商品房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查 2023上半年商品住宅銷售總額同比略增

• 陳觀秋 2023年7月28日 來(lái)源：中國(guó)消費(fèi)者報(bào) 百度 1271 83
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2023上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資58550億元，同比下降7.9%;商品房銷售面積59515萬(wàn)平方米，同比下降5.3%;商品房銷售額63092億元，增長(zhǎng)1.1%。

上半年商品住宅銷售總額同比略增

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布的《2023年上半年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況》顯示，上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資58550億元，同比下降7.9%;商品房銷售面積59515萬(wàn)平方米，同比下降5.3%;商品房銷售額63092億元，增長(zhǎng)1.1%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉在國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上表示，一季度前期積壓的購(gòu)房需求集中釋放，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)有所改善，二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回歸常態(tài)化運(yùn)行。上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售、開發(fā)投資和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金等主要指標(biāo)，均比去年全年有所改善。

具體來(lái)看，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速降幅繼續(xù)擴(kuò)大。上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資58550億元，同比下降7.9%;其中，住宅投資44439億元，下降7.3%。上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積791548萬(wàn)平方米，同比下降6.6%，這其中，住宅施工面積557083萬(wàn)平方米，下降6.9%。房屋新開工面積49880萬(wàn)平方米，下降24.3%，其中的住宅新開工面積為36340萬(wàn)平方米，下降24.9%。房屋竣工面積33904萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)19.0%，其中，住宅竣工面積24604萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)18.5%。截至6月末，商品房待售面積64159萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)17.0%，其中，住宅待售面積增長(zhǎng)18.0%。

從房屋銷售情況來(lái)看，上半年，商品房銷售面積59515萬(wàn)平方米，同比下降5.3%，其中，住宅銷售面積下降2.8%。商品房銷售額63092億元，增長(zhǎng)1.1%，其中，住宅銷售額增長(zhǎng)3.7%。

另外，從到位資金情況來(lái)看，上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金68797億元，同比下降9.8%。其中，國(guó)內(nèi)貸款8691億元，下降11.1%;利用外資28億元，下降49.1%;自籌資金20561億元，下降23.4%;定金及預(yù)收款24275億元，下降0.9%;個(gè)人按揭貸款12429億元，增長(zhǎng)2.7%。

商品房的定義

商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的房屋，均按市場(chǎng)價(jià)出售。

其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。

另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。

商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。

商品房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查

最近兩年，受到國(guó)內(nèi)疫情反復(fù)的影響，商品住宅銷售面積和銷售額增長(zhǎng)率分別出現(xiàn)較大下降趨勢(shì)，其中 2022年度商品住宅銷售面積和銷售額分別為 135,837.00萬(wàn)平方米和 133,308.00 億元，較 2021 年度分別下降 24.30%及26.53%。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2022年房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2022年的房地產(chǎn)市場(chǎng)主要統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，除待售商品房增加到5.64億平米，比2021年底增長(zhǎng)10.5%之外，其他房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)皆明顯下跌。

其中，房屋新開工面積12.06億平方米，下降39.4%;商品房銷售面積13.58億平方米，比上年下降24.3%;全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資13.29萬(wàn)億元，比上年下降10.0%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金14.9萬(wàn)億元，比上年下降25.9%。

商品房建筑面積由建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權(quán)。套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積;部分組成。按套(單元)計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年中國(guó)商品房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報(bào)告》分析：

隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展政策顯效，房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步走穩(wěn)。從需求端來(lái)看，“房住不炒”政策作用下，投機(jī)性住房需求逐步得到抑制，剛性和改善性合理住房需求有序釋放，將繼續(xù)帶動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展。

從供給端來(lái)看，部分房地產(chǎn)企業(yè)“高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)”的經(jīng)營(yíng)模式難以為繼，房地產(chǎn)市場(chǎng)供給正經(jīng)歷階段性調(diào)整。隨著調(diào)整逐步到位，市場(chǎng)供給也會(huì)逐步趨于穩(wěn)定。

今年以來(lái)，全國(guó)各地持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策，近期，多地出臺(tái)政策提高多孩家庭住房公積金貸款額度。

截至當(dāng)前，全國(guó)有超20城出臺(tái)了提取公積金作為購(gòu)房首付款的政策，包括鄭州、合肥、南京、廈門、沈陽(yáng)、青島、珠海、中山等二線城市以及綿陽(yáng)、遵義、梅州等三四線城市。

樓市發(fā)展階段變化意味著過(guò)去的許多房地產(chǎn)政策已不再適應(yīng)新需求。從短期來(lái)看，有專家認(rèn)為，過(guò)去出于抑制需求過(guò)熱考慮出臺(tái)的“四限”(限購(gòu)、限售、限貸、限價(jià))等行政性措施將因城施策逐步放寬。

從中長(zhǎng)期來(lái)看，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正從過(guò)去的高速發(fā)展轉(zhuǎn)向平穩(wěn)發(fā)展，這是由房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展階段變化、市場(chǎng)供求關(guān)系調(diào)整決定的。

對(duì)于房地產(chǎn)投資情況，目前房地產(chǎn)新開工面積還在下降，竣工面積在增加，施工面積整體下降，未來(lái)看，房地產(chǎn)投資還會(huì)處于低位運(yùn)行。但是隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整逐步到位，房地產(chǎn)投資會(huì)逐步回到合理水平。

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  2023-2028年中國(guó)商品房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報(bào)告

  商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、...

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