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22城首輪土拍收官!收金5000億 同比降超50% 土地開(kāi)發(fā)行業(yè)現(xiàn)狀分析

  • 2022年6月24日 zengyan來(lái)源:券商中國(guó) 1187 77
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據(jù)報(bào)道,隨著6月22日鄭州首輪集中土拍收金107億元,今年22城首輪集中土拍全部完成。有研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),22城共計(jì)推出涉宅用地469宗,最終成交397宗,成交規(guī)劃建筑面積3907萬(wàn)平米,總成交金額4969億元,與去年首輪相比降幅超5成。

22城首輪土拍收官!收金5000億 同比降超50%

據(jù)報(bào)道,隨著6月22日鄭州首輪集中土拍收金107億元,今年22城首輪集中土拍全部完成。有研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),22城共計(jì)推出涉宅用地469宗,最終成交397宗,成交規(guī)劃建筑面積3907萬(wàn)平米,總成交金額4969億元,與去年首輪相比降幅超5成。其中,深圳平均溢價(jià)率為14.98%,是本輪熱度最高城市;天津流拍與撤牌地塊宗數(shù)最多,顯出冷意。

5月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分析

隨著房地產(chǎn)寬松政策持續(xù)落地,2022年5月房地產(chǎn)市場(chǎng)初步回暖。銷售端看,5月房企銷售環(huán)比增長(zhǎng),同比下降,預(yù)計(jì)6月銷售有延續(xù)改善的趨勢(shì);投資端看,5月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和房屋新開(kāi)工面積均出現(xiàn)環(huán)比回升。

不過(guò)根據(jù)前5個(gè)月累計(jì)數(shù)據(jù),房地產(chǎn)多項(xiàng)指標(biāo)仍在繼續(xù)下探。房地產(chǎn)前5月銷售降幅較前4月進(jìn)一步擴(kuò)大;開(kāi)發(fā)投資增速同比下降;房企到位資金降幅同環(huán)比擴(kuò)大。

土地市場(chǎng)顯現(xiàn)暖色,最早也最權(quán)威的一組數(shù)據(jù)來(lái)自財(cái)政部。值得注意是,財(cái)政部最新數(shù)據(jù)顯示,今年前5個(gè)月地方政府性基金中的國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入(下稱“土地出讓收入”)18613億元,雖比去年同期減少7510億元,同比下降28.7%。但是,從5月份單月來(lái)看,土地出讓收入為3601億元,較4月的3054億元,環(huán)比上漲了17.9%。

多地樓市土地和住房成交分析

報(bào)告顯示,6月前20日百城土地成交金額為1661億元,環(huán)比5月前20日增速為53%。從多家機(jī)構(gòu)獲得數(shù)據(jù)顯示,6月以來(lái),多地樓市土地和住房的成交都顯現(xiàn)暖意。與此同時(shí),房企融資環(huán)境也在持續(xù)改善。

報(bào)告顯示,6月1日至6月20日,全國(guó)100個(gè)城市土地(含純住宅、商住、商辦用地)成交幅數(shù)為449幅,環(huán)比5月同期增長(zhǎng)20%,但是同比下降40%??傮w來(lái)看,土地市場(chǎng)呈現(xiàn)弱復(fù)蘇態(tài)勢(shì),雖然不及去年同期,但環(huán)比5月同期有著一定的增長(zhǎng)。

全國(guó)百城土地成交溢價(jià)率如何 當(dāng)前土地市場(chǎng)交易分析

據(jù)報(bào)道稱,百城土地成交溢價(jià)率至今仍然未見(jiàn)起色。報(bào)告顯示,6月1日至6月20日,全國(guó)百城土地成交溢價(jià)率為3%,與5月同期溢價(jià)率相比變化不大。相比之下,去年6月同期全國(guó)百城土地成交溢價(jià)率為12%,可見(jiàn)當(dāng)前溢價(jià)率較弱。對(duì)此,報(bào)告指出,基于當(dāng)前土地市場(chǎng)交易的疲軟態(tài)勢(shì),溢價(jià)率總體也難以強(qiáng)勢(shì),且會(huì)持續(xù)處于歷史低位。

對(duì)于未來(lái)的土地市場(chǎng),中指研究院預(yù)期,土拍規(guī)則將繼續(xù)放寬,部分城市將通過(guò)降門(mén)檻、降地價(jià)、提利潤(rùn),提升企業(yè)拿地意愿。即使如此,部分庫(kù)存去化承壓或市場(chǎng)處于深度調(diào)整期的城市,如天津、濟(jì)南、福州土拍熱度延續(xù)去年第三批集中供地的低溫?zé)岫?,短期仍難以改善。

土地開(kāi)發(fā)行業(yè)現(xiàn)狀分析

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年土地開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示:

今年以來(lái)的首輪集中供地,不少本土民企或中小型房企在土地市場(chǎng)上現(xiàn)身,并有所斬獲。合肥的首輪土拍中,9宗競(jìng)品質(zhì)地塊被本土民企拿下;在上海首輪供地中,也有同潤(rùn)、佳運(yùn)置業(yè)等中小型房企拿地。

業(yè)內(nèi)人士指出,中小房企在此前的規(guī)模擴(kuò)張中落敗,但因禍得福,現(xiàn)在負(fù)債少、杠桿率低,可以抓住競(jìng)爭(zhēng)壓力小、參與門(mén)檻有所降低的窗口期補(bǔ)倉(cāng),但限于資金實(shí)力,未來(lái)拿地或并不會(huì)太多。

民營(yíng)房企中,龍湖、碧桂園、鄭州本地的永威置業(yè)等企業(yè)亦現(xiàn)身拿地。不過(guò),多數(shù)房企競(jìng)得地塊是已有項(xiàng)目后期開(kāi)發(fā)用地或前期已介入的城改用地,僅龍湖競(jìng)得的地塊為非定向出讓地塊。民營(yíng)房企拿地仍舊偏向謹(jǐn)慎。

盡管大多數(shù)城市中民企蹤跡寥寥,但合肥的首輪土拍市場(chǎng)上,民企拿地宗數(shù)占比超過(guò)5成,其中的主力是本土中小型民營(yíng)房企。

據(jù)好地網(wǎng)統(tǒng)計(jì),在合肥首輪土拍22宗成交地塊中,民企拿下了14宗,占比64%;拿地金額共103億元,占比55%。拿地企業(yè)包括安徽置地、安徽新華、安徽邦泰、遠(yuǎn)大、文一等合肥或安徽其他城市民企,另有偉星房產(chǎn)、龍湖等外來(lái)民營(yíng)房企。

類似的現(xiàn)象也出現(xiàn)在了上海首輪供地中,如先后在金山、寶山羅店拿下2宗地塊的小房企上海佳運(yùn)置業(yè),僅早年間在上海開(kāi)發(fā)了4個(gè)項(xiàng)目,如今時(shí)隔多年再度返滬。深耕上海的大華、大名城、上海同潤(rùn)投資等中小民企也有所斬獲。

事實(shí)上,杭州本土企業(yè)眾安集團(tuán)、德信地產(chǎn)也在首輪杭州土拍中斥資拿地,眾安收獲5宗地塊,拿地總金額約為39億元。

在蘇州第二輪土拍中亦有諸多本土中小房企參與。第一財(cái)經(jīng)了解到,除了成功摘地的亨通和蘇州嘉盛地產(chǎn)外,還有包括金新城、山東萬(wàn)城、連云港賽特置業(yè)、連云港匯銘置業(yè)等4家民企有報(bào)名。

未來(lái)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景和投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2022-2027年土地開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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