2021中國(guó)高端住宅市場(chǎng)銷售量 全球主要城市豪宅價(jià)格指數(shù)分析

• 2021年7月9日 HuangJiang來源：新浪 1061 67
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自2020年疫情以來，改善型需求迎來爆發(fā)，加之部分城市出現(xiàn)高端住宅一二手房?jī)r(jià)倒掛，高端住宅市場(chǎng)持續(xù)升溫，并延續(xù)至2021年上半年。CRIC數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年全國(guó)1000萬以上住宅成交套數(shù)已達(dá)到24085套，同比增長(zhǎng)68%。

2021中國(guó)高端住宅市場(chǎng)銷售量分析

高端商品住宅因?yàn)橄∪毙院透咂焚|(zhì)成為富豪和高凈值人群投資以及抵御市場(chǎng)周期波動(dòng)的重要選擇。經(jīng)歷了2018年短暫的降溫期之后，2019年高端商品住宅市場(chǎng)明顯回暖。自2020年疫情以來，改善型需求迎來爆發(fā)，加之部分城市出現(xiàn)高端住宅一二手房?jī)r(jià)倒掛，高端住宅市場(chǎng)持續(xù)升溫，并延續(xù)至2021年上半年。CRIC數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年全國(guó)1000萬以上住宅成交套數(shù)已達(dá)到24085套，同比增長(zhǎng)68%。

CRIC數(shù)據(jù)顯示，2019年全年1000萬以上高端商品住宅成交套數(shù)達(dá)到了18593套，當(dāng)年上半年便成交12420套。2021年上半年，全國(guó)1000萬以上高端商品住宅成交套數(shù)共有24085套成交，同比2020年上半年增長(zhǎng)68%。其中四大一線城市共成交14823套，占比超六成。

京滬深乃是房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)向標(biāo)，近年來隨著房?jī)r(jià)上漲等多種因素影響，一線城市高端商品住宅門檻逐漸提升。上半年，四大一線城市1000萬以上高端住宅共成交14823套，同比增73%;以2000萬元為高端商品住宅門檻的話，2021年上半年北上廣深四大一線城市高端商品住宅成交量較1000萬元門檻縮減近八成，共成交3302套，同比2020年上半年增加了65%。

供應(yīng)激增推動(dòng)北京高端住宅市場(chǎng)成交量持續(xù)攀升。本季度，北京豪華公寓市場(chǎng)共成交839套，環(huán)比增長(zhǎng)79%，開發(fā)商也趁勢(shì)密集推盤。然而，盡管市場(chǎng)成交持續(xù)升溫，在不斷完善的調(diào)控政策下，高端住宅價(jià)格表現(xiàn)趨穩(wěn)。豪華公寓新房?jī)r(jià)格環(huán)比微漲0.1%。二手房?jī)r(jià)格結(jié)束了持續(xù)兩個(gè)季度的下滑，較上季度小幅增長(zhǎng)0.4%。

根據(jù)萊坊發(fā)布的2021年第一季度的全球主要城市豪宅價(jià)格指數(shù)，全球范圍內(nèi)45座國(guó)際主要城市的豪宅價(jià)格繼續(xù)加速增長(zhǎng)，達(dá)自2017年第四季度以來最大漲幅。其中，中國(guó)深圳錄得最大漲幅4.6%。

截至2021年3月的一年，豪宅(在住宅市場(chǎng)中價(jià)格最高的5%)平均年漲幅4.6%。11個(gè)城市的豪宅價(jià)格同比上漲了兩位數(shù)。

在第一季度，隨著中國(guó)大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)改善和政府投資增加，三個(gè)中國(guó)城市加速增長(zhǎng)—深圳(19%)、上海(16%)和廣州(16%)，在全球豪宅市場(chǎng)中處于領(lǐng)先地位。

每個(gè)主要房地產(chǎn)市場(chǎng)的豪宅價(jià)格在2021年第一季度的價(jià)格上漲速度都比12月季度快。但是，并不是全球所有城市的豪宅市場(chǎng)都上漲。紐約下跌6%，迪拜跌4%，倫敦跌4%，巴黎跌4%，中國(guó)香港下跌3%。

高端住宅租金近兩年來首次上揚(yáng)。本季度，高端住宅租金環(huán)比上漲1.0%，是自2019年第二季度以來的首次正增長(zhǎng)。整體租賃市場(chǎng)的需求回暖也有助于提振高端住宅租賃市場(chǎng)。中國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇催生更多高端人才的租賃需求。

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