成都商品房交易《征求意見稿》發(fā)布：12種商品房銷售行為將被禁止

• 2018年10月11日 GuoMeng來源：成都商報(bào) 1016 64
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  抓住機(jī)遇，加快發(fā)展！城中村改造行業(yè)更需要變中求穩(wěn)，難中求易！

  “城中村”，狹義上指在農(nóng)村村落城市化的進(jìn)程中，農(nóng)民土地大部分或全部被征用后，農(nóng)民的身份轉(zhuǎn)變?yōu)榫用癫⑷匀辉谠迓渚幼《葑兂傻木用駞^(qū)；廣義上指在城市高速化發(fā)展的進(jìn)程中，滯后于時(shí)代發(fā)展...

昨日，成都市政府網(wǎng)站發(fā)布《成都市商品房交易管理辦法(試行)(征求意見稿)》(以下簡稱《征求意見稿》)，并在網(wǎng)上公開征求意見。

昨日，成都市政府網(wǎng)站發(fā)布《成都市商品房交易管理辦法(試行)(征求意見稿)》(以下簡稱《征求意見稿》)，并在網(wǎng)上公開征求意見。

《征求意見稿》從商品房交易當(dāng)中的銷售管理、銷售行為規(guī)范、預(yù)售資金監(jiān)管、竣工交付使用、抵押與租賃、交易服務(wù)等方面，擬將制定一系列加強(qiáng)商品房交易管理，規(guī)范商品房交易行為的相關(guān)舉措。

《征求意見稿》公開征求意見時(shí)間將從10月10日起至11月10日前止。

開發(fā)商取得預(yù)售證后 10日內(nèi)公示全部房源

在銷售行為規(guī)范方面，《征求意見稿》提出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在取得商品房預(yù)售許可證、現(xiàn)售備案證明材料后10日內(nèi)通過商品房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)一次性公示全部準(zhǔn)售房源，按照一房一價(jià)，明碼標(biāo)價(jià)，公開向社會(huì)銷售，不得以內(nèi)部認(rèn)購、內(nèi)部認(rèn)籌等方式進(jìn)行非公開銷售。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)應(yīng)當(dāng)實(shí)行購房實(shí)名制，不得進(jìn)行虛假交易行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售、現(xiàn)售商品房，應(yīng)當(dāng)與買受人及時(shí)通過商品房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)在線擬定商品房買賣合同;并在約定時(shí)間內(nèi)提交買受人身份證明、預(yù)售資金監(jiān)管銀行出具的購房交款憑證等資料，向房屋交易主管部門申請辦理合同登記備案。

不得捆綁銷售其他商品或服務(wù)

《征求意見稿》還提出了12種商品房銷售活動(dòng)中的禁止行為。

這些禁止行為包括：未按照商品房預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證明材料批準(zhǔn)或記載的用途和范圍等內(nèi)容銷售;捆綁銷售商品房以外的其他商品或服務(wù);違反商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定，未按一房一價(jià)標(biāo)示、在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷售、收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用，散布漲價(jià)信息哄抬價(jià)格、價(jià)格欺詐、價(jià)格壟斷等價(jià)格違法行為;發(fā)布虛假已售、待售房源信息，營造虛假銷售氛圍，訂立虛假買賣、租賃、抵押合同;提供或者協(xié)助提供虛假證明資料，散布虛假信息，造謠滋事，炒賣房號，制造恐慌氣氛;以囤積、截留房源等方式捂盤惜售等。

開發(fā)商出租自有商品房

租賃期限一次最長20年

在竣工交付使用方面，《征求意見稿》提出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)書面說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致;交付不一致的，買賣雙方應(yīng)當(dāng)依約依法解決。

此外，《征求意見稿》還提出，鼓勵(lì)建立長期穩(wěn)定的商品房租賃關(guān)系，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租自有商品房，租賃期限一次不得超過20年，到期后可續(xù)租。住房租賃合同中未約定租金調(diào)整次數(shù)和幅度的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在租賃期限內(nèi)單方面提高租金。

在銷售行為規(guī)范方面，文件提出12項(xiàng)銷售禁止行為：

(一)在取得商品房預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證明材料前，與買受人簽訂商品房認(rèn)購書，或者以意向金、誠意金及其他形式收取買受人預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用或者購房款等費(fèi)用;

(二)未按照商品房預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證明材料批準(zhǔn)或記載的用途和范圍等內(nèi)容銷售;

(三)將查封凍結(jié)等禁止銷售或者未解除商品房買賣合同前作為合同標(biāo)的物的商品房轉(zhuǎn)讓給他人;

(四)在商品房銷售現(xiàn)場公示的房屋交易限制狀況和銷售狀態(tài)、價(jià)格等信息與商品房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)不一致;

(五)捆綁銷售商品房以外的其他商品或服務(wù);

(六)未經(jīng)抵押權(quán)人同意擅自銷售已設(shè)定抵押權(quán)的商品房或未將抵押情況書面告知買受人;

(七)將規(guī)劃許可為商業(yè)、辦公、工業(yè)研發(fā)等用途的商品房按照居住用房進(jìn)行虛假宣傳、銷售;

(八)違反商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定，未按一房一價(jià)標(biāo)示、在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷售、收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用，散布漲價(jià)信息哄抬價(jià)格、價(jià)格欺詐、價(jià)格壟斷等價(jià)格違法行為;

(九)發(fā)布虛假已售、待售房源信息，營造虛假銷售氛圍，訂立虛假買賣、租賃、抵押合同;

(十)提供或者協(xié)助提供虛假證明資料，散布虛假信息，造謠滋事，炒賣房號，制造恐慌氣氛;

(十一)以囤積、截留房源等方式捂盤惜售;

(十二)法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。

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