2022兩會(huì)：建議取消商品房公攤面積 商品房市場(chǎng)現(xiàn)狀及前景分析

• 2022年3月8日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 865 53
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“公攤哪些面積，公攤多少面積都是一團(tuán)迷霧，只能由開發(fā)商‘信口開河’，而業(yè)主毫無(wú)申辯權(quán)力。”全國(guó)政協(xié)委員洪洋表示，在商品房銷售中附加公攤面積是普遍現(xiàn)象，最可怕的是公攤面積缺乏法律依據(jù)和制度約束。建議取消公攤面積，可以將實(shí)際的公攤面積成本核算到實(shí)用面積之

2022兩會(huì)：建議取消商品房公攤面積

“公攤哪些面積，公攤多少面積都是一團(tuán)迷霧，只能由開發(fā)商‘信口開河’，而業(yè)主毫無(wú)申辯權(quán)力?！比珖?guó)政協(xié)委員洪洋表示，在商品房銷售中附加公攤面積是普遍現(xiàn)象，最可怕的是公攤面積缺乏法律依據(jù)和制度約束。建議取消公攤面積，可以將實(shí)際的公攤面積成本核算到實(shí)用面積之中，讓老百姓明白付費(fèi)，放心購(gòu)房。

2022年全國(guó)兩會(huì)上，住房問題的熱度依舊不減，有全國(guó)政協(xié)委員提出，取消公攤面積，以實(shí)際套內(nèi)面積計(jì)算住房?jī)r(jià)格，讓老百姓明白付費(fèi)，放心購(gòu)房。在近幾年的全國(guó)兩會(huì)上，有關(guān)商品房公攤面積的討論一直都有。商品房買賣中，絕大多數(shù)都是以建筑面積(套內(nèi)面積+公攤面積)為計(jì)價(jià)依據(jù)的，而購(gòu)房人能夠?qū)嶋H使用的、也是最關(guān)心的就是套內(nèi)面積。不過，公攤面積關(guān)系著公共區(qū)域的大小、美觀度以及公共設(shè)備的配置，因此，公攤面積并非越小越好，例如，幾十年前修建的筒子樓公攤面積小、得房率高，公共設(shè)施卻少得可憐。

房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對(duì)于公攤面積的處理，我國(guó)尚無(wú)明確法律法規(guī)出臺(tái)，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;2.每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。

一般情況下，對(duì)于商品房的公攤面積是沒有具體大小的規(guī)定的，它只是一個(gè)在規(guī)劃階段所謂的規(guī)劃指標(biāo)。根據(jù)住宅層數(shù)的不同，其公攤面積率在10%?17%不定。

商品房市場(chǎng)現(xiàn)狀及前景分析

隨著居住品質(zhì)的提升，公共區(qū)域的配置變得愈發(fā)重要，公攤也在所難免。我們需要做的是，讓公攤走在陽(yáng)光下，讓它變得明明白白，要讓開發(fā)商講清楚每個(gè)項(xiàng)目計(jì)入的面積、分?jǐn)偟谋壤约按嬖诘暮侠硇浴?/p>

從產(chǎn)業(yè)發(fā)展來看，開發(fā)商死抓著眼前的利益不放，靠玩貓膩和放煙霧賺錢，也不是房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的長(zhǎng)遠(yuǎn)之計(jì)。由此滋生無(wú)窮無(wú)盡的矛盾和糾紛，讓市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)陷入混亂，引發(fā)行業(yè)內(nèi)劣幣驅(qū)逐良幣，滋生更多違法違規(guī)行為。

《廈門市商品房預(yù)售管理規(guī)定》(以下簡(jiǎn)稱《管理規(guī)定》)近日正式修訂發(fā)布，今年 4 月 1 日起正式施行。

《管理規(guī)定》通過進(jìn)一步完善商品房預(yù)售信息公開制度，更好地保護(hù)購(gòu)房者的知情權(quán)。要求預(yù)售人要在商品房預(yù)售現(xiàn)場(chǎng)的顯著位置公開"不利因素提示"、公示"商品房基礎(chǔ)信息"，如商品房的結(jié)構(gòu)類型、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度和竣工、交付日期，商品房交付使用時(shí)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等與購(gòu)房者利益密切相關(guān)的內(nèi)容。若預(yù)售項(xiàng)目容積率或戶型、結(jié)構(gòu)、樓層、用途依法改變的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)以書面通知的形式，告知預(yù)購(gòu)人。

對(duì)購(gòu)房者來說，保障商品房預(yù)售資金安全，確保?？顚Ｓ糜陧?xiàng)目建設(shè)，保障房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工交付，相當(dāng)于給購(gòu)房者吃下一顆"定心丸";對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來說，在確保項(xiàng)目順利交付的大前提下，通過增強(qiáng)商品房預(yù)售資金的靈活性，加強(qiáng)回款流動(dòng)性，無(wú)疑將為房企注入"強(qiáng)心劑"。

未來行業(yè)投資機(jī)會(huì)在哪?2022年市場(chǎng)前景如何發(fā)展?如需了解更多市場(chǎng)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2021-2026年中國(guó)商品房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報(bào)告》。

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