商品房預(yù)售制會(huì)“全面取消”嗎？“十四五”房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析

• 2022年3月30日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 505 27
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從房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢來看，現(xiàn)如今，商品房預(yù)售制的歷史使命已經(jīng)完成，而且，已經(jīng)呈現(xiàn)“弊大于利”的趨勢。

商品房預(yù)售制會(huì)“全面取消”嗎？

央媒人民日報(bào)指出，取消預(yù)售制，對于開發(fā)商來說意味著失去了一個(gè)融資渠道，增加了開發(fā)商的融資壓力，如果立馬取消商品房預(yù)售制，對于一些小開發(fā)商來說將是滅頂之災(zāi)，這樣的話，如果短期內(nèi)土地供應(yīng)不足，而開發(fā)商的融資成本又提高了，可能會(huì)對房地產(chǎn)市場造成波動(dòng)，導(dǎo)致房價(jià)上漲。更為關(guān)鍵的是，因?yàn)橥恋刎?cái)政的存在，這個(gè)政策幾年內(nèi)是不太可能取消的。

商品房預(yù)售制，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為，可以簡單的理解為“先交錢，再交房”。在商品房預(yù)售制的背景下，購房者買房不能像購買其它商品一樣，一手交錢一手交貨，人們買房只能購買期房，從交錢到交房，短則半年，長則2~3年，如此一來，買房的不確定性也就大大增加了。

從房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢來看，現(xiàn)如今，商品房預(yù)售制的歷史使命已經(jīng)完成，而且，已經(jīng)呈現(xiàn)“弊大于利”的趨勢。

對于房企來說，商品房預(yù)售制不僅有利于開發(fā)商快速回籠資金，還有利于提高資金的利用率。在我國房地產(chǎn)行業(yè)起步階段，對整個(gè)行業(yè)的繁榮發(fā)展是有一定促進(jìn)作用的。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)深度研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略報(bào)告》顯示：

“十四五”房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析

伴隨著疫情的穩(wěn)定，多地樓市回暖，部分熱點(diǎn)一二線城市被抑制的需求逐步釋放助推樓市上漲。2021年以來，多個(gè)城市收緊樓市調(diào)控，包括上海、廣州、深圳、杭州、合肥、鄭州、福建南平等城市。

數(shù)據(jù)顯示，2010-2019年，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模在經(jīng)歷國家嚴(yán)格調(diào)控后，增速呈連續(xù)下滑之勢，2016年以來，房地產(chǎn)投資增速小幅回升。2019年，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)13.22萬億元，同比增長9.9%，高于全國GDP增速。截止至2020年1-8月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)到88454億元，同比增長4.6%，增速比1-7月份提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資65454億元，增長5.3%，增速提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。

2020年，TOP100房企銷售操盤額為114839.4億元，同比增長13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元，TOP100門檻同比僅提升9%。從行業(yè)集中度看，TOP50房企銷售額市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房企優(yōu)勢凸顯，行業(yè)競爭和梯隊(duì)分化進(jìn)一步加劇。

隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的不斷升級，以及對炒房行為的打擊力度不斷加大，近幾年二手房掛牌數(shù)量猛增，不少炒房人士認(rèn)為，房地產(chǎn)不再是最好的投資后，他們也開始大量出售手中多余的房產(chǎn)，這也導(dǎo)致許多城市的二手房掛牌數(shù)量激增。據(jù)相關(guān)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，全國60個(gè)重點(diǎn)城市的二手房掛牌量已超過400萬套。

去年下半年以來，受多重因素影響，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)下行態(tài)勢。今年以來，各方共同努力持續(xù)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，樓市呈現(xiàn)企穩(wěn)復(fù)蘇態(tài)勢，目前市場分化趨勢明顯。

在經(jīng)濟(jì)學(xué)中，當(dāng)商品的供給超過需求時(shí)，價(jià)格上漲是正常的經(jīng)濟(jì)學(xué)現(xiàn)象。而過去房地產(chǎn)調(diào)控政策也相對寬松，不少炒房者看到了未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展?jié)摿?，紛紛選擇進(jìn)入房地產(chǎn)市場投資或者直接參與炒房。

想了解更多關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)數(shù)據(jù)分析，請點(diǎn)擊查看中研普華研究院出版的報(bào)告《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)深度研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略報(bào)告》。

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