二手房交易個稅調(diào)整為1% 廣州二手房市場熱度均明顯下降

• 2021年11月2日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 1498 99
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近日，東莞市稅務(wù)局、珠海市稅務(wù)局、肇慶市稅務(wù)局、江門市稅務(wù)局、惠州市稅務(wù)局、揭陽市稅務(wù)局分別發(fā)布公告稱：11月1日起個人轉(zhuǎn)讓二手住宅的個人所得稅核定征收率調(diào)整為1%，個人轉(zhuǎn)讓二手非住宅的個人所得稅核定征收率調(diào)整為1.5%。

二手房交易個稅調(diào)整為1%

近日，東莞市稅務(wù)局、珠海市稅務(wù)局、肇慶市稅務(wù)局、江門市稅務(wù)局、惠州市稅務(wù)局、揭陽市稅務(wù)局分別發(fā)布公告稱：11月1日起個人轉(zhuǎn)讓二手住宅的個人所得稅核定征收率調(diào)整為1%，個人轉(zhuǎn)讓二手非住宅的個人所得稅核定征收率調(diào)整為1.5%。

廣州二手房市場熱度均明顯下降

受二手房指導(dǎo)價政策的影響，近兩個月來廣州二手房成交降溫十分明顯，市場進(jìn)入博弈階段，持幣觀望客戶增多，整體成交下滑。價格方面，10月廣州二手住宅價格持續(xù)回落，環(huán)比下跌0.18%，跌幅較上月擴(kuò)大0.1個百分點。

二手房下半年市場現(xiàn)狀

今年下半年以來，二手住宅市場成交量連續(xù)多月快速下滑。大部分熱點城市收緊調(diào)控，出臺了二手房指導(dǎo)價、升級限購、整治市場亂象等政策。有關(guān)人士指出，這一系列措施對樓市影響巨大。此外，年初以來，信貸環(huán)境不斷收緊。今年三季度開始，多地出現(xiàn)房貸放款難現(xiàn)象，這也很大程度地限制了熱點城市的樓市成交。

報告指出，從目前的13城二手房市場成交總量絕對值來看，已基本回落至2014年10月水平，標(biāo)志著2015年以來的二手樓市上升大行情結(jié)束。

綜合月度同環(huán)比增速、年初累計同比增速等多項指標(biāo)，易居房地產(chǎn)研究院提出一項反映二手房成交量的活躍度的指標(biāo)——二手住宅成交量能度。報告指出，分城市來看，10月份，13城中僅廈門1城二手住宅成交量能度為正。深圳量能度僅-47.3%，已連續(xù)第6個月在熱點城市中墊底。原因在于深圳是全國最早出臺二手房指導(dǎo)價的城市，市場預(yù)期最先轉(zhuǎn)向，而且深圳二手房相關(guān)政策力度較大。

此外，報告顯示，杭州二手住宅成交量自今年3月創(chuàng)下11534套年內(nèi)高點后，罕見“7連降”，10月僅成交2554套。不到一年時間里，杭州二手住宅成交量就從高位縮水了近八成，降至近十年最低值附近。大連在調(diào)控新政“連八條”影響下，市場迅速陷入冰凍，10月二手住宅成交量出現(xiàn)“腰斬”，預(yù)計當(dāng)?shù)囟址砍山涣繉⒃谄臀槐P整一段時間。

各地二手房價格也有明顯降溫。數(shù)據(jù)顯示，10月份，百城二手住宅均價為每平方米16026元人民幣，環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌，下跌0.04%。

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