8月重點(diǎn)城市新增住宅供應(yīng)環(huán)比回升25% 二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

• 曾燕 2023年8月10日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 738 44
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據(jù)克而瑞研究中心調(diào)查，28個(gè)重點(diǎn)城市8月預(yù)計(jì)新增商品住宅供應(yīng)面積1051萬平方米，環(huán)比上升25%。從供應(yīng)結(jié)構(gòu)各產(chǎn)品檔次分布來看，改善占比高達(dá)六成。

8月重點(diǎn)城市新增住宅供應(yīng)環(huán)比回升25%

據(jù)克而瑞研究中心調(diào)查，28個(gè)重點(diǎn)城市8月預(yù)計(jì)新增商品住宅供應(yīng)面積1051萬平方米，環(huán)比上升25%。從供應(yīng)結(jié)構(gòu)各產(chǎn)品檔次分布來看，改善占比高達(dá)六成。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在供應(yīng)放量的情況下疊加政策刺激，或?qū)⒃谝欢ǔ潭壬咸嵘用褓彿啃判募百徺I力，在這背景下，8月成交有望止跌企穩(wěn)，環(huán)比持平或微增。

國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年1-3月份全國房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。數(shù)據(jù)顯示，一季度全國商品房銷售額30545億元，增長4.1%，其中住宅銷售額增長7.1%。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2023-2028年中國商品房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年上半年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資58550億元，同比下降7.9%(按可比口徑計(jì)算)，其中，住宅投資44439億元，同比下降7.3%。

開工竣工方面，上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積791548萬平方米，同比下降6.6%，其中，住宅施工面積557083萬平方米，同比下降6.9%;房屋新開工面積49880萬平方米，同比下降24.3%，其中，住宅新開工面積36340萬平方米，同比下降24.9%;房屋竣工面積33904萬平方米，同比增長19%，其中，住宅竣工面積24604萬平方米，同比增長18.5%。

銷售方面，上半年，商品房銷售面積59515萬平方米，同比下降5.3%，其中，住宅銷售面積同比下降2.8%;商品房銷售額63092億元，同比增長1.1%，其中，住宅銷售額增長3.7%。截至6月末，商品房待售面積64159萬平方米，同比增長17%，其中，住宅待售面積同比增長18%。

上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金68797億元，同比下降9.8%。其中，國內(nèi)貸款8691億元，同比下降11.1%;利用外資28億元，同比下降49.1%;自籌資金20561億元，同比下降23.4%;定金及預(yù)收款24275億元，同比下降0.9%;個(gè)人按揭貸款12429億元，同比增長2.7%。

商品房銷售市場(chǎng)分析?

報(bào)道稱，2023年二季度全國房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)調(diào)整，各項(xiàng)指標(biāo)逐月回落。其中，開發(fā)投資累計(jì)跌幅擴(kuò)大;房屋新開工規(guī)模低位徘徊，跌幅持續(xù)擴(kuò)大，走勢(shì)趨穩(wěn);商品房銷售市場(chǎng)在一季度市場(chǎng)短暫后回暖上升后再次下行，住宅銷售面積再次進(jìn)入負(fù)增長區(qū)間;國房景氣指數(shù)有上季度末的94.70小幅回調(diào)至94.06。

投資：跌幅擴(kuò)大。二季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資32576億元，較上季度增加25.4%，同比下降19.7%。上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資58550億元，同比下降7.9%，季度內(nèi)跌幅逐月擴(kuò)大。從物業(yè)類別看，住宅投資同比下降7.3%，占總投資比重為75.9%;商業(yè)營業(yè)用房投資跌幅最大，下降17.3%。從地區(qū)來看，東部和中部跌幅相對(duì)較小，分別同比下降2.7%、8.4%，西部和東北地區(qū)跌幅較大，分別下降19.4%、20.8%。開發(fā)企業(yè)投資重點(diǎn)仍集中在東部地區(qū)，占總投資比重為59.1%。

開工：低位徘徊。二季度，全國房屋新開工面積25759萬平方米，較上季度增加6.8%，同比下降29.6%;房屋竣工面積14482萬平方米，較上季度下降25.4%，同比增加23.7%。上半年，全國房屋新開工面積49880萬平方米，同比下降24.3%;房屋竣工面積33904萬平方米，同比增加19.0%。

銷售：回升乏力。二季度，全國商品房銷售面積29569萬平方米，較上季度下降1.3%，同比下降21.9%;商品房銷售金額32547億元，較上季度增加6.6%，同比下降10.6%。上半年商品房銷售面積59515萬平方米，季度內(nèi)同比跌幅由0.4%擴(kuò)大至5.3%;商品房銷售金額63092億元，季度內(nèi)同比漲幅由8.8%縮小至1.1%。

分物業(yè)類型看，商品住宅市場(chǎng)回調(diào)明顯，銷售面積同比由漲轉(zhuǎn)跌，銷售金額漲幅縮小，分別為下降2.8%、上漲3.7%;辦公樓及商業(yè)營業(yè)用房兩項(xiàng)指標(biāo)保持下降，跌幅擴(kuò)大。分區(qū)域看，僅東部地區(qū)銷售面積及金額保持上漲，漲幅分別1.4%和7.1%，東北地區(qū)銷售面積上漲(6.0%)金額下跌(-0.8%)，中部和西部地區(qū)兩項(xiàng)指標(biāo)跌幅在6.0%—11.3%之間。東部地區(qū)銷售面積及金額占全國比重分別為45.2%、61.4%。

庫存：有所減少。上半年末，商品房待售面積64159萬平方米，較一季度末減少611萬平方米。其中，住宅待售面積31006萬平方米，減少835萬平方米;辦公樓待售面積4756萬平方米，增加70萬平方米;商業(yè)營業(yè)用房待售面積13992萬平方米，減少70萬平方米。

7月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2023年6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少，各線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平或略降、二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降;各線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比有漲有降、二手住宅銷售價(jià)格同比下降。

對(duì)此，貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰表示，當(dāng)前樓市呈現(xiàn)買方市場(chǎng)的特征，這種特征在二季度初開始出現(xiàn)并越來越強(qiáng)，背后的原因是隨著前期積壓需求在一季度集中釋放后，二季度市場(chǎng)交易節(jié)奏放緩，但房源供應(yīng)充足導(dǎo)致市場(chǎng)供大于求，因此6月份出現(xiàn)了房價(jià)的回落。

二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長付凌暉表示，今年以來，各地區(qū)、各部門堅(jiān)持“房住不炒”、因城施策，支持剛性和改善性合理住房需求，積極做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，一季度前期積壓的購房需求集中釋放，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)有所改善，二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回歸常態(tài)化運(yùn)行，上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

根據(jù)此前上海易居研究院發(fā)布的報(bào)告，7月份全國50個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積預(yù)計(jì)為1265萬平方米，環(huán)比下降33%，同比下降37%，樓市成交大幅縮水。盡管7月市場(chǎng)延續(xù)二季度以來低迷行情，但是近期中央及各部門不斷釋放積極信號(hào)，為市場(chǎng)注入信心。

7月24日，中央政治局會(huì)議首次明確了“我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)”，并首次提出要“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱”。

7月27日，住建部就落實(shí)會(huì)議精神，強(qiáng)調(diào)要“大力支持剛性和改善性住房需求”，進(jìn)一步明確了三大政策支持方向，包括降低購買首套房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”。

隨后，四個(gè)一線城市相繼表態(tài)，將結(jié)合本地房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況，會(huì)同相關(guān)部門抓緊抓好貫徹落實(shí)工作，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。7月31日召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)“要調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，根據(jù)不同需求、不同城市等推出有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策舉措”。

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