上海立法禁止群租 上海租房市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查

• 2022年11月24日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 1354 89
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上海市人大常委會(huì)通過《上海市住房租賃條例》，《條例》將于2023年2月1日起施行。根據(jù)《條例》，上海將加大對(duì)個(gè)人“二房東”監(jiān)管力度，要求其開立租金監(jiān)管專用賬戶，并按規(guī)定將相關(guān)資金存入該賬戶。同時(shí)，從事住房租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的“二房東”轉(zhuǎn)租房屋達(dá)到規(guī)定數(shù)量，必須辦

上海立法禁止群租

上海市人大常委會(huì)通過《上海市住房租賃條例》，《條例》將于2023年2月1日起施行。根據(jù)《條例》，上海將加大對(duì)個(gè)人“二房東”監(jiān)管力度，要求其開立租金監(jiān)管專用賬戶，并按規(guī)定將相關(guān)資金存入該賬戶。同時(shí)，從事住房租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的“二房東”轉(zhuǎn)租房屋達(dá)到規(guī)定數(shù)量，必須辦理市場(chǎng)主體登記?！稐l例》進(jìn)一步明確了住房出租要求，禁止群租，禁止將違法建筑、擅自改變使用性質(zhì)的房屋用于出租，并設(shè)定規(guī)范租賃行為的條款，平衡租賃雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

上海租房市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查

近年來，房屋租賃市場(chǎng)出現(xiàn)的各種問題，不僅損害承租者的合法權(quán)益，也影響著行業(yè)的健康發(fā)展。

繼今年9月《北京市住房租賃條例》正式實(shí)施后，《上海市住房租賃條例(草案)》也于近日向社會(huì)公開征求意見。業(yè)內(nèi)人士表示，大城市陸續(xù)出臺(tái)規(guī)范住房租賃市場(chǎng)的地方性法規(guī)，預(yù)計(jì)將有更多城市跟進(jìn)。隨著我國住房租賃市場(chǎng)的不斷規(guī)范和健康發(fā)展，“租購并舉”的制度設(shè)計(jì)正駛?cè)肟燔嚨馈?/p>

《上海市住房租賃條例(草案)》是繼北京之后，又一個(gè)規(guī)范住房租賃市場(chǎng)的地方性法規(guī)。與北京類似，條例對(duì)住房租賃價(jià)格管理、規(guī)模化租賃管理、租賃資金監(jiān)管等方面都做了相關(guān)規(guī)定。

國家有關(guān)部門從不同角度都在積極推進(jìn)租購?fù)瑱?quán)。目前，已有多個(gè)城市通過市場(chǎng)監(jiān)管、減稅、增加租賃用房供應(yīng)、獎(jiǎng)補(bǔ)等一系列措施，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。

據(jù)上海中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，6月上旬，該公司租賃業(yè)務(wù)量同比增長(zhǎng)約32%。租賃活躍度超出市場(chǎng)預(yù)期。

業(yè)內(nèi)人士分析，疫情期間，人們的普遍的預(yù)期是，疫情過后會(huì)有人離開上海從而帶來租金水平下滑，然而這樣的預(yù)期并沒有出現(xiàn)，相反，上海市場(chǎng)平均租金水平自去年下半年下行之后，到近期重新出現(xiàn)上漲趨勢(shì)，從而讓市場(chǎng)產(chǎn)生了租金大漲的感覺。

疫情還帶來了市場(chǎng)需求的變化。從防控需要到物資發(fā)放，更多的租客意識(shí)到需要相對(duì)獨(dú)立的空間，不少租客在疫情結(jié)束之后，會(huì)傾向于換到有獨(dú)立衛(wèi)生間和廚房的房源。

欲了解更多關(guān)于住房租賃行業(yè)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2022-2027年住房租賃產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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  2022-2027年住房租賃產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  中研普華通過對(duì)住房租賃行業(yè)長(zhǎng)期跟蹤監(jiān)測(cè)，分析住房租賃行業(yè)需求、供給、經(jīng)營(yíng)特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場(chǎng)、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深...

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