6大重點(diǎn)城市租房人口超5000萬 市場(chǎng)租賃需求龐大 公寓市場(chǎng)前景分析

• 2022年11月18日 ChenGuanQiu來源：中國建設(shè)新聞網(wǎng) 中研網(wǎng) 735 44
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根據(jù)《2021中國城市租住生活藍(lán)皮書》顯示，基于我國城鎮(zhèn)化率平均2%的增速，2030年住房租賃市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到10萬億元，租房人口達(dá)2.6億人。

去年以來，深圳樓市中出現(xiàn)了一個(gè)非常值得關(guān)注的現(xiàn)象，那就是，在相對(duì)低迷的樓市里，高端公寓的供需出現(xiàn)了相對(duì)積極的成交態(tài)勢(shì)，令不少市場(chǎng)人士略感意外。公寓市場(chǎng)逐漸起東風(fēng)，對(duì)于計(jì)劃在深圳買公寓的購房者來說，最關(guān)心的問題是如何抓住優(yōu)質(zhì)公寓。在樓市回暖的大趨勢(shì)下，高端公寓的表現(xiàn)就顯得尤為突出。

當(dāng)下的公寓市場(chǎng)有一點(diǎn)魚龍混雜的味道，比如，大量的工業(yè)宿舍常常披上公寓的外衣對(duì)外租售;一些空置率偏高的寫字樓和商鋪等物業(yè)獲批進(jìn)行改造，其方向也是變更為公寓產(chǎn)品;更有大量的地處城市外圍非重點(diǎn)地帶的小微型公寓也充斥在公寓市場(chǎng)中間。這些似是而非的公寓產(chǎn)品中間，也包含了一批“偽公寓”，這種現(xiàn)象無形中給公寓市場(chǎng)帶來了十分不利的印象。

進(jìn)入2022年后，伴隨著蛋殼公寓多次被強(qiáng)制執(zhí)行、青客公寓無財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行、蘑菇租房成失信被執(zhí)行人，長租公寓“暴雷”后的余震仍存。

6大重點(diǎn)城市租房人口超5000萬

根據(jù)各城市公布的第七次全國人口普查數(shù)據(jù)，北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、武漢、成都、天津、蘇州十大重點(diǎn)城市常住人口達(dá)到1.64億人。

從各城市租房人口來看，呈現(xiàn)不同量級(jí)及特征。其中，北京現(xiàn)有常住人口2189.3萬人，租房人口約為730萬人。上海常住人口為2487.1萬人，租房人口占常住人口比例達(dá)40%以上，約為995萬人。廣州目前常住人口1876.6萬人，租房率約為53%，當(dāng)下約有租房人口995萬人。深圳目前常住人口1756萬人，租房率約為77%，當(dāng)下約有租房人口1350萬人。另外，成都常住人口為2093.8萬人，租房率為23.06%，當(dāng)下約有租房人口480萬人;杭州常住人口為1193.6萬人，租房人口占常住人口比例達(dá)40%以上，約為477萬人。僅北上廣深蓉杭6座城市，租房人口已超5000萬人。

從發(fā)展角度來看，這些城市的人口增長潛力亦不容小覷。有關(guān)調(diào)查顯示，目前在大城市，有70%的新市民和青年人靠租房來解決住的問題。即使將這一比例降至30%預(yù)估，隨著城市發(fā)展、常住人口增長，大城市中新市民的租賃需求在未來5年還將迎來規(guī)模增長。

市場(chǎng)租賃需求龐大 公寓市場(chǎng)前景分析

根據(jù)《2021中國城市租住生活藍(lán)皮書》顯示，基于我國城鎮(zhèn)化率平均2%的增速，2030年住房租賃市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到10萬億元，租房人口達(dá)2.6億人。

市場(chǎng)租賃需求龐大的同時(shí)，新流入的人才還有著新的住房租賃消費(fèi)習(xí)慣。近20年來，隨著教育水平、生活理念、經(jīng)濟(jì)水平的提高，城市年輕人擁有了相對(duì)較好的收入水平和消費(fèi)能力，對(duì)品質(zhì)租住的要求也更高。

據(jù)天眼查，我國目前有640余家長租公寓相關(guān)企業(yè)。其中，近八成相關(guān)企業(yè)成立于5年之內(nèi)，56.07%為個(gè)體工商戶。從地區(qū)分布來看，廣東擁有數(shù)量最多的長租公寓相關(guān)企業(yè)，有近200家，占總量的30.02%，其次是四川，有60余家相關(guān)企業(yè)，占比9.95%。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2022-2027年中國公寓行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》分析：

然而，疫情反復(fù)之下，對(duì)租賃企業(yè)最直接的影響是新項(xiàng)目拓展和開業(yè)停滯。一季度，深圳、上海等重點(diǎn)城市先后采取“封城”疫情管控，全市處于靜止?fàn)顟B(tài)，原定開業(yè)的項(xiàng)目被迫延期，因此，住房租賃企業(yè)一季度開業(yè)規(guī)模較上一季度增速出現(xiàn)明顯下跌。

公寓賣不出去成了各開發(fā)商頭痛的難題。根據(jù)中原的數(shù)據(jù)顯示，今年前三月，長沙商務(wù)公寓市場(chǎng)依舊庫存高企，一季度累計(jì)供應(yīng)面積8.16萬方，同比下跌74%。從整體庫存看，截至3月底，長沙內(nèi)五區(qū)公寓存量94310套，存量面積468.64萬方，區(qū)劃周期達(dá)到42.1個(gè)月，攀升至歷史新高。

攀高的庫存、反反復(fù)復(fù)的疫情、“三道紅線”下房企資金緊張……諸多因素加重了購房者的觀望情緒，公寓產(chǎn)品成為開發(fā)商難啃的“燙手山芋”。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，大戶型公寓作為商業(yè)產(chǎn)品，投資屬性大于居住屬性，面向的是有閑錢的高凈值人群，即私營企業(yè)主、金融機(jī)構(gòu)從業(yè)人員、外企高級(jí)白領(lǐng)等。

想要了解更多公寓行業(yè)的發(fā)展前景，請(qǐng)查閱《2022-2027年中國公寓行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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  2022-2027年中國公寓行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告

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