地產(chǎn)股掀跌停潮 商品房投資還有市場(chǎng)嗎？

• 2022年4月11日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 533 29
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今日早盤地產(chǎn)股掀跌停潮，南國(guó)置業(yè)、渝開發(fā)、嘉凱城、中國(guó)武夷、棲霞建設(shè)、信達(dá)地產(chǎn)、電子城、財(cái)信發(fā)展、華夏幸福等超10股跌停。消息面上，六連板地產(chǎn)龍頭業(yè)績(jī)爆雷，中國(guó)武夷2021年凈利同比降81.29%，擬10派0.1元。

地產(chǎn)股掀跌停潮

今日早盤地產(chǎn)股掀跌停潮，南國(guó)置業(yè)、渝開發(fā)、嘉凱城、中國(guó)武夷、棲霞建設(shè)、信達(dá)地產(chǎn)、電子城、財(cái)信發(fā)展、華夏幸福等超10股跌停。消息面上，六連板地產(chǎn)龍頭業(yè)績(jī)爆雷，中國(guó)武夷2021年凈利同比降81.29%，擬10派0.1元。

4月11日A股市場(chǎng)現(xiàn)狀

4月11日， A股三大股指集體低開，滬指跌0.37%，深證成指跌0.69%，創(chuàng)業(yè)板指跌1.31%。截至發(fā)稿，創(chuàng)業(yè)板指下挫跌逾3%，滬指跌2%，深成指跌2.23%。鋰電池、半導(dǎo)體芯片、房地產(chǎn)等板塊指數(shù)跌幅居前，寧德時(shí)代(300750)跌超8%，兩市下跌個(gè)股超3500只。

商品房投資還有市場(chǎng)嗎?

近日，福州率先“松綁”樓市限購(gòu)政策：在五城區(qū)買房，無須提供12個(gè)月社?；騻€(gè)稅證明。2021年，福州GDP達(dá)1.13萬億，不僅躍居全國(guó)20強(qiáng)，而且時(shí)隔20多年首次超過泉州，躋身全省首位。3月以來因城施策的政策利好加速涌現(xiàn)，結(jié)合以往的規(guī)律，銷售的回暖并不遙遠(yuǎn)，二季度商品房銷售增速或?qū)⒁姷谆厣?，但投資底仍需等待。

隨著行業(yè)監(jiān)管的完善和大都市圈的加快發(fā)展，“三條紅線”政策將開啟房地產(chǎn)行業(yè)滲透式監(jiān)管的時(shí)代，影響2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的核心變量是政策環(huán)境。2021，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控達(dá)到651次之多，創(chuàng)下歷史新高，同比增長(zhǎng)33%。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的不斷完善和升級(jí)，政策效果會(huì)更加明顯。

自2021年6月起，百城新建商品房住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量呈上升趨勢(shì)，至11月，百城中價(jià)格環(huán)比下跌的城市有53個(gè)，較10月增加22個(gè)，為年內(nèi)最高。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布最新商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，據(jù)測(cè)算，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅回落或與上月相同。其中，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲6.0%和10.0%，漲幅比上月分別回落0.1和0.5個(gè)百分點(diǎn)。

2022年前2個(gè)月商品房銷售數(shù)據(jù)

1—2月份，商品房銷售面積15703萬平方米，同比下降9.6%，其中，住宅銷售面積下降13.8%;商品房銷售額15459億元，下降19.3%，其中，住宅銷售額下降22.1%。

2月末，商品房待售面積57026萬平方米，比2021年末增加6003萬平方米。其中，住宅待售面積增加5552萬平方米。

業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，當(dāng)前市場(chǎng)銷售并未出現(xiàn)明顯恢復(fù)，因地制宜的放松政策有望繼續(xù)。中信證券研報(bào)顯示，3月前20天，其統(tǒng)計(jì)代表性城市新房銷售套數(shù)同比下降46.8%，二手房銷售套數(shù)同比下降 37.3%，較之2月份有進(jìn)一步擴(kuò)大，市場(chǎng)繼續(xù)探底。

多家機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，3月以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖跡象增多。專家認(rèn)為，部分城市房地產(chǎn)成交量回升，在一定程度上體現(xiàn)了近期房地產(chǎn)信貸投放恢復(fù)及多地加大“因城施策”力度的效果。總體看，市場(chǎng)出現(xiàn)了一些底部企穩(wěn)跡象，但完全企穩(wěn)尚需時(shí)日。

中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年以來，全國(guó)超60個(gè)城市發(fā)布了各種穩(wěn)樓市的政策超過70次，疊加部委發(fā)布的政策則已有近百次。

想了解更多關(guān)于商品房行業(yè)專業(yè)數(shù)據(jù)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院出版的報(bào)告《2021-2026年中國(guó)商品房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報(bào)告》。

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