商品房預(yù)售新規(guī)生效 商品房市場發(fā)展現(xiàn)狀及未來發(fā)展分析

• 2022年3月31日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1152 74
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4月起這兩地商品房預(yù)售新規(guī)將實施。《廈門市商品房預(yù)售管理規(guī)定》4月1日起施行?！兑?guī)定》明確，預(yù)購人支付的全部購房款均為預(yù)售資金，應(yīng)當(dāng)全部存入預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶納入監(jiān)管。

商品房預(yù)售新規(guī)生效

4月起這兩地商品房預(yù)售新規(guī)將實施?！稄B門市商品房預(yù)售管理規(guī)定》4月1日起施行?！兑?guī)定》明確，預(yù)購人支付的全部購房款均為預(yù)售資金，應(yīng)當(dāng)全部存入預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶納入監(jiān)管。

東莞市明確，自2022年4月1日起，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)項目，在完成不動產(chǎn)首次登記(俗稱“確權(quán)”)且東莞市房產(chǎn)交易平臺可獲取到不動產(chǎn)實測權(quán)籍?dāng)?shù)據(jù)后，開發(fā)企業(yè)在東莞市房地產(chǎn)交易平臺進行合同簽約的需使用《商品房買賣合同(現(xiàn)售)示范文本》。

有分析人士指出，上述東莞新政施行后，因現(xiàn)售并沒有進行資金監(jiān)管賬戶機制，開發(fā)商對于收入有更大的支配權(quán)。對于開發(fā)商資金流動性困境，可以在一定程度上緩解。

自2021年6月起，百城新建商品房住宅價格環(huán)比下跌城市數(shù)量呈上升趨勢，至11月，百城中價格環(huán)比下跌的城市有53個，較10月增加22個，為年內(nèi)最高。據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布最新商品住宅銷售價格變動情況。國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，據(jù)測算，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅回落或與上月相同。其中，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲6.0%和10.0%，漲幅比上月分別回落0.1和0.5個百分點。

前兩月全國商品房銷售額15459億元

國家統(tǒng)計局官網(wǎng)發(fā)布2022年1—2月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資情況：1—2月份，商品房銷售面積15703萬平方米，同比下降9.6%，其中，住宅銷售面積下降13.8%;商品房銷售額15459億元，下降19.3%，其中，住宅銷售額下降22.1%。2月末，商品房待售面積57026萬平方米，比2021年末增加6003萬平方米。其中，住宅待售面積增加5552萬平方米。

根據(jù)中研普華研究院《2021-2026年中國商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報告》顯示：

商品房市場發(fā)展現(xiàn)狀及未來發(fā)展分析

隨著行業(yè)監(jiān)管的完善和大都市圈的加快發(fā)展，“三條紅線”政策將開啟房地產(chǎn)行業(yè)滲透式監(jiān)管的時代，影響2022年房地產(chǎn)市場走勢的核心變量是政策環(huán)境。

2021，房地產(chǎn)市場調(diào)控達到651次之多，創(chuàng)下歷史新高，同比增長33%。隨著房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的不斷完善和升級，政策效果會更加明顯。

預(yù)計今年“維護房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，維護住房消費者合法權(quán)益”將得到更好的落實，地方交保政策可能進一步完善，預(yù)售資金監(jiān)管微調(diào)的可能性更大，在確保建筑交付和提高企業(yè)資金使用效率之間尋求新的平衡。

《中國住房發(fā)展總報告(2021-2022)》顯示，截至2021年10月，全國房價平均為10513元/平方米，同比增長5.28%。其次，住房銷量增速創(chuàng)造新高，商品房開發(fā)量增速有升有降，已竣工商品住房去化周期略有縮短，未竣工商品住房去化周期微幅延長。

全國已竣工商品住房存銷比估算值為16.7(月)，未竣工商品住房存銷比為3.9(年)。再次，房地產(chǎn)投資經(jīng)歷從驟升到回落企穩(wěn)的變動過程。

2022年房產(chǎn)市場發(fā)展分析

2022年經(jīng)濟增長目標(biāo)定為5.5%左右，前兩月經(jīng)濟數(shù)據(jù)明顯好于預(yù)期，但房地產(chǎn)投資、銷售數(shù)據(jù)在各項總量數(shù)據(jù)中敬陪末座，可能對完成5.5%目標(biāo)構(gòu)成負(fù)面影響。再者，房地產(chǎn)市場直接涉及建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)以及金融業(yè)的就業(yè)形勢，房地產(chǎn)市場繼續(xù)惡化對穩(wěn)就業(yè)也是不利因素。因此，在基建投資已經(jīng)明顯反彈的背景下，如何穩(wěn)定房地產(chǎn)投資和銷售形勢是當(dāng)前穩(wěn)增長發(fā)力的重要看點。

想了解更多關(guān)于商品房行業(yè)專業(yè)數(shù)據(jù)分析，請點擊查看中研普華研究院出版的報告《2021-2026年中國商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報告》。

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