商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢：澳大利亞商業(yè)地產(chǎn)價值仍有5-15%的下跌空間

• 劉明月 2023年9月4日 來源：杰富瑞集團分析師Shoolto Maconochie 440 22
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杰富瑞集團分析師Shoolto Maconochie表示，澳洲聯(lián)儲在一年多的時間里將官方利率提高了400個基點，以抑制通脹。但澳大利亞商業(yè)地產(chǎn)價值仍未完全適應利率上升，預計到2024財年，澳洲房地產(chǎn)資產(chǎn)價值將進一步下跌5-15%。

商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢：澳大利亞商業(yè)地產(chǎn)價值仍有5-15%的下跌空間

杰富瑞集團分析師Shoolto Maconochie表示，澳洲聯(lián)儲在一年多的時間里將官方利率提高了400個基點，以抑制通脹。但澳大利亞商業(yè)地產(chǎn)價值仍未完全適應利率上升，預計到2024財年，澳洲房地產(chǎn)資產(chǎn)價值將進一步下跌5-15%。

美國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展如何

波士頓咨詢集團發(fā)布的一份新報告顯示，美國辦公樓房地產(chǎn)正陷入螺旋式下降，許多辦公空間面臨廢棄的風險。該報告估計，美國目前60%至65%的辦公空間將不再被需要。

馬斯克再次就美國商業(yè)地產(chǎn)和更廣泛的房地產(chǎn)市場正在醞釀的危機發(fā)出警告。洛杉磯最大的房東，加拿大巨頭布魯克菲爾德，今年已拖欠了超過10億美元的貸款?！彼_克斯評論稱：“洛杉磯辦公大樓的售價低于其背負的債務。舊金山和其他大城市也是如此?！瘪R斯克評論稱：“商業(yè)地產(chǎn)正迅速崩潰，接下來是房價”。

美國60%以上辦公樓或荒廢意味著，美國的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)也不能再像之前幾次反彈期間那樣，為美國的經(jīng)濟增長作出貢獻，而地產(chǎn)市場的低迷，還會連帶傷害那些依賴房地產(chǎn)稅收的城市，并拖累銀行的資產(chǎn)負債情況，導致經(jīng)濟整體的借貸情況萎縮。

中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢如何

去年中央經(jīng)濟工作會議提出，要把恢復和擴大消費擺在優(yōu)先位置。增強消費能力，改善消費條件，創(chuàng)新消費場景。實體商業(yè)購物中心是城市居民消費的重要場所。受互聯(lián)網(wǎng)購物以及新冠疫情沖擊，購物中心近年來總體發(fā)展可謂舉步維艱。不過，實體購物中心在不同城市的發(fā)展也有所分化，不少商業(yè)地產(chǎn)品牌仍看好未來發(fā)展，積極布局，一些新業(yè)態(tài)、新品牌也找到新的促進消費突破口。

商業(yè)地產(chǎn)公司CBRE世邦魏理仕發(fā)布的報告顯示，展望2023年，隨著企業(yè)擴張信心增強，預計寫字樓租賃需求將于二季度企穩(wěn)回升，全年有望實現(xiàn)500萬平方米的凈吸納量，與過去五年均值相當。

中研研究院出版的《2023-2028年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告》顯示

我國經(jīng)濟將呈現(xiàn)有序恢復態(tài)勢，不斷向好。在“房住不炒”的總基調(diào)下，多元化的利好政策仍將持續(xù)加碼，市場有望走出底部，進入緩慢恢復階段。大道至簡，實干為要。2023年，新城迎來成立30周年，未來新城將繼續(xù)聚焦核心能力，以腳踏實地的駱駝精神翻越山丘，與城市共生長、與時代共奮進。

2023年是我國全力推動經(jīng)濟修復的一年，消費將進一步發(fā)揮經(jīng)濟增長主引擎的作用。中央多次表態(tài)要擴內(nèi)需、促消費，地方政府亦積極跟進，多地兩會政府工作報告將恢復和擴大消費擺在優(yōu)先位置，商務部更是將今年定為“消費提振年”。

2023年，北京新商業(yè)開業(yè)量成為全國第一，吸引了眾多商業(yè)項目加速落戶。據(jù)不完全統(tǒng)計，2023年北京市預計新開23個大型商業(yè)項目，約為近4年新開商業(yè)面積之和。在THE BOX朝外之外，北辰薈購物中心計劃年內(nèi)開業(yè)，助推亞奧商圈再升級;首開LONG街2023年“五一”開街，成為回天地區(qū)首條商業(yè)步行街;京西大悅城正加緊施工，隨著公共區(qū)域完成精裝，眾多品牌日前進場裝修，將在2023年6月開業(yè)……

在新項目密集開業(yè)的同時，京城的一批老商場也在加速升級改造，據(jù)悉，2023年計劃亮相的更新改造項目達到7個。屹立30多年的賽特購物中心正加速改造;坐落于王府井大街南端的新燕莎金街購物廣場，將在2023年國慶節(jié)以王府井喜悅購物中心的新身份歸來，成為國內(nèi)首個“新國潮購物中心”。

部分頭部企業(yè)亦對2023年商業(yè)地產(chǎn)市場的復蘇抱有信心，在此情況下，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)緊抓當前經(jīng)濟和消費恢復機遇，對內(nèi)強化運營能力，努力提升在營項目出租率和營業(yè)額，保障新項目如期開業(yè)，同時優(yōu)化組織結構、降本增效，促進業(yè)績修復;對外增強拓展能力，儲備優(yōu)質(zhì)項目，實現(xiàn)規(guī)模增長。

長期來看，我國經(jīng)濟長期向好及居民消費升級的趨勢沒有改變，國內(nèi)消費市場空間仍較大，商業(yè)地產(chǎn)存在發(fā)展空間。

未來的5到10年中國將主動構建新發(fā)展格局，著力推動高質(zhì)量發(fā)展。隨著中國商業(yè)地產(chǎn)市場從增量市場向存量市場轉變，高質(zhì)量發(fā)展也已經(jīng)成為行業(yè)發(fā)展的關鍵詞，各類新技術、新模式和新理念正在商業(yè)地產(chǎn)市場的更多領域不斷開花結果。

展望2023年，報告預計靈活租賃策略將刺激辦公樓市場活躍度回升;隨著價格預期的調(diào)整，大宗交易市場活躍度有望加速提升;物流板塊將繼續(xù)穩(wěn)步增長。

商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，預測未來業(yè)務的市場前景，以幫助客戶撥開政策迷霧，尋找行業(yè)的投資商機。報告在大量的分析、預測的基礎上，商業(yè)地產(chǎn)研究了行業(yè)今后的發(fā)展與投資策略，為企業(yè)在激烈的市場競爭中洞察先機，根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)市場需求及時調(diào)整經(jīng)營策略，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當?shù)耐顿Y時機和公司領導層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準確的市場情報信息及科學的決策依據(jù)。

未來商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展空間極大，更多行業(yè)消息，請點擊查看中研研究院出版的《2023-2028年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告》。

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