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商品房預(yù)售制會(huì)“全面取消”嗎?“十四五”房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析

  • 2022年3月30日 WuYaNan來源:互聯(lián)網(wǎng) 505 27
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從房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢來看,現(xiàn)如今,商品房預(yù)售制的歷史使命已經(jīng)完成,而且,已經(jīng)呈現(xiàn)“弊大于利”的趨勢。

商品房預(yù)售制會(huì)“全面取消”嗎?

央媒人民日報(bào)指出,取消預(yù)售制,對于開發(fā)商來說意味著失去了一個(gè)融資渠道,增加了開發(fā)商的融資壓力,如果立馬取消商品房預(yù)售制,對于一些小開發(fā)商來說將是滅頂之災(zāi),這樣的話,如果短期內(nèi)土地供應(yīng)不足,而開發(fā)商的融資成本又提高了,可能會(huì)對房地產(chǎn)市場造成波動(dòng),導(dǎo)致房價(jià)上漲。更為關(guān)鍵的是,因?yàn)橥恋刎?cái)政的存在,這個(gè)政策幾年內(nèi)是不太可能取消的。

商品房預(yù)售制,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定,由購房者交付定金或預(yù)付款,而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為,可以簡單的理解為“先交錢,再交房”。在商品房預(yù)售制的背景下,購房者買房不能像購買其它商品一樣,一手交錢一手交貨,人們買房只能購買期房,從交錢到交房,短則半年,長則2~3年,如此一來,買房的不確定性也就大大增加了。

從房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢來看,現(xiàn)如今,商品房預(yù)售制的歷史使命已經(jīng)完成,而且,已經(jīng)呈現(xiàn)“弊大于利”的趨勢。

對于房企來說,商品房預(yù)售制不僅有利于開發(fā)商快速回籠資金,還有利于提高資金的利用率。在我國房地產(chǎn)行業(yè)起步階段,對整個(gè)行業(yè)的繁榮發(fā)展是有一定促進(jìn)作用的。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)深度研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略報(bào)告》顯示:

“十四五”房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析

伴隨著疫情的穩(wěn)定,多地樓市回暖,部分熱點(diǎn)一二線城市被抑制的需求逐步釋放助推樓市上漲。2021年以來,多個(gè)城市收緊樓市調(diào)控,包括上海、廣州、深圳、杭州、合肥、鄭州、福建南平等城市。

數(shù)據(jù)顯示,2010-2019年,我國房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模在經(jīng)歷國家嚴(yán)格調(diào)控后,增速呈連續(xù)下滑之勢,2016年以來,房地產(chǎn)投資增速小幅回升。2019年,我國房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)13.22萬億元,同比增長9.9%,高于全國GDP增速。截止至2020年1-8月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)到88454億元,同比增長4.6%,增速比1-7月份提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅投資65454億元,增長5.3%,增速提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。

2020年,TOP100房企銷售操盤額為114839.4億元,同比增長13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元,TOP100門檻同比僅提升9%。從行業(yè)集中度看,TOP50房企銷售額市占率62.2%,TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房企優(yōu)勢凸顯,行業(yè)競爭和梯隊(duì)分化進(jìn)一步加劇。

隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的不斷升級,以及對炒房行為的打擊力度不斷加大,近幾年二手房掛牌數(shù)量猛增,不少炒房人士認(rèn)為,房地產(chǎn)不再是最好的投資后,他們也開始大量出售手中多余的房產(chǎn),這也導(dǎo)致許多城市的二手房掛牌數(shù)量激增。據(jù)相關(guān)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,全國60個(gè)重點(diǎn)城市的二手房掛牌量已超過400萬套。

去年下半年以來,受多重因素影響,房地產(chǎn)市場出現(xiàn)下行態(tài)勢。今年以來,各方共同努力持續(xù)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期,樓市呈現(xiàn)企穩(wěn)復(fù)蘇態(tài)勢,目前市場分化趨勢明顯。

在經(jīng)濟(jì)學(xué)中,當(dāng)商品的供給超過需求時(shí),價(jià)格上漲是正常的經(jīng)濟(jì)學(xué)現(xiàn)象。而過去房地產(chǎn)調(diào)控政策也相對寬松,不少炒房者看到了未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展?jié)摿?,紛紛選擇進(jìn)入房地產(chǎn)市場投資或者直接參與炒房。

想了解更多關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)數(shù)據(jù)分析,請點(diǎn)擊查看中研普華研究院出版的報(bào)告《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)深度研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略報(bào)告》。

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2022-2027年房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)市場深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告


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