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二手房交易個稅調(diào)整為1% 廣州二手房市場熱度均明顯下降

  • 2021年11月2日 HaoChenChong來源:互聯(lián)網(wǎng) 1498 99
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近日,東莞市稅務(wù)局、珠海市稅務(wù)局、肇慶市稅務(wù)局、江門市稅務(wù)局、惠州市稅務(wù)局、揭陽市稅務(wù)局分別發(fā)布公告稱:11月1日起個人轉(zhuǎn)讓二手住宅的個人所得稅核定征收率調(diào)整為1%,個人轉(zhuǎn)讓二手非住宅的個人所得稅核定征收率調(diào)整為1.5%。

二手房交易個稅調(diào)整為1%

近日,東莞市稅務(wù)局、珠海市稅務(wù)局、肇慶市稅務(wù)局、江門市稅務(wù)局、惠州市稅務(wù)局、揭陽市稅務(wù)局分別發(fā)布公告稱:11月1日起個人轉(zhuǎn)讓二手住宅的個人所得稅核定征收率調(diào)整為1%,個人轉(zhuǎn)讓二手非住宅的個人所得稅核定征收率調(diào)整為1.5%。

廣州二手房市場熱度均明顯下降

受二手房指導(dǎo)價政策的影響,近兩個月來廣州二手房成交降溫十分明顯,市場進(jìn)入博弈階段,持幣觀望客戶增多,整體成交下滑。價格方面,10月廣州二手住宅價格持續(xù)回落,環(huán)比下跌0.18%,跌幅較上月擴(kuò)大0.1個百分點。

二手房下半年市場現(xiàn)狀

今年下半年以來,二手住宅市場成交量連續(xù)多月快速下滑。大部分熱點城市收緊調(diào)控,出臺了二手房指導(dǎo)價、升級限購、整治市場亂象等政策。有關(guān)人士指出,這一系列措施對樓市影響巨大。此外,年初以來,信貸環(huán)境不斷收緊。今年三季度開始,多地出現(xiàn)房貸放款難現(xiàn)象,這也很大程度地限制了熱點城市的樓市成交。

報告指出,從目前的13城二手房市場成交總量絕對值來看,已基本回落至2014年10月水平,標(biāo)志著2015年以來的二手樓市上升大行情結(jié)束。

綜合月度同環(huán)比增速、年初累計同比增速等多項指標(biāo),易居房地產(chǎn)研究院提出一項反映二手房成交量的活躍度的指標(biāo)——二手住宅成交量能度。報告指出,分城市來看,10月份,13城中僅廈門1城二手住宅成交量能度為正。深圳量能度僅-47.3%,已連續(xù)第6個月在熱點城市中墊底。原因在于深圳是全國最早出臺二手房指導(dǎo)價的城市,市場預(yù)期最先轉(zhuǎn)向,而且深圳二手房相關(guān)政策力度較大。

此外,報告顯示,杭州二手住宅成交量自今年3月創(chuàng)下11534套年內(nèi)高點后,罕見“7連降”,10月僅成交2554套。不到一年時間里,杭州二手住宅成交量就從高位縮水了近八成,降至近十年最低值附近。大連在調(diào)控新政“連八條”影響下,市場迅速陷入冰凍,10月二手住宅成交量出現(xiàn)“腰斬”,預(yù)計當(dāng)?shù)囟址砍山涣繉⒃谄臀槐P整一段時間。

各地二手房價格也有明顯降溫。數(shù)據(jù)顯示,10月份,百城二手住宅均價為每平方米16026元人民幣,環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌,下跌0.04%。

想要了解更多二手房行業(yè)詳細(xì)分析,請點擊查看中研研究院出版的《2021-2026年中國二手房市場投資機(jī)會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告》


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