北京二手房市場(chǎng)成交及掛牌量分析 10月全國(guó)百城房?jī)r(jià)及二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)分析

• 曾燕 2023年11月7日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 755 45
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北京二手房市場(chǎng)成交及掛牌量如何？日前走訪北京地區(qū)二手房市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，近期二手房市場(chǎng)成交總體較平淡，同時(shí)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，二手房掛牌量持續(xù)走高，逼近17萬套大關(guān)。新房市場(chǎng)則進(jìn)一步分化，臨近城區(qū)項(xiàng)目去化明顯好于郊區(qū)項(xiàng)目。多位受訪人士認(rèn)為，隨著市場(chǎng)上降價(jià)房源越來越多

北京二手房市場(chǎng)成交及掛牌量分析

日前走訪北京地區(qū)二手房市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，近期二手房市場(chǎng)成交總體較平淡，同時(shí)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，二手房掛牌量持續(xù)走高，逼近17萬套大關(guān)。新房市場(chǎng)則進(jìn)一步分化，臨近城區(qū)項(xiàng)目去化明顯好于郊區(qū)項(xiàng)目。多位受訪人士認(rèn)為，隨著市場(chǎng)上降價(jià)房源越來越多，疊加政策利好預(yù)期，未來幾個(gè)月北京二手房市場(chǎng)有望迎來筑底回升。

受國(guó)慶長(zhǎng)假影響，10月北京樓市成交量再次下行。中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月北京二手房住宅網(wǎng)簽10653套，環(huán)比下降了25.3%，同比下調(diào)了5%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，9月在“認(rèn)房不認(rèn)貸”利好政策影響下，政策效果低于預(yù)期。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，10月因?yàn)殚L(zhǎng)假影響，成交量有所下行屬于正?，F(xiàn)象，但2023年成交量低于2022年同期，整體看，之前的穩(wěn)樓市政策效果出現(xiàn)了明顯衰減。

“整體看，10月北京二手房?jī)r(jià)格再次出現(xiàn)了下行，市場(chǎng)都在期待針對(duì)剛需的寬松政策微調(diào)?！睆埓髠フf，對(duì)于北京來說，如果沒有首套房利率加點(diǎn)取消等政策出臺(tái)，四季度月樓市成交將出現(xiàn)明顯回落，部分區(qū)域剛需房源價(jià)格已經(jīng)因?yàn)榉吭淳畤姸霈F(xiàn)下調(diào)。

第44周，北京新房成交1405套，環(huán)比上升9.68%，同比下降46.82%;二手住宅成交3021套，環(huán)比上漲6.98%，同比下降5.18%。進(jìn)入10月的最后一周，北京新房、二手房成交雙雙回升。“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地已經(jīng)近兩月，短期內(nèi)市場(chǎng)活躍度明顯提升，但是后勁逐步顯露不足，截止至10月29日，北京新房、二手房累計(jì)成交分別下降18.18%和33.97%，均不及上月同期水平，后續(xù)政策仍有放松空間，如限購政策的局部松綁。

北京房新政不斷出臺(tái)

近期，北京出臺(tái)了一系列涉及房地產(chǎn)的政策。北京市市場(chǎng)監(jiān)督管理局日前發(fā)布的《北京市房地產(chǎn)廣告發(fā)布指引(征求意見稿)》明確提出，房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)“投資收益保持在XX%以上”“XX分鐘到達(dá)某地標(biāo)建筑”“買房能落戶”等承諾內(nèi)容。

《征求意見稿》要求，房地產(chǎn)廣告應(yīng)堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，以健康的表現(xiàn)形式表達(dá)廣告內(nèi)容。房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積。不得違反國(guó)家和北京市有關(guān)價(jià)格管理的規(guī)定，對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限。不得對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。此外，不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對(duì)項(xiàng)目情況進(jìn)行的說明、渲染，不得有悖社會(huì)良好風(fēng)尚。

此前，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化住房公積金個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》明確，自2023年11月1日(含)起，公積金貸款在住房套數(shù)認(rèn)定上不再考慮商業(yè)貸款情況，即“認(rèn)房不認(rèn)商貸”。

其中，首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)借款申請(qǐng)人在北京市無住房且全國(guó)范圍內(nèi)無公積金貸款記錄的，執(zhí)行首套住房公積金貸款政策。二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，借款申請(qǐng)人在北京市有1套住房的;或在北京市無住房但全國(guó)范圍內(nèi)有1筆公積金貸款記錄的;或在北京市有1套住房且全國(guó)范圍內(nèi)有1筆公積金貸款記錄的，執(zhí)行二套住房公積金貸款政策。借款申請(qǐng)人在北京市有2套及以上住房的或全國(guó)范圍內(nèi)已使用過2次及以上公積金貸款的，不予公積金貸款。

作為“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地后，復(fù)蘇最為突出的城市之一，北京市場(chǎng)在新政后第二個(gè)月的表現(xiàn)備受關(guān)注。10月底，據(jù)了解，在經(jīng)歷了9月份的短暫沖高后，如今二手房成交熱度已回落至新政前的七八月份的水平。

多位經(jīng)紀(jì)人告訴，今年是北京二手房市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)最大的一年，不少片區(qū)年內(nèi)成交價(jià)格波動(dòng)超過10%。據(jù)了解，從今年二季度開始，北京二手房?jī)r(jià)格即呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)，且在掛牌量不斷攀升的背景下，二手房?jī)r(jià)格下跌預(yù)期仍在。

市場(chǎng)的進(jìn)一步回落使得政策調(diào)整壓力漸顯。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，當(dāng)前，政策工具箱里仍有“余量”，后續(xù)北京政策調(diào)整有望因區(qū)施策，房貸利率、普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)或?qū)⒄{(diào)整。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2023-2028年中國(guó)二手房行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

10月二手房市場(chǎng)成交量數(shù)據(jù)分析

2023年10月監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市二手住宅成交90796套，環(huán)比上升4.24%，同比上升27.04%。10月，多城松綁政策見效，成交延續(xù)升勢(shì)。杭州、南京、蘇州等重點(diǎn)二線城市紛紛出臺(tái)新政，涉及放松限購限售、下調(diào)首付比例、購房補(bǔ)貼等，刺激一波購房需求的釋放，帶動(dòng)二手房市場(chǎng)活躍度提升。

分城市來看，僅北上2城成交規(guī)模下滑，其余12城成交量均上升。杭州漲幅領(lǐng)跑各城，10月成交5237套，環(huán)比上漲41.73%;成都漲幅位居TOP2，本月成交18917套，環(huán)比上漲26.55%。

2023年10月，重點(diǎn)14城調(diào)價(jià)房源中漲價(jià)房源占比為6.17%，較上月收窄2.13個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期收窄5.36個(gè)百分點(diǎn)。9月受到北、深等城市利好政策的刺激下業(yè)主漲價(jià)信心小幅回升，但是政策后勁不足，10月漲價(jià)信心再次回落，后續(xù)仍需要政策端的加持。

10月全國(guó)百城房?jī)r(jià)及二手房價(jià)格走勢(shì)分析

剛剛過去的10月份，全國(guó)百城房?jī)r(jià)呈現(xiàn)分化態(tài)勢(shì)。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年1-10月，全國(guó)重點(diǎn)100城新建商品住宅月均成交規(guī)模仍處在2016年以來同期低位，部分熱點(diǎn)城市新房?jī)r(jià)格同環(huán)比上漲，但熱度仍然分化。

其中，10月份百城新建住宅平均價(jià)格為16195元/平方米，環(huán)比上漲0.07%，漲幅較9月擴(kuò)大0.02個(gè)百分點(diǎn);二手住宅平均價(jià)格為15486元/平方米，環(huán)比下跌0.45%，跌幅較9月擴(kuò)大0.01個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)18個(gè)月環(huán)比下跌。

“優(yōu)質(zhì)改善型項(xiàng)目入市帶動(dòng)了結(jié)構(gòu)性的上漲，10月重點(diǎn)100城新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)約5%，在低基數(shù)下，同比降幅收窄至約12%，部分重點(diǎn)城市政策效果持續(xù)性顯不足，市場(chǎng)活躍度較9月回落?！?/p>

對(duì)此，中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，除個(gè)別城市政策進(jìn)一步顯效外，多數(shù)城市市場(chǎng)仍有調(diào)整壓力。若一線城市政策進(jìn)一步優(yōu)化，市場(chǎng)有望逐漸企穩(wěn)恢復(fù)。

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  2023-2028年中國(guó)二手房行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告

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