省會(huì)城市二手房?jī)r(jià)格下跌 二手房行業(yè)發(fā)展?jié)摿Ψ治?/h1>

• 2021年11月19日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 1170 75
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目前有24個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌，其中廣州、西寧、石家莊等三城環(huán)比跌幅最大。同比來看，有8個(gè)省會(huì)城市二手房?jī)r(jià)格低于一年前，分別是太原、石家莊、呼和浩特、貴陽、長(zhǎng)春、哈爾濱、南寧、烏魯木齊。

省會(huì)城市二手房?jī)r(jià)格下跌

目前有24個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌，其中廣州、西寧、石家莊等三城環(huán)比跌幅最大。同比來看，有8個(gè)省會(huì)城市二手房?jī)r(jià)格低于一年前，分別是太原、石家莊、呼和浩特、貴陽、長(zhǎng)春、哈爾濱、南寧、烏魯木齊。

數(shù)據(jù)顯示，統(tǒng)計(jì)的26個(gè)省會(huì)城市中，只有?？?個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.3%。成都與上月持平。其余24個(gè)城市均出現(xiàn)環(huán)比下跌。這其中，廣州、石家莊、西寧環(huán)比均下跌了0.6%，環(huán)比跌幅并列第一。

雖然環(huán)比跌幅大，但由于去年四季度以來尤其是今年上半年漲幅較大，因此廣州二手房?jī)r(jià)格同比漲幅仍高達(dá)8.3%，在26個(gè)城市中位居第一。

廣州之后，?？?、西安、杭州、長(zhǎng)沙、南京這些城市同比漲幅也都超過了5%，這些熱點(diǎn)城市中，只有西安來自北方地區(qū)，其余城市均來自南方地區(qū)。

相比這些熱點(diǎn)城市，有8個(gè)省會(huì)城市房?jī)r(jià)低于一年前，分別是太原、石家莊、呼和浩特、貴陽、長(zhǎng)春、哈爾濱、南寧、烏魯木齊。這些城市主要來自華北、東北和西南、西北地區(qū)。

據(jù)中研普華《2021-2026年二手房行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

今年以來，國(guó)家對(duì)于二手房市場(chǎng)的關(guān)注度持續(xù)提升，重拳出擊之下全國(guó)二手房市場(chǎng)的走向也會(huì)逐漸發(fā)生變化。值得注意的是，二手房市場(chǎng)的管控政策走得要比新房的調(diào)控政策快得多。未來二手房市場(chǎng)的價(jià)格也會(huì)愈加的走向透明化，這對(duì)于購買者來說無疑是個(gè)很好的消息。

從整體房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看，2021年來一系列房地產(chǎn)調(diào)控見到了初步效果，特別是二手房?jī)r(jià)格的上漲明顯放緩，二手房房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月下行，調(diào)控有效抑制了房?jī)r(jià)上漲。其中深圳銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，已連續(xù)3個(gè)月下跌，且跌幅逐步擴(kuò)大。成交量持續(xù)走低，受影響最大的那就是中介行業(yè)。

7月23日住建部等八部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》;隨后，針對(duì)個(gè)別城市房?jī)r(jià)漲幅過快，住建部于7月29日約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州等五個(gè)城市;7月30日中央政治局會(huì)議再次重申“房住不炒”的定位。

從地方層面看，創(chuàng)新樓市調(diào)控手段的二手房交易參考價(jià)機(jī)制、完善房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，以及一系列“堵漏洞”“打補(bǔ)丁”等政策內(nèi)容的加碼，無疑使得本輪樓市調(diào)控在方式、力度以及精細(xì)化等方面，均有顯著提升。

未來要真正做好二手房交易的市場(chǎng)調(diào)控，還要在強(qiáng)化二手房直接的行政性價(jià)格管控的同時(shí)，要逐步讓監(jiān)管中立化以能夠監(jiān)測(cè)和反應(yīng)真實(shí)的市場(chǎng)運(yùn)行情況，同時(shí)要在改變市場(chǎng)供求、市場(chǎng)預(yù)期的土地供應(yīng)、建設(shè)規(guī)劃政策以及人口政策、貨幣與信貸政策乃至產(chǎn)業(yè)政策方面著手來進(jìn)行綜合發(fā)力。

想要了解更多二手房行業(yè)詳細(xì)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華《2021-2026年二手房行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》

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