房地產(chǎn)行業(yè)最新動態(tài) 百強房企前7個月銷售額同比下降 上半年商品房銷售和待售情況分析

• 陳觀秋 2023年8月2日 來源：證券日報 央視新聞 國家統(tǒng)計局 987 62
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上半年，商品房銷售面積59515萬平方米，同比下降5.3%，其中住宅銷售面積下降2.8%。商品房銷售額63092億元，增長1.1%，其中住宅銷售額增長3.7%。6月末，商品房待售面積64159萬平方米，同比增長17.0%。其中，住宅待售面積增長18.0%。

房地產(chǎn)市場是一個特殊的商品市場，它的供求關(guān)系不僅受到經(jīng)濟、社會、政策等宏觀因素的影響，還受到土地、人口、收入、信貸、開發(fā)商等微觀因素的影響。因此，房地產(chǎn)市場的價格和銷售并不總是呈現(xiàn)出平穩(wěn)和均衡的狀態(tài)，而是存在著一定的波動和周期性。

上半年商品房銷售和待售情況

上半年，商品房銷售面積59515萬平方米，同比下降5.3%，其中住宅銷售面積下降2.8%。商品房銷售額63092億元，增長1.1%，其中住宅銷售額增長3.7%。

6月末，商品房待售面積64159萬平方米，同比增長17.0%。其中，住宅待售面積增長18.0%。

房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資58550億元，同比下降7.9%(按可比口徑計算);其中，住宅投資44439億元，下降7.3%。

上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積791548萬平方米，同比下降6.6%。其中，住宅施工面積557083萬平方米，下降6.9%。房屋新開工面積49880萬平方米，下降24.3%。其中，住宅新開工面積36340萬平方米，下降24.9%。房屋竣工面積33904萬平方米，增長19.0%。其中，住宅竣工面積24604萬平方米，增長18.5%。

百強房企前7個月銷售額同比下降

百強房企前7個月銷售額(按照全口徑銷售額排名，下同)同比走低。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年1月份-7月份，TOP100房企銷售總額為39944.0億元，同比下降4.6%。其中，7月份單月銷售額同比下降34.1%，環(huán)比下降33.8%。

具體來看，2023年1月份-7月份，TOP10房企銷售額保持增長，銷售額均值為1725.5億元，較上年增長0.5%;但緊隨其后的房企銷售額均迎來不同程度的下降，其中TOP11-30房企銷售額均值為544.7億元，較上年下降4.2%;TOP31-50房企銷售均值為271.2億元，較上年下降9.7%;TOP51-100房企銷售額均值為127.4億元，同比下降13.3%。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報告》分析：

2023年1月份-7月份，銷售額百億元以上企業(yè)數(shù)量減少。其中，銷售額達到千億元以上房企有10家，與去年同期持平，銷售額均值1725.5億元。但銷售額達到百億元以上房企為85家，相比于去年減少了6家。

盡管銷售額承壓，但7月份有關(guān)房地產(chǎn)的政策頻頻發(fā)布。

近日，繼中央政治局會議首次明確提出適應(yīng)中國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策后，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部也明確表態(tài)說明了政策支持的方向。隨后，多地也開始抓緊落實，一線城市中北京、深圳相繼表態(tài)。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部的表態(tài)，明確了以下政策發(fā)力方向：

大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率;

改善性住房換購稅費減免;

個人住房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”;

繼續(xù)做好保交樓工作，加快項目建設(shè)交付;

要深化住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，希望建筑企業(yè)和房企積極參與保障性住房建設(shè)、城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

北京深圳接連表態(tài) 大力支持兩類需求

29日晚間，北京住建委這樣表示：堅持穩(wěn)中求進工作總基調(diào)，結(jié)合北京房地產(chǎn)市場實際情況，會同相關(guān)部門抓緊抓好貫徹落實工作，大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進北京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

30日午間，深圳住房建設(shè)局也表示：更好滿足居民剛性和改善性住房需求，扎實推進保交樓工作，切實維護房地產(chǎn)市場秩序，促進深圳市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

從兩地的表態(tài)，我們可以看出，居民剛性和改善性住房需求，是這兩個城市未來政策重點支持的方向。

專業(yè)人士表示，7月份多個重磅政策出爐，將有效提振房地產(chǎn)市場信心，接下來出臺細化政策的預(yù)期加大，各城市有望根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況進行調(diào)整，力度將有所加大，方式將會趨于多元化。

本報告總結(jié)了“十三五”經(jīng)濟與社會發(fā)展成就、“十三五”房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)模與經(jīng)濟效益、預(yù)測了“十四五”期間房地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境;提出了房地產(chǎn)“十四五”整體規(guī)劃建議、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃建議、區(qū)域規(guī)劃建議等;最后，就房地產(chǎn)行業(yè)“十四五”期間投資機遇、投資風(fēng)險、投資策略進行了審慎分析。

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