經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別介紹

• 2018年10月22日 HaoChenChong來源：房天下 785 47
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  如何應(yīng)對(duì)2019年新形勢(shì)下中國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房行業(yè)的變化與挑戰(zhàn)！

  《2018-2023年版經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》為中研普華公司獨(dú)家首創(chuàng)針對(duì)行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項(xiàng)研究報(bào)告。報(bào)告分為：行業(yè)通用版、專業(yè)定制版。行業(yè)通用版是中研普華根據(jù)行業(yè)一般1...

如果你是剛需購(gòu)房者，說不定你也曾經(jīng)有過購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的想法，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房的確價(jià)格比較便宜。然而，經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房門檻是比較高的，且不是所有人都能申請(qǐng)的，最重要的是將來你想出售轉(zhuǎn)手的話，也可能會(huì)受到很多限制。

如果你是剛需購(gòu)房者，說不定你也曾經(jīng)有過購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的想法，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房的確價(jià)格比較便宜。然而，經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房門檻是比較高的，且不是所有人都能申請(qǐng)的，最重要的是將來你想出售轉(zhuǎn)手的話，也可能會(huì)受到很多限制。

一、購(gòu)買對(duì)象不同

如果要經(jīng)濟(jì)適用房那么購(gòu)買方必須是常住城鎮(zhèn)的中低收入家庭，并且名下是沒有任何房產(chǎn)的。至于商品房的購(gòu)買對(duì)象，則就沒有這樣的限制，基本上只要已達(dá)到年齡的完全民事行為能力人，并且有足夠的錢款就可以買房了。

二、土地性質(zhì)不同

對(duì)于普通商品房土地，國(guó)土資源部是有根據(jù)相關(guān)規(guī)定的。比如，經(jīng)營(yíng)用地必須要通過招標(biāo)、拍賣、掛牌這樣的方式向社會(huì)公開出讓。

因?yàn)橥恋厥菄?guó)有的，只有通過這些形式公開出讓給開發(fā)商后并且由開發(fā)商繳納一定的出讓金，才可以在一定期限內(nèi)對(duì)所拍下的地塊進(jìn)行經(jīng)營(yíng)開發(fā)。即政府出讓地塊，開發(fā)商或房企來購(gòu)買地塊的使用權(quán)或經(jīng)營(yíng)權(quán)，并且支付一定的土地出讓金。

而經(jīng)濟(jì)適用房土地是政府按照行政劃分的方式供給的。也就是說，經(jīng)濟(jì)適用房是政府劃撥用地，可以享受很多政府制定的優(yōu)惠政策，而商品房基本上是不可以享受優(yōu)惠的，因?yàn)樗挠玫囟际峭ㄟ^出讓的方式獲得的。

三、價(jià)格政策不同

商品房完全是市場(chǎng)價(jià)，而經(jīng)濟(jì)適用房是政府指導(dǎo)限制價(jià)。對(duì)于商品房政府是完全采取市場(chǎng)化的運(yùn)作方式，由市場(chǎng)確定各種資源應(yīng)收的價(jià)位。

既然是經(jīng)濟(jì)適用房是由政府制定的，又因?yàn)榉课莸慕ㄔO(shè)目的是為了提供保障，因此價(jià)格一般要比市面上的房屋價(jià)格低一些。而商品房是由開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，價(jià)格自然是由企業(yè)決定，為了賺取利益，價(jià)格自然要比經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格高很多。

四、戶型面積不同

在日常生活中，普通商品房戶型種類是比較多的，完全可以說是由開發(fā)一方對(duì)市場(chǎng)采用的判斷或項(xiàng)目定位來規(guī)劃戶型的。比如，超大戶型、大戶型、小戶型、一居、兩居、三居等都由他們來定，因此商品房的面積戶型都是完全由開發(fā)商來確定及掌控的。

而經(jīng)濟(jì)適用房是不同的，經(jīng)濟(jì)適用房的標(biāo)準(zhǔn)是要滿足城鎮(zhèn)中低收入家庭基本的住房需求，故而面積往往不是特別大的，以適用為主。可能是兩居或者三居，然后會(huì)符合三口或四口之家的居住使用，且面積適中，功能也比較齊全。

五、物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同

商品房的物業(yè)管理收費(fèi)，政府只核定成本構(gòu)成，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)主要靠市場(chǎng)調(diào)節(jié)。然而對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房的物業(yè)管理收費(fèi)，政府則是進(jìn)行嚴(yán)格控制了，這樣一來，可避免出現(xiàn)“買得起房，住不起房”的現(xiàn)象。

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