“認房不認貸”后房價是否會上行？房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀及成交

• 吳亞楠 2023年9月5日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 499 26
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有項目聲稱將收回現(xiàn)行優(yōu)惠政策，之前折扣是9.2—9.6折，到今天最低折扣調(diào)整為了9.4折。從目前市場來看，有少量折扣收回的情況，但市場觀望情緒仍舊濃厚，市場需求端仍未有明顯變化。

不得不說，這波“認房不認貸”的政策可以稱之為“改善福音”。政策出臺前，不少改善型購房者首付壓力大，普遍持觀望心態(tài)。現(xiàn)在政策出臺后，只有20萬首付款的客戶也開始蠢蠢欲動。

“認房不認貸”后房價是否會上行?新政后市場比之前活躍太多了。不少項目來訪、咨詢量均增加10%—20%，還有從外地特意趕來長沙的顧客。還有項目聲稱將收回現(xiàn)行優(yōu)惠政策，之前折扣是9.2—9.6折，到今天最低折扣調(diào)整為了9.4折。從目前市場來看，有少量折扣收回的情況，但市場觀望情緒仍舊濃厚，市場需求端仍未有明顯變化。

房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀及成交

一線城市已全部落實首套“認房不認貸”政策。9月1日，上海、北京先后宣布全面執(zhí)行“認房不用認貸”政策，至此北上廣深四個一線城市已全部落實首套“認房不認貸”政策。銷售人員稱，新政出臺后，利好改善型客戶，“很多人原來只打算買小戶型的，認房不認貸后，只要名下無房，就可以執(zhí)行首套房的首付標準，很多客戶就改買大戶型了?！?/p>

北京某樓盤銷售總監(jiān)王昊司霖表示，政策出來以后，我們就陸續(xù)開始簽單，整體昨天賣了15套，凌晨2點多最后一個客戶簽單。截至9月2日上午，我們今天已經(jīng)賣到第10套。平常工作日大概是賣4套左右，周末大概在10套左右，估計今天會突破20多套。

9月3日，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團開發(fā)的“融創(chuàng)壹號院”首日開盤成交額就達56.2億元，一期總共推出350套，當日成交169套。上海的多家中介門店普遍表示，新政出來后，客戶的咨詢量、掛牌量明顯上升，9月2日一早來門店的客戶也多了。一家門店負責人告訴記者，他們公司上海市內(nèi)的二手房掛牌量，昨天一晚就增加了1000多套。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年房地產(chǎn)投資行業(yè)并購重組機會及投融資戰(zhàn)略研究咨詢報告》顯示：

房地產(chǎn)投資行業(yè)市場現(xiàn)狀及投資研究

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1～5月，全國商品房銷售面積同比降幅擴大，房地產(chǎn)開發(fā)建設仍較低迷。與之相應的是，1～5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資45701億元，同比下降7.2%(按可比口徑計算)，其中住宅投資34809億元，同比下降6.4%。

國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2023年6月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)減少，各線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平或略降、二手住宅銷售價格環(huán)比下降;各線城市新建商品住宅銷售價格同比有漲有降、二手住宅銷售價格同比下降。

當前樓市呈現(xiàn)買方市場的特征，這種特征在二季度初開始出現(xiàn)并越來越強，背后的原因是隨著前期積壓需求在一季度集中釋放后，二季度市場交易節(jié)奏放緩，但房源供應充足導致市場供大于求，因此6月份出現(xiàn)了房價的回落。

一位金融從業(yè)人士表示，房地產(chǎn)投資具有高杠桿屬性，因此與貨幣政策緊密相關，在市場預期并不樂觀的背景下，房企投資也會比較謹慎，而對入市節(jié)奏更多會選擇觀望，這會放緩整體的投資進度。

房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀：樓市仍處于下行期

今年以來，樓市曾在5、6月份有所回升，但進入下半年，樓市多個指標均呈現(xiàn)下跌態(tài)勢。

1—7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積799682萬平方米，同比下降6.8%。房屋新開工面積56969萬平方米，下降24.5%。其中，住宅新開工面積41546萬平方米，下降25%。

與此同時，樓市成交量價也出現(xiàn)下滑，1—7月份，商品房銷售面積66563萬平方米，同比下降6.5%。尤其是，今年上半年商品房銷售額連續(xù)多月保持同比正增長的態(tài)勢，但7月份以來，前7個月商品房銷售額70450億元，下降1.5%。

7月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲城市分別有20個和6個，比上月分別減少11個和1個;同比上漲城市分別有26個和5個，比上月均減少1個。

對此，國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶表示，2023年7月份，70個大中城市商品住宅銷售價格上漲城市個數(shù)減少，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比持平或下降、同比有漲有降。

以新開工數(shù)來看，2021年新開工數(shù)下降11%，2022年新開工量下降40%，今年上半年繼續(xù)下降約25%。如果以2020年作為基數(shù)，新開工數(shù)已經(jīng)整體下降約60%，回到了2006年的水平。

上半年，全國商品房銷售面積同比下降5.3%，銷售額增長1.1%，均明顯好于去年全年。銷售面積降幅明顯收窄，銷售額由降轉(zhuǎn)升。上半年，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降7.9%，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金下降9.8%，降幅比去年全年不同程度收窄。

從走勢來看，隨著經(jīng)濟恢復向好，促進房地產(chǎn)健康發(fā)展政策顯效，房地產(chǎn)市場將逐步走穩(wěn)。從需求端來看，“房住不炒”政策作用下，投機性住房需求逐步得到抑制，剛性和改善性合理住房需求有序釋放，將繼續(xù)帶動房地產(chǎn)發(fā)展。從供給端來看，部分房地產(chǎn)企業(yè)“高杠桿、高負債、高周轉(zhuǎn)”的經(jīng)營模式難以為繼，房地產(chǎn)市場供給正經(jīng)歷階段性調(diào)整。

隨著調(diào)整逐步到位，市場供給也會逐步趨于穩(wěn)定。從中長期來看，我國房地產(chǎn)市場正從過去的高速發(fā)展轉(zhuǎn)向平穩(wěn)發(fā)展，這是由房地產(chǎn)市場發(fā)展階段變化、市場供求關系調(diào)整決定的。

在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。房地產(chǎn)投資行業(yè)報告對中國房地產(chǎn)投資行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。還重點分析了重點企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進行了專業(yè)的預判。

本報告同時揭示了房地產(chǎn)投資市場潛在需求與潛在機會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當?shù)耐顿Y時機和公司領導層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據(jù)，同時對政府部門也具有極大的參考價值。同時包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢、風險和機遇。

想了解關于更多房地產(chǎn)投資行業(yè)專業(yè)分析，可點擊查看中研普華研究院撰寫的《2023-2028年房地產(chǎn)投資行業(yè)并購重組機會及投融資戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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