4月11日起，蘇州市開始調(diào)整限售政策，二手房限售由5年改為3年。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，北京二手房環(huán)比上漲了0.7%，同比上漲了7.4%，和2020年的定基數(shù)據(jù)相比上漲了12.9%。從環(huán)比來看，北京二手房已經(jīng)連續(xù)3個月上漲。而2021年9-11月，北京二手房價格環(huán)比還是下跌的。房
蘇州二手房限售由5年改為3年
4月11日起，蘇州市開始調(diào)整限售政策，二手房限售由5年改為3年。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，北京二手房環(huán)比上漲了0.7%，同比上漲了7.4%，和2020年的定基數(shù)據(jù)相比上漲了12.9%。從環(huán)比來看，北京二手房已經(jīng)連續(xù)3個月上漲。而2021年9-11月，北京二手房價格環(huán)比還是下跌的。房地產(chǎn)長效機(jī)制實(shí)施以來，在各方共同努力下，房地產(chǎn)市場總體運(yùn)行平穩(wěn)，基本實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)。下一步，將堅(jiān)決落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會議部署，牢牢堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，時刻繃緊房地產(chǎn)市場調(diào)控這根弦，全面落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制，強(qiáng)化城市主體責(zé)任，因地制宜、多策并舉，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
二手房市場現(xiàn)狀分析
數(shù)據(jù)顯示，50城二手房成交量環(huán)比增長約4%，特別是2月7日至月底，50城二手房日均成交較1月日均水平增長約40%，超過去年12月日均水平約10%。3月7日-13日，包括北京、深圳、蘇州、南京、廈門、寧波等在內(nèi)的10城二手住宅成交量為13208套，比前一周增長11.22%。
從城市來看，50城中超4成城市2月成交量環(huán)比增長，典型的如西安、天津、鄭州等1月受疫情影響較大的城市。西安2月成交量超過1月的9倍，天津、鄭州成交量環(huán)比增長超過60%。
隨著多地出臺樓市積極政策，二手房市場信心也得到修復(fù)，購房置業(yè)意愿得到明顯提升。
二手房行業(yè)未來展望
住建部等八部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》;隨后，針對個別城市房價漲幅過快，住建部于7月29日約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州等五個城市;7月30日中央政治局會議再次重申“房住不炒”的定位。
從地方層面看，創(chuàng)新樓市調(diào)控手段的二手房交易參考價機(jī)制、完善房價地價聯(lián)動機(jī)制，以及一系列“堵漏洞”“打補(bǔ)丁”等政策內(nèi)容的加碼，無疑使得本輪樓市調(diào)控在方式、力度以及精細(xì)化等方面，均有顯著提升。
未來要真正做好二手房交易的市場調(diào)控，還要在強(qiáng)化二手房直接的行政性價格管控的同時，要逐步讓監(jiān)管中立化以能夠監(jiān)測和反應(yīng)真實(shí)的市場運(yùn)行情況，同時要在改變市場供求、市場預(yù)期的土地供應(yīng)、建設(shè)規(guī)劃政策以及人口政策、貨幣與信貸政策乃至產(chǎn)業(yè)政策方面著手來進(jìn)行綜合發(fā)力。
如今，樓市“去杠桿”、“去泡沫”仍在持續(xù)加碼，二手房參考價“調(diào)控利器”被越來越多的城市使用。此外，深圳房產(chǎn)中介實(shí)施單邊代理也給市場帶來一定影響。進(jìn)入2022年，深圳新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)正式啟用，通過與多部門的數(shù)據(jù)對接，將掛牌、委托代理、產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)、購房資格查驗(yàn)、網(wǎng)簽備案等二手房交易全流程納入政府監(jiān)管體系。
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