住房租賃行業(yè)規(guī)模分析 多地出臺租房市場新政 保障住房租賃資金安全

• 2022年9月8日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 489 26
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隨著人口流動帶來的長租房需求增長，租客、業(yè)主的居住理念迭代，基于我國城鎮(zhèn)化率年平均2%的增速，2030年中國住房租賃市場規(guī)模近10萬億元，迎來行業(yè)發(fā)展的“黃金十年”。

住房租賃行業(yè)規(guī)模分析

隨著人口流動帶來的長租房需求增長，租客、業(yè)主的居住理念迭代，基于我國城鎮(zhèn)化率年平均2%的增速，2030年中國住房租賃市場規(guī)模近10萬億元，迎來行業(yè)發(fā)展的“黃金十年”。住房租賃在解決居住問題方面將發(fā)揮越來越重要的作用。對于企業(yè)而言，隨著住房租賃行業(yè)規(guī)模逐步擴大，將迎來更廣闊的發(fā)展前景。

8月31日，全國首批3只保障性租賃住房REITs——紅土深圳安居REIT、中金廈門安居REIT、華夏北京保障房REIT上市。截至當(dāng)日午間收盤，均已實現(xiàn)30%的漲停，3只產(chǎn)品成交額合計突破2.24億元，延續(xù)了在公開發(fā)售階段便備受追捧的態(tài)勢。

基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs是資本市場服務(wù)實體經(jīng)濟、服務(wù)高質(zhì)量發(fā)展的重要舉措。截至目前，已有19只產(chǎn)品被批準(zhǔn)上市，資產(chǎn)范圍涵蓋收費公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、污水處理、倉儲物流、清潔能源和保障性租賃住房等多種類型。其中，已上市項目募集資金超580億元，總市值650億元，回收資金帶動新項目總投資額近3000億元，市場運行平穩(wěn)，項目運營良好，支持有效投資作用日益顯現(xiàn)，初步形成了一定規(guī)模效應(yīng)和示范效應(yīng)。

證監(jiān)會副主席李超在首批保障性租賃住房REITs上市儀式上表示，首批試點項目的成功落地，對于貫徹落實中央經(jīng)濟工作會議提出的堅持租購并舉、推進保障性住房建設(shè)和促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展將具有十分積極的意義，也有利于加大存量資產(chǎn)盤活力度，完善投融資機制，深化保障性租賃住房市場化進程，推進形成新的行業(yè)發(fā)展模式。同時，還有利于深化金融供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，進一步豐富基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品類型，為投資者提供更多元的金融產(chǎn)品，更好分享經(jīng)濟發(fā)展紅利。

多地出臺租房市場新政 保障住房租賃資金安全

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年中國住房租賃行業(yè)市場全景調(diào)研及投資價值評估研究報告》統(tǒng)計分析顯示：

近日，鄭州、武漢、北京等地陸續(xù)出臺租房市場新政，加大住房租賃資金監(jiān)管力度，保障租房市場租金安全。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著監(jiān)管趨嚴，租房市場專業(yè)化有望持續(xù)提升，租客資金安全性有望得到進一步保障。

8月，住房租賃概念股股價呈上漲趨勢。萬科、龍湖、旭輝等多家房企企業(yè)發(fā)布半年業(yè)績報，住房租賃業(yè)務(wù)向好發(fā)展，我愛我家、青客公寓則出現(xiàn)虧損。中國首批3只保障性租賃住房REITs上市首日集體漲幅達30%;上海農(nóng)商銀行成功承銷全國首單保障性租賃住房碳中和債券;旭輝瓴寓啟動A輪融資，預(yù)計1億美元。

未來行業(yè)市場發(fā)展趨勢如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年中國住房租賃行業(yè)市場全景調(diào)研及投資價值評估研究報告》。

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