性需求依然較大。

16日，國家統(tǒng)計局公布2023年10月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。對此，專家分析認(rèn)為，10月份70城新房、二手房價格環(huán)比上漲城市數(shù)量較上月減少，環(huán)比跌幅雙雙擴(kuò)大，房價指數(shù)的回暖還需要進(jìn)一步努力，要進(jìn)一步把各地的購房政策宣傳好和釋放好，真正促進(jìn)購房信心回升。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機(jī)會在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2023-2028年中國二手房市場深度全景調(diào)研及投資前景分析報告》。

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