深圳土地礦業(yè)產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，此次掛牌出讓地塊涉及總用地面積約33.29萬平方米，總建筑規(guī)模約179.85萬平方米，起拍總價(jià)349.83億元。
深圳年內(nèi)二次土拍成交14宗 平均溢價(jià)率9.33%
深圳土地礦業(yè)產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，此次掛牌出讓地塊涉及總用地面積約33.29萬平方米，總建筑規(guī)模約179.85萬平方米，起拍總價(jià)349.83億元。從結(jié)果看，16宗宅地最終成交14宗，2宗流拍，成交金額達(dá)339.32億元，平均溢價(jià)率9.33%。華潤(rùn)置地、招商蛇口、越秀地產(chǎn)等具備資金優(yōu)勢(shì)的企業(yè)表現(xiàn)較為積極，在此次集中供地中收獲頗豐。
上半年土地總成交金額超過萬億元
今年上半年，在試點(diǎn)集中供地的22城中，土地總成交金額超過萬億元。同樣是杭州以1178億元總成交金額居于首位，北京、南京、廣州、武漢、上海、重慶土地總成交金額均超500億元。今年上半年，50家典型房企拿地面積TOP10城市中，重慶累計(jì)拿地面積位列第一，杭州和長(zhǎng)沙占據(jù)第2、3名。溫州、佛山作為非集中供地城市入榜，分別位列第5、10名，其中佛山為TOP10城市中唯一三四線城市。
土地交易市場(chǎng)是土地在流通過程中發(fā)生的經(jīng)濟(jì)關(guān)系的總和。主體是土地買賣雙方，客體是土地，主體之間的種種利益關(guān)系構(gòu)成了市場(chǎng)。價(jià)格是市場(chǎng)的中心，土地市場(chǎng)也可以說是土地供求雙方為確定土地交換價(jià)格而進(jìn)行的一切活動(dòng)或安排。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2021年上半年國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況顯示，1至6月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資72179億元，同比增長(zhǎng)15.0%;比2019年1至6月份增長(zhǎng)17.2%，兩年平均增長(zhǎng)8.2%。其中，住宅投資54244億元，增長(zhǎng)17.0%。從我國(guó)各大分區(qū)來看，1至6月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資38544億元，同比增長(zhǎng)13.6%;中部地區(qū)投資15053億元，增長(zhǎng)22.7%;西部地區(qū)投資15981億元，增長(zhǎng)12.2%;東北地區(qū)投資2601億元，增長(zhǎng)11.8%。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年1至6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積873251萬平方米，同比增長(zhǎng)10.2%。其中，住宅施工面積617480萬平方米，增長(zhǎng)10.5%。房屋新開工面積101288萬平方米，增長(zhǎng)3.8%。其中，住宅新開工面積75515萬平方米，增長(zhǎng)5.5%。房屋竣工面積36481萬平方米，增長(zhǎng)25.7%。其中，住宅竣工面積26254萬平方米，增長(zhǎng)27.0%。
“十二五”期間，全國(guó)安排土地交易建設(shè)用地3925萬畝，有力保障了城鄉(xiāng)建設(shè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、基礎(chǔ)設(shè)施、民生改善等用地需求，滿足了新型工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展要求。進(jìn)入“十三五”時(shí)期，2016年國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入37457億元，同比增長(zhǎng)15.1%。土地交易使用權(quán)出讓收入52059億元，同比增長(zhǎng)40.7%。
《國(guó)土資源“十三五”規(guī)劃綱要》提出，“十三五”期間，全國(guó)新增建設(shè)用地土地交易總量平均每年減少100多萬畝，既要有效保障新型工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)化與基礎(chǔ)設(shè)施、民生改善、新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)和大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新項(xiàng)目的用地需求，又要堅(jiān)持節(jié)約高效利用。進(jìn)一步加大存量建設(shè)用地挖潛力度，嚴(yán)格核定各類城鎮(zhèn)新增用地，有效管控新城新區(qū)和開發(fā)區(qū)無序擴(kuò)張。
整體土地市場(chǎng)供需平衡，其中一二線城市供應(yīng)增加;三四線城市供求兩端同比下滑，房企自然拿地?zé)崆椴桓??？傮w來看，土地溢價(jià)率基本持平。
預(yù)計(jì)2020年一二線城市熱度不減，穩(wěn)中有升，未來土地交易會(huì)加大在一二線城市拿地力度。部分優(yōu)質(zhì)城市、優(yōu)質(zhì)地塊仍然搶奪激烈，比如上海、杭州、南京等長(zhǎng)三角熱點(diǎn)城市的優(yōu)質(zhì)地塊。
更多行業(yè)消息，請(qǐng)點(diǎn)擊中研研究院出版的《2019-2025年中國(guó)土地交易行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》。
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