2023年中國(guó)二手房市場(chǎng)調(diào)研 北京二手房掛牌量持續(xù)走高

• 陳觀秋 2023年11月7日 來源：中國(guó)證券報(bào) 百度 1255 82
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據(jù)媒體報(bào)道，近期二手房市場(chǎng)成交總體較平淡，同時(shí)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，二手房掛牌量持續(xù)走高，逼近17萬套大關(guān)。新房市場(chǎng)則進(jìn)一步分化，臨近城區(qū)項(xiàng)目去化明顯好于郊區(qū)項(xiàng)目。

二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。

二手房市場(chǎng)作為一個(gè)新型的房地產(chǎn)市場(chǎng)卻在近些年來迅速崛起，成為了房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的主力軍。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)二手房市場(chǎng)的掛牌量和銷售量出現(xiàn)了明顯的上升趨勢(shì)。

北京二手房市場(chǎng)成交總體較平淡 掛牌量持續(xù)走高

據(jù)媒體報(bào)道，近期二手房市場(chǎng)成交總體較平淡，同時(shí)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，二手房掛牌量持續(xù)走高，逼近17萬套大關(guān)。新房市場(chǎng)則進(jìn)一步分化，臨近城區(qū)項(xiàng)目去化明顯好于郊區(qū)項(xiàng)目。

北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，10月，北京二手房成交10653套，同比下降5%，環(huán)比下降25.3%。

在鏈家系統(tǒng)看到，近期一些片區(qū)二手房成交價(jià)出現(xiàn)了明顯的調(diào)整。

麥田房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月北京二手房掛牌價(jià)(麥田覆蓋樓盤)和上月相比下降0.2%。雖然掛牌價(jià)波動(dòng)不明顯，但從實(shí)際的成交價(jià)來看，很多區(qū)域的二手房成交價(jià)較今年2月、3月已有明顯下滑。

新房市場(chǎng)方面，北京地區(qū)新房樓盤也出現(xiàn)了較為明顯的分化，靠近城區(qū)項(xiàng)目銷售情況明顯好于郊區(qū)項(xiàng)目。

掛牌量方面，10月，北京二手房掛牌量繼續(xù)創(chuàng)下新高。在鏈家系統(tǒng)看到，目前，北京地區(qū)二手房掛牌數(shù)量達(dá)到169642套。

2023年中國(guó)二手房市場(chǎng)調(diào)研

中國(guó)人口眾多，城市化水平不斷提高，人們對(duì)住房的需求呈現(xiàn)出持續(xù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。由于歷史原因和城市規(guī)劃的需要，二手房市場(chǎng)成為滿足住房需求的重要渠道之一。同時(shí)，二手房市場(chǎng)還具備更多元化的選擇和較為靈活的交易方式，能夠滿足不同層次、不同需求者的購(gòu)房需求。

國(guó)家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)措施的通知》，支持剛性和改善性住房需求。公安部全面放寬大城市落戶條件，完善特大城市積分落戶政策。央行要求優(yōu)化服務(wù)民營(yíng)企業(yè)激勵(lì)機(jī)制、做好銀企融資對(duì)接、精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策。地方層面：北京、貴州、遂寧、深圳等多地放松公積金貸款政策，提高最高貸款額或降低公積金貸款首付比例。鄭州發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展十五條，南京出臺(tái)8條新政促房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。南昌召開房地產(chǎn)形勢(shì)分析會(huì)，將制定措施支持房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展;贛州出臺(tái)促進(jìn)剛性和改善性需求政策。

綜合來看，2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩端都面臨著沖擊和壓力。一方面，需求端受到政策放松、信貸支持、積壓需求釋放等因素的刺激，呈現(xiàn)出修復(fù)和復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)，但也存在區(qū)域差異、結(jié)構(gòu)性失衡、價(jià)格敏感等問題。另一方面，供應(yīng)端受到土地制度改革、去庫存壓力、資金鏈緊張等因素的影響，呈現(xiàn)出供應(yīng)不足、成本上升、競(jìng)爭(zhēng)加劇等特征。

作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分,二手房市場(chǎng)在未來仍將發(fā)揮重要作用。自2023年以來，全國(guó)二手房掛牌量持續(xù)走高，且這一狀況正在向一線城市與強(qiáng)二線城市蔓延。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年6月重點(diǎn)10城掛牌量同比呈現(xiàn)不同幅度的上漲。其中，蘇州同比漲幅超140%，遙居首位，杭州和深圳位列第二、三，同比漲幅均在100%以上，較去年同期實(shí)現(xiàn)了翻倍增長(zhǎng)。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年中國(guó)二手房市場(chǎng)深度全景調(diào)研及投資前景分析報(bào)告》分析：

整體而言，當(dāng)下北上廣深都存在二手房掛牌量增加、供需不平衡、房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力減弱的情況，二手房市場(chǎng)下行的壓力要大于新房。

二手房的買賣途徑很多，有實(shí)體店與網(wǎng)絡(luò)兩種。直接到房產(chǎn)中介實(shí)體店。去實(shí)體店了解當(dāng)?shù)氐亩址啃畔⒒虺鍪鄯孔邮亲钪苯拥牡姆绞?，但也有不足之處，就是浪費(fèi)時(shí)間，不能第一時(shí)間得到最新的信息。房地產(chǎn)網(wǎng)站。也可通過房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司來促成買賣。房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司收集的買賣雙方信息，很大部分是通過網(wǎng)絡(luò)獲取的，因此，無論是買賣雙方80%是通過網(wǎng)絡(luò)這個(gè)平臺(tái)匯聚到經(jīng)紀(jì)公司的。

眾所周知，發(fā)展二手房市場(chǎng)對(duì)于穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格，引導(dǎo)梯次消費(fèi)，實(shí)現(xiàn)住房市場(chǎng)的健康發(fā)展具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。

2023年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》。《意見》堅(jiān)持問題導(dǎo)向，直指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存在利用房源客源優(yōu)勢(shì)收取過高費(fèi)用、未明碼標(biāo)價(jià)、捆綁收費(fèi)、濫用客戶個(gè)人信息等問題?！兑庖姟返某雠_(tái)無疑將直接觸及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的利益，有助于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，切實(shí)降低交易當(dāng)事人負(fù)擔(dān)，維護(hù)其合法權(quán)益。

二手房研究報(bào)告以行業(yè)為研究對(duì)象，并基于行業(yè)的現(xiàn)狀，行業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)，行業(yè)供需現(xiàn)狀，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局，重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)分析，行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈分析，市場(chǎng)集中度等現(xiàn)實(shí)指標(biāo)，分析預(yù)測(cè)行業(yè)的發(fā)展前景和投資價(jià)值。

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