惠州房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀分析：促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

• 郭夢 2023年8月10日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 876 54
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惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局近日就《惠州市住房發(fā)展規(guī)劃(2023—2025年)》(公開征求意見稿)征求意見。意見稿提出，實施更加積極寬松的落戶政策，探索適當(dāng)放寬準(zhǔn)入條件。進(jìn)一步推進(jìn)戶籍制度改革，優(yōu)化惠城區(qū)、惠陽區(qū)、大亞灣開發(fā)區(qū)、仲愷高新區(qū)的落戶條件，對于擁有自有產(chǎn)

惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局近日就《惠州市住房發(fā)展規(guī)劃(2023—2025年)》(公開征求意見稿)征求意見。意見稿提出，實施更加積極寬松的落戶政策，探索適當(dāng)放寬準(zhǔn)入條件。進(jìn)一步推進(jìn)戶籍制度改革，優(yōu)化惠城區(qū)、惠陽區(qū)、大亞灣開發(fā)區(qū)、仲愷高新區(qū)的落戶條件，對于擁有自有產(chǎn)權(quán)住房的人群，探索適當(dāng)放開居住就業(yè)和參加社會保險的年限限制。

該規(guī)劃意見稿指出，在未來兩年內(nèi)，惠州市擬批準(zhǔn)預(yù)售新建商品住房21萬套左右，招拍掛供應(yīng)住宅用地265公頃左右;新增籌建公共租賃住房560套，發(fā)放租賃補(bǔ)貼1173戶，新增籌建保障性租賃住房不少于16000套(間)，力爭達(dá)到21000套(間);住房公積金新開戶職工人數(shù)34.25萬人，住房公積金新增繳存額170.86億元，切實有效地保障各階層市民在惠安居。

惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，未來惠州住房市場將堅持房住不炒，民生優(yōu)先;以服務(wù)產(chǎn)業(yè)和盤活存量為主，深度融入灣區(qū)協(xié)同發(fā)展，城際協(xié)同、縱深多元發(fā)展。到2025年，惠州市住房供應(yīng)與區(qū)域發(fā)展、人口結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)布局更加匹配，住房市場體系和住房保障體系更加均衡，剛性和改善性住房需求得到有效支持，不斷夯實“高端有市場、中端有支持、低端有保障”的住房體系，住有宜居，人民群眾獲得感成色足、幸福感可持續(xù)、安全感有保障。

惠州房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀分析

統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)顯示，2022年1-11月惠州商品房銷售面積為1150.4萬㎡，同比下降22.9%，惠州商品房銷售額為1260.0億元，同比下降29.2%。

不過，惠州商品房的下跌，并不是個例，2022年，全國商品房銷售面積13.58億平方米，比上年下降24.3%，其中住宅銷售面積下降26.8%。全國商品房銷售額13.33萬億元，下降26.7%，其中住宅銷售額下降28.3%。

這也就是說，惠州商品房的漲跌，緊跟全國的趨勢。

在《2023年惠州市政府工作報告》中，對于2023年的工作安排，惠州市人民政府市長溫金榮明確提到將全面釋放消費(fèi)潛力。實施促消費(fèi)專項行動，著力擴(kuò)大汽車、綠色智能家電等大宗消費(fèi)。支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年版房地產(chǎn)投資行業(yè)兼并重組機(jī)會研究及決策咨詢報告》分析

房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)很多上下游行業(yè)，其良性循環(huán)對經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展具有重要意義。

近日，惠州市住建局、市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、惠民之家等部門和機(jī)構(gòu)相繼發(fā)布的半年市場交易統(tǒng)計數(shù)據(jù)，惠州樓市年中考也亮出了“成績單”。綜合各方數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月，惠州樓市共計銷售新建商品住宅37813套，面積約401.88萬平方米，日均售房約207套，市場呈現(xiàn)出穩(wěn)健行情。

具體到每個月的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)分別為：38.6萬平方米、59.42萬平方米、104.51萬平方米、65.27萬平方米、65.25萬平方米和68.83萬平方米。從年初的春節(jié)假期歸來，樓市交易迅速恢復(fù)到60萬平方米的交易表現(xiàn)，市場呈現(xiàn)出了十足的韌性。

回顧上半年市場，樓市仍然處在深度調(diào)整周期之中，市場筑底復(fù)蘇的勢頭明顯。在政企各方主體的推動下，市場月均交易穩(wěn)定在60萬平方米左右的水平，偶有破100萬平方米的高位情況，市場供需信心穩(wěn)步回升，局部市場有亮點(diǎn)。

進(jìn)入2023年，惠州樓市呈現(xiàn)出了新局面，盡管行業(yè)深度調(diào)整的基本面未變，但在局部片區(qū)、局部樓盤項目展現(xiàn)出了新活力。

不只是樓市政策層面進(jìn)一步松綁以及市場環(huán)境進(jìn)一步規(guī)范，惠州多元供應(yīng)的住房市場也在有序推進(jìn)，加速構(gòu)建商品房、保障住房等多元供應(yīng)的住房需求體系。

新時期，新格局，新發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)作為拉動投資、促進(jìn)消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需的主戰(zhàn)場。

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房地產(chǎn)投資行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析房地產(chǎn)投資行業(yè)未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘房地產(chǎn)投資行業(yè)的市場潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場領(lǐng)域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場競爭、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發(fā)展方向。

欲了解更多關(guān)于房地產(chǎn)投資行業(yè)的市場數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年版房地產(chǎn)投資行業(yè)兼并重組機(jī)會研究及決策咨詢報告》。

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