10月30日，國家稅務總局東莞市稅務局在官網(wǎng)發(fā)布公告，11月1日起，東莞正式降低二手房交易個稅。公告顯示，個人轉讓二手住宅的個人所得稅核定征收率調整為1%，個人轉讓二手非住宅的個人所得稅核定征收率調整為1.5%。
10月30日，國家稅務總局東莞市稅務局在官網(wǎng)發(fā)布公告，11月1日起，東莞正式降低二手房交易個稅。公告顯示，個人轉讓二手住宅的個人所得稅核定征收率調整為1%，個人轉讓二手非住宅的個人所得稅核定征收率調整為1.5%。對拍賣等特殊情形轉讓的，按相關稅收政策規(guī)定執(zhí)行。此外，個人轉讓二手非住宅的土地增值稅核定征收率調整為5%。
繼廣深之后，10月8日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布通知，公布了東莞全市成交活躍住宅小區(qū)二手住房交易參考價格。通知稱，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、房地產(chǎn)網(wǎng)絡信息發(fā)布平臺等應對掛牌房源開展對照自查，不得受理及通過線上和線下渠道對外發(fā)布明顯高于本市二手住房交易參考價格的掛牌價格。據(jù)了解，這也是東莞首次發(fā)布二手住房交易參考價格。
其中，二手住房交易價格最高的為松山湖翰林湖花園，達到43437元/平方米，最低的為橫瀝新世紀華庭，為11240元/平方米。通知要求，二手住房交易涉及的相關機構，應將二手住房交易參考價格作為開展業(yè)務的參考依據(jù)之一。
根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設部 國家發(fā)展改革委 公安部 市場監(jiān)管總局 銀保監(jiān)會 國家網(wǎng)信辦關于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見 建房規(guī)〔2019〕10號》：從事住房租賃活動的住房租賃企業(yè)，以及轉租住房10套(間)以上的單位或個人，應當依法辦理市場主體登記。從事住房租賃經(jīng)營的企業(yè)經(jīng)營范圍應當注明“住房租賃”。在近日多地公布的“十四五”時期住房發(fā)展規(guī)劃中可以看到，多地都提出大力發(fā)展保障性租賃住房。
廣東提出“十四五”期間籌集建設保障性租賃住房74.05萬套(間)。江蘇提出“十四五”期間將新增保障性租賃住房20萬套(間)。上海提出“十四五”期間建設籌集保障性租賃住房40萬套(間)，約占住房供應總量的40%。
數(shù)據(jù)顯示，東莞9月份共網(wǎng)簽2351套洋房，均價約26242元/㎡;別墅100套，網(wǎng)簽均價約32863元/㎡;二手房1516套，網(wǎng)簽均價約18473元/㎡。
其中，新房洋房最高網(wǎng)簽均價為南城：44895元/㎡，合計34套;別墅最高網(wǎng)簽均價為長安：47346元/㎡，合計3套;二手房最高網(wǎng)簽均價為松山湖：32973元/㎡，合計2套;
而新房網(wǎng)簽最多鎮(zhèn)街是：塘廈(洋房30506元/㎡，238套;別墅36444元/㎡，39套);二手房最多的是常平(12834元/㎡，209套)。
從各大二手房中介網(wǎng)站可以看出，本次政府部門公布的二手房交易參考價大大低于掛牌價。其中，市中區(qū)最為熱門的二手房交易小區(qū)之一萬科金域華府，中介掛牌價每平方米接近6萬元，而參考價為3.9萬元 ;莞城的高端住宅區(qū)富盈東方華府，鏈家掛牌單價為5萬元左右，參考價為3.2萬元。
想要了解更多行業(yè)的發(fā)展前景，請查閱中研研究院出版的《2021-2026年中國二手房市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告》。
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