一二線核心城市土拍火熱 市場釋放積極信號

• 曾燕 2023年5月29日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 660 38
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備受關(guān)注的杭州第四批集中供地剛過，熱度依舊，甚至出現(xiàn)了66家房企爭搶一塊地的場面，最終9個(gè)地塊均被民企包攬。5月以來，上海、成都、合肥、廈門等一二線熱點(diǎn)城市，土拍行情持續(xù)升溫，前兩年拿地謹(jǐn)慎的民營房企參拍也越來越踴躍。

一二線核心城市土拍火熱 市場釋放積極信號

備受關(guān)注的杭州第四批集中供地剛過，熱度依舊，甚至出現(xiàn)了66家房企爭搶一塊地的場面，最終9個(gè)地塊均被民企包攬。5月以來，上海、成都、合肥、廈門等一二線熱點(diǎn)城市，土拍行情持續(xù)升溫，前兩年拿地謹(jǐn)慎的民營房企參拍也越來越踴躍。在業(yè)內(nèi)人士看來，一二線核心城市的供應(yīng)地塊有不愁賣的新房市場保駕護(hù)航，能夠帶來更可觀的利潤預(yù)期，因此吸引了全國性大牌房企和地方房企的競相追逐。特別是一些優(yōu)質(zhì)民營房企，在深度調(diào)整后，重新活躍，這是市場積極的信號。

最近一段時(shí)間，多個(gè)城市的土地市場熱鬧非凡。專家表示，房地產(chǎn)市場好轉(zhuǎn)預(yù)期增強(qiáng)，熱點(diǎn)城市土拍市場升溫，但區(qū)域間土地市場表現(xiàn)料進(jìn)一步分化。

民營房企拿地積極

從杭州本輪土拍情況來看，民營房企拿地積極性提升，值得關(guān)注的是，品牌頭部房企的身影也不少，如碧桂園、龍湖等。上海首輪土拍中，有十多家民企參與，既有規(guī)模型房企，如龍湖、碧桂園;也有深耕上海的本地房企，如大華、寶華等;也有港資房企，如九龍倉。

“今年以來，22城已成交城市中，北京、上海、蘇州、鄭州以央國企和地方國資為拿地主力，杭州、南京、成都、寧波等城市，民企拿地金額占比有所提升?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部分析師孟新增說。

中指研究院發(fā)布的3月權(quán)益拿地額前100榜單中，45家是民企，高于2月的43家和1月的23家。中指研究院認(rèn)為，房地產(chǎn)市場好轉(zhuǎn)預(yù)期增強(qiáng)，民營企業(yè)拿地情緒較高。

今年以來，中國主要城市土地市場趨冷，成交規(guī)模有所下滑，不過近期多個(gè)核心城市土拍(土地使用權(quán)拍賣)出現(xiàn)升溫跡象。

25日，合肥進(jìn)行年內(nèi)第三批次集中供地，4宗宅地總起價(jià)48.7億元(人民幣，下同)。經(jīng)過競逐，最終3宗地封頂進(jìn)入競品質(zhì)階段、1宗地溢價(jià)成交，據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，總成交金額約55.6億元。此次土拍共吸引近30家房企報(bào)名參拍，與此前各地土拍參與者不多、大量地塊流拍的情況相比，熱度已明顯回升。

5月23日，杭州2023年第四批集中供地出讓9宗地塊，總土地出讓金138億元，平均溢價(jià)率9.4%。中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生表示，此次杭州土拍三分之二的地塊封頂搖號，溢價(jià)率高位運(yùn)行。其中的新街地塊參與搖號企業(yè)數(shù)量高達(dá)66家。而且民營房企拿地積極，濱江等本土房企補(bǔ)倉意愿強(qiáng)烈。

今年以來，成都土拍熱度不減，多宗地塊價(jià)格觸頂搖號成交。截至5月19日，成都一批次供地計(jì)劃清單里的土地拍賣全部完成，成功出讓34宗宅地，僅一宗流拍，成交金額達(dá)311億元。

5月10日，廈門2023年首場土拍共出讓3宗宅地，起拍總價(jià)91.9億元。諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪指出，廈門這場土拍最終攬金共計(jì)101.45億元，平均溢價(jià)率達(dá)10.39%。廈門此次土拍熱度雖不及2021年前兩輪集中土拍，但較去年各批次已然有了明顯提升。

在今年自然資源部對集中供地政策進(jìn)行了優(yōu)化完善后，多城采取“以需定供”“少量多次”的供應(yīng)方式以維持市場供求平衡及土拍熱度。

中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年以來(截至5月23日)，中國300城住宅用地成交9113.5萬平方米，較去年同期下降28.6%。進(jìn)入5月以來，土地市場較上月有所回暖，全國300城住宅用地成交1989.3萬平方米，較上月同期增長70.1%，較去年同期下降9.2%，降幅有所收窄。

中指研究院分析師孟新增指出，整體而言，全國住宅用地成交仍呈縮量態(tài)勢。一方面，在住宅銷售市場尚未企穩(wěn)、企業(yè)資金面承壓及多地“集中供地”模式調(diào)整等因素影響下，地方政府推地力度整體較弱。另一方面，受近兩年房地產(chǎn)市場調(diào)整影響，企業(yè)投資審慎，且多向核心城市聚集。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2023-2028年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少，整體漲幅回落。其中，二手房環(huán)比整體漲幅回落更為明顯。4月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn);二三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均由上月上漲轉(zhuǎn)為持平。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降6.2%;商品房銷售面積同比下降0.4%;商品房銷售額同比增長8.8%。國家統(tǒng)計(jì)局表示，4月份以來，隨著前期積壓住房需求釋放，部分城市市場熱度有所下降、市場預(yù)期有所下調(diào)。盡管房地產(chǎn)市場需求出現(xiàn)恢復(fù)跡象，但房地產(chǎn)投資和開發(fā)建設(shè)仍在下降，房地產(chǎn)市場整體處于調(diào)整期，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，保障和改善民生，仍需要繼續(xù)努力。

央行發(fā)布的《2023年第一季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》指出，當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)沒有出現(xiàn)通縮。接下來繼續(xù)實(shí)施普惠養(yǎng)老、交通物流等專項(xiàng)再貸款政策，推動房企紓困專項(xiàng)再貸款和租賃住房貸款支持計(jì)劃落地生效。在房地產(chǎn)方面，報(bào)告稱，牢牢堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)金融審慎管理制度，扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作，滿足行業(yè)合理融資需求，推動行業(yè)重組并購，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，因城施策，支持剛性和改善性住房需求，加快完善住房租賃金融政策體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，推動建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式。

盡管LPR連續(xù)9個(gè)月保持不變，但實(shí)際的房貸利率仍處于寬松周期。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，5月百城首套主流房貸利率平均為4.0%，較上月微降1個(gè)基點(diǎn);二套主流房貸利率平均為4.91%，與上月持平。5月首二套主流房貸利率較去年同期分別回落91個(gè)基點(diǎn)和41個(gè)基點(diǎn)。

5月11日，央行發(fā)布報(bào)告顯示，4月份人民幣貸款增加7188億元，同比多增649億元。分部門看，住戶貸款減少2411億元，其中，短期貸款減少1255億元，中長期貸款減少1156億元。此外，4月末，廣義貨幣(M2)余額280.85萬億元，同比增長12.4%，增速比上月末低0.3個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期高1.9個(gè)百分點(diǎn)。狹義貨幣(M1)余額66.98萬億元，同比增長5.3%，增速比上月末和上年同期均高0.2個(gè)百分點(diǎn)。流通中貨幣(M0)余額10.59萬億元，同比增長10.7%。當(dāng)月凈投放現(xiàn)金313億元。

5月15日，國際評級機(jī)構(gòu)穆迪在最新發(fā)布的一則報(bào)告將中國房地產(chǎn)行業(yè)展望從負(fù)面調(diào)為穩(wěn)定。報(bào)告指出，繼2022年房地產(chǎn)銷售額下降28%之后，中國房地產(chǎn)市場的全國合同銷售額將在未來的12個(gè)月內(nèi)趨于穩(wěn)定。此外，隨著政府采取的措施擴(kuò)大，將進(jìn)一步改善融資渠道。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機(jī)會在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2023-2028年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。由中研普華研究院撰寫，本報(bào)告對我國房地產(chǎn)行業(yè)的供需狀況、房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀、房地產(chǎn)子行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點(diǎn)分析了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展建議、房地產(chǎn)行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預(yù)測等等。房地產(chǎn)報(bào)告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài)，對行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告旨在從國家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析房地產(chǎn)未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘房地產(chǎn)行業(yè)的市場潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場領(lǐng)域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場競爭、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個(gè)角度市場變化的生動描繪，清晰發(fā)展方向。

在形式上，房地產(chǎn)報(bào)告以豐富的數(shù)據(jù)和圖表為主，突出文章的可讀性和可視性，避免套話和空話。報(bào)告附加了與行業(yè)相關(guān)的數(shù)據(jù)、房地產(chǎn)政策法規(guī)目錄、主要企業(yè)信息及房地產(chǎn)行業(yè)的大事記等，為投資者和業(yè)界人士提供了一幅生動的房地產(chǎn)行業(yè)全景圖。

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  2023-2028年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

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