2023中國二手房行業(yè)發(fā)展分析 北京二手房掛牌激增

• 劉明月 2023年9月6日 來源：北京 1475 98
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在首付比例上，首套房普宅首付比例不低于35%;非普宅則不低于40%。二套房普宅首付比例不低于60%;非普宅則不低于80%。

北京二手房掛牌激增

北京本輪“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策從2017年3月開始執(zhí)行，一直沿用至今年9月1日之前。據(jù)了解，今年年初，疫情影響漸漸消散，北京二手房市場在今年春節(jié)后迅速火熱，前期積壓的需求集中釋放，二手房成交量迅速攀升。但隨著需求放緩，市場從3月下旬開始熱度就逐漸下降。到4月時，部分熱門區(qū)域成交量還能保持穩(wěn)定，但多數(shù)區(qū)域的成交量就已經(jīng)在下滑。

在首付比例上，首套房普宅首付比例不低于35%;非普宅則不低于40%。二套房普宅首付比例不低于60%;非普宅則不低于80%。

根據(jù)北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，7月份北京二手房網(wǎng)簽9718套，環(huán)比上月下降16.3%，再一次跌破業(yè)內(nèi)認(rèn)為的二手房市場枯榮線(月成交1.2萬套)。這也是今年二手房成交量自4月份開始連續(xù)4個月下滑，和3月份相比下降56.2%，整體市場熱度不高。

從目前的成交數(shù)據(jù)看，8月二手房成交可能依舊在1萬套左右。數(shù)據(jù)顯示8月1日-6日，北京二手房網(wǎng)簽1431套，平均每天成交238.5套，而7月份的平均每日簽約套數(shù)為313.5套。

據(jù)中研研究院出版的《2023-2028年中國二手房行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測報告》顯示

2023中國二手房行業(yè)發(fā)展分析

目前，“認(rèn)房又認(rèn)貸”的城市主要集中在北京、上海、廣州、深圳、長沙、合肥、成都、?？凇B門、福州、三亞、重慶等核心一二線城市。業(yè)內(nèi)預(yù)計，這一波新政策的落地，也會對上述城市影響較大。

2023年7月百城二手房找房需求熱度指數(shù)環(huán)比出現(xiàn)上漲的成為87個，僅有13個城市出現(xiàn)回落。找房需求熱度指數(shù)漲幅最大城市有一線城市的上海，上海在6月份二手房價格指數(shù)出現(xiàn)大跌之后，并且結(jié)合當(dāng)前限購和限貸放松的可能性大幅增加的情況之下，購房者的入市意愿出現(xiàn)明顯回升。

數(shù)據(jù)顯示，全國65個主要城市二手房掛牌均價為16375元/㎡，環(huán)比下跌0.58%，65城中有10城二手房掛牌房價環(huán)比上漲。

從主力城市的二手房掛牌均價來看，一線城市中，北京二手房掛牌均價為60448元/㎡、上海為57494元/㎡、廣州為33799元/㎡、深圳為57433元/㎡。二線城市中，杭州二手房掛牌均價為32513元/㎡、南京為26029元/㎡、天津為16598元/㎡、成都為15149元/㎡、武漢為15394元/㎡、鄭州為12746元/㎡、長沙為10447元/㎡。

從城市來看，50城中超4成城市2月成交量環(huán)比增長，典型的如西安、天津、鄭州等1月受疫情影響較大的城市。西安2月成交量超過1月的9倍，天津、鄭州成交量環(huán)比增長超過60%。

數(shù)據(jù)顯示，50城二手房成交量環(huán)比增長約4%，特別是2月7日至月底，50城二手房日均成交較1月日均水平增長約40%，超過去年12月日均水平約10%。3月7日-13日，包括北京、深圳、蘇州、南京、廈門、寧波等在內(nèi)的10城二手住宅成交量為13208套，比前一周增長11.22%。

數(shù)據(jù)顯示，房屋經(jīng)紀(jì)人收入過于集中在頭部，10%的高收入經(jīng)紀(jì)人在總體收入中的占比高達(dá)40%至50%，50%的低收入經(jīng)紀(jì)人收入占比僅有10%左右。這一收入差距在市場處于下行周期時尤為明顯。

縱觀全國房屋中介行業(yè)和經(jīng)紀(jì)人現(xiàn)狀，缺少協(xié)作也是制約行業(yè)發(fā)展的一大問題。數(shù)據(jù)顯示，盡管大城市的頭部企業(yè)市場占有率偏高，但全國門店小于10家的小規(guī)模公司在數(shù)量上也占到了97%的比例，這反映出行業(yè)內(nèi)單兵作戰(zhàn)盛行的現(xiàn)實，因為互相之間缺少協(xié)作，難以形成規(guī)模效應(yīng)。

目前行業(yè)現(xiàn)狀來看，我國的傭金費率、人效和經(jīng)紀(jì)人覆蓋率等均未達(dá)到國際成熟市場標(biāo)準(zhǔn)。

據(jù)統(tǒng)計，目前我國的平均傭金率僅有2%，遠(yuǎn)低于美國、日本等成熟市場5%至6%的平均傭金率;我國千人經(jīng)紀(jì)人覆蓋率約為0.25%，低于美國的0.6%;從人效來看，我國經(jīng)紀(jì)人目前人均年單量約為3單，與美國相當(dāng)，但時間投入?yún)s是后者的2倍。

各地陸續(xù)加大了對二手房市場的放松力度，從限售年限縮短、降低二手房購買門檻，以及近來的“帶押過戶”的落地、稅費減免、公積金利率下調(diào)等政策，均在一定程度上強化了二手房市場信心。

我們對二手房行業(yè)進(jìn)行了長期追蹤，結(jié)合我們對相關(guān)企業(yè)的調(diào)查研究，對我國二手房行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與前景、市場競爭格局與形勢、贏利水平與企業(yè)發(fā)展、投資策略與風(fēng)險預(yù)警、發(fā)展趨勢與規(guī)劃建議等進(jìn)行深入研究，并重點分析了二手房行業(yè)的前景與風(fēng)險。

更多二手房行業(yè)前景分析，請點擊查看中研研究院出版的《2023-2028年中國二手房行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測報告》。

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