《10月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》發(fā)布 二手房行業(yè)發(fā)展前景

• 2021年11月2日 ZhouJiaLiang來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1180 76
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近日，58同城、安居客發(fā)布2021年《10月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》。報(bào)告顯示，2021年10月全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)65城新房在線均價(jià)17462元/㎡，環(huán)比上漲0.43%，其中有31城新房在線均價(jià)環(huán)比上漲。

《10月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》發(fā)布

近日，58同城、安居客發(fā)布2021年《10月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》。報(bào)告顯示，2021年10月全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)65城新房在線均價(jià)17462元/㎡，環(huán)比上漲0.43%，其中有31城新房在線均價(jià)環(huán)比上漲。二手房在線掛牌均價(jià)16895元/㎡，環(huán)比下跌0.68%，全國(guó)65城中有10城二手房掛牌均價(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲形勢(shì)，落實(shí)二手房參考價(jià)制度的10個(gè)城市中有8個(gè)掛牌價(jià)出現(xiàn)環(huán)比下降趨勢(shì)。

二手房行業(yè)發(fā)展前景

長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)的樓市調(diào)控幾乎都是著眼于新房市場(chǎng)發(fā)力的，對(duì)于二手房市場(chǎng)的管控政策很少。一方面是二手房不好管，另一方面則是二手房不能管。兩方面的因素驅(qū)使著我國(guó)熱點(diǎn)城市的二手房?jī)r(jià)格持續(xù)走高，尤其是在新房市場(chǎng)各項(xiàng)價(jià)格趨于穩(wěn)定，限價(jià)、限購(gòu)政策不斷規(guī)范市場(chǎng)的時(shí)刻。二手房市場(chǎng)所表現(xiàn)出來(lái)的問(wèn)題就越來(lái)越多。

今年以來(lái)，國(guó)家對(duì)于二手房市場(chǎng)的關(guān)注度持續(xù)提升，重拳出擊之下全國(guó)二手房市場(chǎng)的走向也會(huì)逐漸發(fā)生變化。值得注意的是，二手房市場(chǎng)的管控政策走得要比新房的調(diào)控政策快得多。未來(lái)二手房市場(chǎng)的價(jià)格也會(huì)愈加的走向透明化，這對(duì)于購(gòu)買者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是個(gè)很好的消息。

樓市慢慢進(jìn)入存量房時(shí)代。央行的調(diào)查數(shù)據(jù)已經(jīng)顯示中國(guó)城鎮(zhèn)家庭的住房擁有率已經(jīng)達(dá)到96%，戶均1.5套房了。在這種情況下肯定會(huì)有很多家庭要把多余的房產(chǎn)處理掉，所以未來(lái)市場(chǎng)上肯定會(huì)有大量二手房出售，更別說(shuō)在炒房不賺錢之后，投資也要把二手房拿出來(lái)賣掉，這也會(huì)讓市場(chǎng)提前進(jìn)入存量房時(shí)代。而且受限于城市新增供應(yīng)土地的原因，未來(lái)樓市的新房供應(yīng)肯定會(huì)慢慢減少，二手房成交占比只會(huì)越來(lái)越大。

天眼查數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)目前共有超290萬(wàn)家房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)。其中，有限責(zé)任公司比占約73%，個(gè)體工商戶占比約23%。從地域分布來(lái)看，江蘇省的房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)數(shù)量最多，超51.6萬(wàn)家，占全國(guó)相關(guān)企業(yè)總量的近18%。其次是廣東省，擁有超過(guò)35萬(wàn)家房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)，位列第二位。

未來(lái)要真正做好二手房交易的市場(chǎng)調(diào)控，還要在強(qiáng)化二手房直接的行政性價(jià)格管控的同時(shí)，要逐步讓監(jiān)管中立化以能夠監(jiān)測(cè)和反應(yīng)真實(shí)的市場(chǎng)運(yùn)行情況，同時(shí)要在改變市場(chǎng)供求、市場(chǎng)預(yù)期的土地供應(yīng)、建設(shè)規(guī)劃政策以及人口政策、貨幣與信貸政策乃至產(chǎn)業(yè)政策方面著手來(lái)進(jìn)行綜合發(fā)力。

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