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蘇州二手房限售由5年改為3年 二手房市場現(xiàn)狀分析

  • 2022年4月11日 LiuMingYue來源:住建委 909 56
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4月11日起,蘇州市開始調(diào)整限售政策,二手房限售由5年改為3年。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,北京二手房環(huán)比上漲了0.7%,同比上漲了7.4%,和2020年的定基數(shù)據(jù)相比上漲了12.9%。從環(huán)比來看,北京二手房已經(jīng)連續(xù)3個月上漲。而2021年9-11月,北京二手房價格環(huán)比還是下跌的。房

蘇州二手房限售由5年改為3年

4月11日起,蘇州市開始調(diào)整限售政策,二手房限售由5年改為3年。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,北京二手房環(huán)比上漲了0.7%,同比上漲了7.4%,和2020年的定基數(shù)據(jù)相比上漲了12.9%。從環(huán)比來看,北京二手房已經(jīng)連續(xù)3個月上漲。而2021年9-11月,北京二手房價格環(huán)比還是下跌的。房地產(chǎn)長效機(jī)制實(shí)施以來,在各方共同努力下,房地產(chǎn)市場總體運(yùn)行平穩(wěn),基本實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)。下一步,將堅(jiān)決落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會議部署,牢牢堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,時刻繃緊房地產(chǎn)市場調(diào)控這根弦,全面落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制,強(qiáng)化城市主體責(zé)任,因地制宜、多策并舉,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

二手房市場現(xiàn)狀分析

數(shù)據(jù)顯示,50城二手房成交量環(huán)比增長約4%,特別是2月7日至月底,50城二手房日均成交較1月日均水平增長約40%,超過去年12月日均水平約10%。3月7日-13日,包括北京、深圳、蘇州、南京、廈門、寧波等在內(nèi)的10城二手住宅成交量為13208套,比前一周增長11.22%。

從城市來看,50城中超4成城市2月成交量環(huán)比增長,典型的如西安、天津、鄭州等1月受疫情影響較大的城市。西安2月成交量超過1月的9倍,天津、鄭州成交量環(huán)比增長超過60%。

隨著多地出臺樓市積極政策,二手房市場信心也得到修復(fù),購房置業(yè)意愿得到明顯提升。

二手房行業(yè)未來展望

住建部等八部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》;隨后,針對個別城市房價漲幅過快,住建部于7月29日約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州等五個城市;7月30日中央政治局會議再次重申“房住不炒”的定位。

從地方層面看,創(chuàng)新樓市調(diào)控手段的二手房交易參考價機(jī)制、完善房價地價聯(lián)動機(jī)制,以及一系列“堵漏洞”“打補(bǔ)丁”等政策內(nèi)容的加碼,無疑使得本輪樓市調(diào)控在方式、力度以及精細(xì)化等方面,均有顯著提升。

未來要真正做好二手房交易的市場調(diào)控,還要在強(qiáng)化二手房直接的行政性價格管控的同時,要逐步讓監(jiān)管中立化以能夠監(jiān)測和反應(yīng)真實(shí)的市場運(yùn)行情況,同時要在改變市場供求、市場預(yù)期的土地供應(yīng)、建設(shè)規(guī)劃政策以及人口政策、貨幣與信貸政策乃至產(chǎn)業(yè)政策方面著手來進(jìn)行綜合發(fā)力。

如今,樓市“去杠桿”、“去泡沫”仍在持續(xù)加碼,二手房參考價“調(diào)控利器”被越來越多的城市使用。此外,深圳房產(chǎn)中介實(shí)施單邊代理也給市場帶來一定影響。進(jìn)入2022年,深圳新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)正式啟用,通過與多部門的數(shù)據(jù)對接,將掛牌、委托代理、產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)、購房資格查驗(yàn)、網(wǎng)簽備案等二手房交易全流程納入政府監(jiān)管體系。

想要了解更多詳細(xì)分析,請點(diǎn)擊查看中研研究院出版的《2022-2027年二手房產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告》。

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