多省市啟動自助賣房模式 “自助賣房”這一舉動對于未來二手房市場將會是一次重大的改變

• 2021年11月22日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 1399 92
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深圳日前上線的新版二手房交易系統(tǒng)或?qū)鹘y(tǒng)的房產(chǎn)交易模式帶來沖擊，新交易系統(tǒng)使得個人自助賣房變得簡單了。除了深圳以外，今年不少城市都對二手房市場加強了監(jiān)管，并且上線了自助賣房的交易模式。有房產(chǎn)專家表示，“自助賣房”這一舉動對于未來二手房市場將會是一次重

多省市啟動自助賣房模式

深圳日前上線的新版二手房交易系統(tǒng)或?qū)鹘y(tǒng)的房產(chǎn)交易模式帶來沖擊，新交易系統(tǒng)使得個人自助賣房變得簡單了。除了深圳以外，今年不少城市都對二手房市場加強了監(jiān)管，并且上線了自助賣房的交易模式。有房產(chǎn)專家表示，“自助賣房”這一舉動對于未來二手房市場將會是一次重大的改變。之前的二手房交易是中介所主導(dǎo)，當(dāng)政府主導(dǎo)的二手房交易系統(tǒng)建立以后，信息會更加透明，買賣雙方更安心。這個系統(tǒng)也有助于政府對樓市的調(diào)控。

長期以來，我國的樓市調(diào)控幾乎都是著眼于新房市場發(fā)力的，對于二手房市場的管控政策很少。一方面是二手房不好管，另一方面則是二手房不能管。兩方面的因素驅(qū)使著我國熱點城市的二手房價格持續(xù)走高，尤其是在新房市場各項價格趨于穩(wěn)定，限價、限購政策不斷規(guī)范市場的時刻。二手房市場所表現(xiàn)出來的問題就越來越多。

據(jù)中研普華研究報告《2021-2026年版二手房產(chǎn)品入市調(diào)查研究報告》分析

今年以來，國家對于二手房市場的關(guān)注度持續(xù)提升，重拳出擊之下全國二手房市場的走向也會逐漸發(fā)生變化。值得注意的是，二手房市場的管控政策走得要比新房的調(diào)控政策快得多。未來二手房市場的價格也會愈加的走向透明化，這對于購買者來說無疑是個很好的消息。

二手房行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

從整體房價數(shù)據(jù)看，2021年來一系列房地產(chǎn)調(diào)控見到了初步效果，特別是二手房價格的上漲明顯放緩，二手房房價上漲城市數(shù)量已經(jīng)連續(xù)4個月下行，調(diào)控有效抑制了房價上漲。其中深圳銷售價格環(huán)比下降0.4%，已連續(xù)3個月下跌，且跌幅逐步擴大。成交量持續(xù)走低，受影響最大的那就是中介行業(yè)。

業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，政策不斷向剛需傾斜，樓市調(diào)控空間明顯收窄。當(dāng)前，房地產(chǎn)稅的試點已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)共識，購房者對此形成了較為負(fù)面的預(yù)期，在購房決策中更傾向于保守和謹(jǐn)慎，另外房企信用違約事件頻發(fā)，暴雷企業(yè)房企的利潤來自兩部分：一是蓋房、賣房賺取的差價;二是土地增值的錢。在過去幾十年，地價單邊上揚，土地是非常優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，金融機構(gòu)愿意提供貸款。

后市展望，二手房市場降溫的趨勢會更加明確，從本輪市場降溫看，其也先于新房房市場。預(yù)計未來二手房房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量銳減20%。

欲了解更多行業(yè)分析可以點擊查看中研普華研究報告《2021-2026年版二手房產(chǎn)品入市調(diào)查研究報告》。

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