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21城發(fā)布房價限跌令 二手房還有市場嗎?房產(chǎn)規(guī)劃市場運行現(xiàn)狀及未來走勢分析

  • 2021年11月15日 WuYaNan來源:互聯(lián)網(wǎng) 716 42
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“穩(wěn)房價、房住不炒”等多重政策下,目前,我國房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀如何?下半年以來,樓市面臨著較大的下行壓力。11月以來,多個地方繼續(xù)出臺房價“限跌令”。

21城發(fā)布房價限跌令

“穩(wěn)房價、房住不炒”等多重政策下,目前,我國房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀如何?下半年以來,樓市面臨著較大的下行壓力。11月以來,多個地方繼續(xù)出臺房價“限跌令”。11月1日,湖南永州市零陵區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于嚴禁低價傾銷的通知》稱,各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以任何理由私自低價(如低于成本價、變相降價)等傾銷擾亂該區(qū)房地產(chǎn)正常秩序,否則將依法依規(guī)進行懲處。 根據(jù)不完全統(tǒng)計,截至目前,全國已經(jīng)有21城發(fā)布了“限跌令”。這些城市包括沈陽、岳陽、昆明、唐山、江陰、鄂州、張家口、株洲、永州等。除了沈陽、昆明等個別城市外,絕大多數(shù)都是三四五線城市。

國內(nèi)房產(chǎn)市場現(xiàn)狀

據(jù)不完全統(tǒng)計,截至目前,全國已經(jīng)有21城發(fā)布了“限跌令”。其中有的城市是直接發(fā)布行政命令,有的則是通過約談房企,限制惡意降價,否則就不給予網(wǎng)簽的方式。另一方面,在樓市下行壓力較大的情況下,目前市場上“工抵房”打折甩賣的消息頻出。不僅是在三四線城市,包括廣州、廈門、成都、南京等一二線城市出現(xiàn)了很多“工抵房”。

10月深圳房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)

據(jù)中原研究中心最新數(shù)據(jù)顯示,10月深圳新房住宅成交占比超八成,出現(xiàn)大幅回升,住宅占比創(chuàng)今年新高;二手在售房源數(shù)量上升至30168套,但成交過戶套數(shù)創(chuàng)9年來新低。業(yè)內(nèi)專家認為,政策不斷向剛需傾斜,樓市調(diào)控空間明顯收窄。

10月,深圳新房市場共網(wǎng)簽5570套商品房,環(huán)比上漲19.8%;成交面積為53.82萬平,環(huán)比上漲26.0%。其中,住宅網(wǎng)簽4712套,環(huán)比上漲41.0%;豪宅網(wǎng)簽326套,環(huán)比上漲14.8%;商務(wù)公寓網(wǎng)簽573套,環(huán)比下降37.6%。其中,住宅成交占比84.6%,出現(xiàn)大幅回升,住宅占比創(chuàng)今年新高;商務(wù)公寓成交占比則大幅回落,占比10.3%;商辦及其他占比5.1%,為今年最低。

二手房還有市場嗎?

當自己預(yù)算不充裕的時候,就要抓住重點,想要買大的就抓住面積的重點,想要學(xué)區(qū)房,就抓住學(xué)區(qū)的重點。想要各方面成熟的小區(qū),大部分情況只能選擇二手房。戶型好、有學(xué)區(qū)、有升值潛力的房子不可能“自降身價”。

結(jié)合房地產(chǎn)和目前的市場來看,二手房是絕對值得買的!并且二手房的優(yōu)勢也十分明顯。

1.即買即住。對比起新房,二手房會省掉業(yè)主等待交房的時間。二手房可以直觀地看到房子,所見即所得,直接拎包即住,能節(jié)省錢和時間。

2.二手房的房價較為穩(wěn)定。房價按照本身價值定,而不是溢價。

10月調(diào)控寬松依舊主要表現(xiàn)在人口人才政策上,尤其對于房地產(chǎn)市場持續(xù)羸弱的三四線城市,鼓勵性政策陸續(xù)出臺,而一二線城市政策將繼續(xù)從嚴,可能傾向剛需出現(xiàn)邊際寬松。

房產(chǎn)規(guī)劃市場運行現(xiàn)狀及未來走勢分析

業(yè)內(nèi)專家認為,政策不斷向剛需傾斜,樓市調(diào)控空間明顯收窄。當前,房地產(chǎn)稅的試點已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)共識,購房者對此形成了較為負面的預(yù)期,在購房決策中更傾向于保守和謹慎,另外房企信用違約事件頻發(fā),暴雷企業(yè)房企的利潤來自兩部分:一是蓋房、賣房賺取的差價;二是土地增值的錢。在過去幾十年,地價單邊上揚,土地是非常優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn),金融機構(gòu)愿意提供貸款。

長期以來,對房企來說,負債即資產(chǎn)。目前,針對行業(yè)流動性問題,陸續(xù)有政策出臺,資金緊張的情況會有所改善。但去杠桿的大方向依然未變。未來高負債高周轉(zhuǎn)的打法將會逆轉(zhuǎn)。

11月12日,人民銀行、銀保監(jiān)會分別召開黨委會議,兩大會議內(nèi)容均提及房地產(chǎn)。央行表示,要維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。此外,要堅持穩(wěn)健的貨幣政策,做好跨周期設(shè)計,統(tǒng)籌考慮今明兩年政策銜接,更好支持消費投資恢復(fù),抑制價格過快上漲,促進經(jīng)濟社會高質(zhì)量發(fā)展。此外,在維穩(wěn)的調(diào)控主基調(diào)之下,無論是監(jiān)管層密集發(fā)聲,還是具體實施過程中,信貸已出現(xiàn)拐點,而一二手房成交仍在“探底”過程中,伴隨著按揭松動,房企預(yù)售資金監(jiān)管進一步強化,資金壓力依然處于高壓狀態(tài)。

想了解更多關(guān)于房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)專業(yè)數(shù)據(jù)分析,請點擊查看中研普華研究院《2021-2025年中國房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》。

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