多個(gè)城市的二手房成交量出現(xiàn)大幅下滑 房地產(chǎn)中介行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

• 周迅 2023年9月4日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 313 13
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房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，是一種特殊商品，其交易是產(chǎn)權(quán)交易，不僅有一套嚴(yán)格而復(fù)雜的規(guī)程，涉及到眾多的法律法規(guī)，而且還需要有著相當(dāng)?shù)膶I(yè)知識(shí)。房地產(chǎn)中介作為這一流通領(lǐng)域的主要信息傳遞者，不僅開(kāi)發(fā)商對(duì)中介企業(yè)的依賴會(huì)越來(lái)越強(qiáng)，物業(yè)銷(xiāo)售領(lǐng)域也逐步由中介企業(yè)壟斷，房

房地產(chǎn)的概念有廣義和狹義之分。廣義的房地產(chǎn)概念是指固定在土地及土地上的永久性建筑物、基礎(chǔ)設(shè)施、水和礦藏等自然資源;狹義的房地產(chǎn)概念僅指土地上的永久性建筑物和由它們衍生出來(lái)的各種權(quán)益。房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)的綜合性行業(yè)，是一項(xiàng)新興的獨(dú)立產(chǎn)業(yè)，是城市第三產(chǎn)業(yè)的一部分。房地產(chǎn)業(yè)是商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)物，它隨著商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和擴(kuò)大而發(fā)展和擴(kuò)大。在我國(guó)，把房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)經(jīng)濟(jì)部門(mén)，開(kāi)展各種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，建立房地產(chǎn)市場(chǎng)，是從實(shí)行經(jīng)濟(jì)體制改革之后才開(kāi)始的。

房地產(chǎn)中介在運(yùn)作過(guò)程中涉及的知識(shí)面比較廣，既有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)咨詢等專業(yè)知識(shí)，又有經(jīng)濟(jì)學(xué)、法學(xué)、城市規(guī)劃學(xué)、建筑學(xué)、統(tǒng)計(jì)學(xué)、會(huì)計(jì)學(xué)、心理學(xué)以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)金融保險(xiǎn)、房產(chǎn)測(cè)繪和環(huán)境等知識(shí)。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年房地產(chǎn)中介行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》顯示：

房地產(chǎn)中介行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)迅猛發(fā)展，有力助推了房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的蓬勃興起。目前，我國(guó)的房地產(chǎn)中介行業(yè)雖已初具規(guī)模，但相比國(guó)外及港臺(tái)房地產(chǎn)中介服務(wù)悠久的發(fā)展史，完善的獨(dú)立法規(guī)體系，成熟的運(yùn)作模式和管理經(jīng)驗(yàn)來(lái)說(shuō)，這一行業(yè)在我國(guó)仍是一個(gè)處于起步階段的新興領(lǐng)域，存在諸多不足。

社會(huì)上有聲音呼吁取消房產(chǎn)中介行業(yè)，由國(guó)家統(tǒng)一搭建一個(gè)針對(duì)二手房掛牌和交易的平臺(tái)，讓買(mǎi)賣(mài)雙方直接在平臺(tái)上進(jìn)行交易。對(duì)于這種想法，有分析認(rèn)為在目前的環(huán)境下，還沒(méi)有相應(yīng)的服務(wù)機(jī)構(gòu)取代房產(chǎn)中介的作用，所以取消房產(chǎn)中介是不可能的。不管是租房還是買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)，過(guò)程都非常復(fù)雜，其中涉及了很多風(fēng)險(xiǎn)。繁瑣的買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)和交易過(guò)戶，在業(yè)務(wù)熟練的房產(chǎn)中介幫助下，都會(huì)簡(jiǎn)單很多，在節(jié)約時(shí)間的同時(shí)也能讓購(gòu)房者避免很多風(fēng)險(xiǎn)。不斷加碼的監(jiān)管政策并不會(huì)使這個(gè)行業(yè)消失，但是能夠讓它變得越來(lái)越規(guī)范，優(yōu)勝劣汰，那些亂象頻生的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)就將會(huì)慢慢被淘汰。

房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，是一種特殊商品，其交易是產(chǎn)權(quán)交易，不僅有一套嚴(yán)格而復(fù)雜的規(guī)程，涉及到眾多的法律法規(guī)，而且還需要有著相當(dāng)?shù)膶I(yè)知識(shí)。房地產(chǎn)中介作為這一流通領(lǐng)域的主要信息傳遞者，不僅開(kāi)發(fā)商對(duì)中介企業(yè)的依賴會(huì)越來(lái)越強(qiáng)，物業(yè)銷(xiāo)售領(lǐng)域也逐步由中介企業(yè)壟斷，房屋買(mǎi)賣(mài)租售人員也會(huì)因?qū)Ψ康禺a(chǎn)有關(guān)專業(yè)知識(shí)的準(zhǔn)備不足而需要房地產(chǎn)中介的服務(wù)，再加之房地產(chǎn)商品的特殊屬性要求，從而促使房地產(chǎn)中介企業(yè)進(jìn)一步向?qū)I(yè)化方向發(fā)展。

利用互聯(lián)網(wǎng)整合營(yíng)銷(xiāo)平臺(tái)，提供覆蓋全產(chǎn)業(yè)鏈的綜合服務(wù)是房地產(chǎn)中介未來(lái)發(fā)展的主流?？蛻敉ㄟ^(guò)VR、視頻看房等線上工具進(jìn)行第一輪看房。經(jīng)過(guò)篩選和大數(shù)據(jù)匹配，線上確定買(mǎi)的方向，線下看房效率就非常高了，尤其是二手房領(lǐng)域。

多個(gè)城市的二手房成交量出現(xiàn)大幅下滑

隨著房地產(chǎn)不再是造富神話，國(guó)內(nèi)多個(gè)熱點(diǎn)城市在對(duì)一手房的政策收緊后，對(duì)二手房市場(chǎng)也開(kāi)啟了整頓。在房源信息、價(jià)格指導(dǎo)，貸款暫停等舉措多頭并進(jìn)后，多個(gè)城市的二手房成交量出現(xiàn)大幅下滑。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020 年末，中國(guó)房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人總數(shù)約有 200 萬(wàn)。可而今，房市降溫，房企收縮，住宅交易量大幅大跌，房產(chǎn)中介市場(chǎng)規(guī)模急劇下滑，已成房地產(chǎn)行業(yè)的新常態(tài)。

在房地產(chǎn)行業(yè)下行的背景下，貝殼作為中國(guó)最大的房產(chǎn)中介信息平臺(tái)，也面臨著轉(zhuǎn)型之痛。根據(jù)貝殼財(cái)報(bào)顯示，2021 年，貝殼集團(tuán)經(jīng)紀(jì)人人數(shù)下滑 7.8%，降至 45.45 萬(wàn)人。而在年中時(shí)，該數(shù)據(jù)為 54.86 萬(wàn)人。這意味著，在 2021 年的下半年，就有 9.41 萬(wàn)名經(jīng)紀(jì)人離開(kāi)了貝殼。2021 年 10 月，貝殼在巨大的業(yè)績(jī)壓力之下，進(jìn)行了第一次裁員。進(jìn)入 2022 年 3 月，貝殼又進(jìn)行了第二次裁員。在第二次裁員中，貝殼的部分研發(fā)部門(mén)被整體裁撤，高管也接連流失。而在最近，又有貝殼內(nèi)部員工爆料稱，貝殼正在啟動(dòng)第三輪裁員，裁員比例可能高達(dá) 50%，又稱貝殼重生計(jì)劃。有些部門(mén)裁員比例高達(dá) 60%、70%。

2021年，我國(guó)房產(chǎn)中介市場(chǎng)調(diào)控政策整體仍將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性。“十四五”規(guī)劃建議指出，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，租購(gòu)并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。目前全國(guó)有13個(gè)城市在試點(diǎn)集體用地建設(shè)租賃住房，預(yù)計(jì)未來(lái)試點(diǎn)城市將增加，熱點(diǎn)城市或優(yōu)先試點(diǎn)。

本報(bào)告對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r、供需狀況、競(jìng)爭(zhēng)格局、贏利水平、發(fā)展趨勢(shì)等進(jìn)行了分析。報(bào)告重點(diǎn)分析了房地產(chǎn)中介前十大企業(yè)的研發(fā)、產(chǎn)銷(xiāo)、戰(zhàn)略、經(jīng)營(yíng)狀況等。

報(bào)告還對(duì)房地產(chǎn)中介市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了預(yù)測(cè)，為房地產(chǎn)中介生產(chǎn)廠家、流通企業(yè)以及零售商提供了新的投資機(jī)會(huì)和可借鑒的操作模式，對(duì)欲在房地產(chǎn)中介行業(yè)從事資本運(yùn)作的經(jīng)濟(jì)實(shí)體等單位準(zhǔn)確了解目前中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)，把握企業(yè)定位和發(fā)展方向有重要參考價(jià)值。

了解更多行業(yè)數(shù)據(jù)詳情，可以點(diǎn)擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2023-2028年房地產(chǎn)中介行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2023-2028年房地產(chǎn)中介行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告

  隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)中介市場(chǎng)發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方面，房地產(chǎn)中介企業(yè)數(shù)量越來(lái)越多，市場(chǎng)正面臨著供給與需求的不對(duì)稱，房地產(chǎn)中介行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一...

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