發(fā)改委加快培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng) 一季度全國(guó)18城成交量環(huán)比上漲14.7%

• 2021年4月13日 HuangJiang來(lái)源：新浪 837 51
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《2021年新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點(diǎn)任務(wù)》的通知指出，著力解決大城市住房突出問(wèn)題。堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因地制宜、多策并舉，穩(wěn)定地價(jià)、房?jī)r(jià)和預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

加快培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)

4月12日，國(guó)家發(fā)展改革委印發(fā)《2021年新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點(diǎn)任務(wù)》的通知。通知指出，著力解決大城市住房突出問(wèn)題。堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因地制宜、多策并舉，穩(wěn)定地價(jià)、房?jī)r(jià)和預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

同時(shí)，加快培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，有效盤(pán)活存量住房資源，有力有序擴(kuò)大租賃住房供給，完善長(zhǎng)租房政策，合理調(diào)控租金水平。以人口流入多、房?jī)r(jià)高的城市為重點(diǎn)，擴(kuò)大保障性租賃住房供給，著力解決困難群體和農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口、新就業(yè)大學(xué)生等新市民住房問(wèn)題。

全國(guó)租賃市場(chǎng)成交量上漲

春節(jié)后住房租賃旺季歸來(lái)，全國(guó)租賃市場(chǎng)成交量從去年9月開(kāi)始連續(xù)5個(gè)月環(huán)比下降，在今年2月首次止跌上揚(yáng)，3月環(huán)比漲幅達(dá)到87.9%。2021年一季度，全國(guó)重點(diǎn)18城成交量環(huán)比上漲14.7%。

2021年一季度，全國(guó)重點(diǎn)18城成交量環(huán)比上漲14.7%。分城市來(lái)看，一季度，除廊坊、重慶市租金水平環(huán)比微降外，其余16城均呈現(xiàn)環(huán)比上漲趨勢(shì)，西安、上海、青島、深圳和廣州環(huán)比漲幅最大，超過(guò)3%。上海、西安、合肥和杭州市租金水平出現(xiàn)同比上漲，上海同比漲幅最大，為3.3%，西安漲幅為2.6%，其余14城一季度租金指數(shù)保持同比下降態(tài)勢(shì)。

3月住房租賃價(jià)格指數(shù)發(fā)布

《2021年3月中國(guó)城市住房租賃價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，3月份中國(guó)城市租賃價(jià)格指數(shù)為1042.6點(diǎn)，較上月上升4.4點(diǎn)，環(huán)比上漲0.42%，同比跌幅0.16%。

在監(jiān)控的35個(gè)城市中，有18個(gè)城市(青島、杭州、天津、廣州、廈門(mén)、武漢、上海、北京、寧波、深圳、烏魯木齊、重慶、大連、西安、合肥、福州、貴陽(yáng)、長(zhǎng)春)租賃價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲，上漲城市數(shù)量比上月增加13個(gè)。其中，青島(2.23%)、杭州(1.92%)、天津(1.26%)位居漲幅前三位。

報(bào)告顯示，共有16個(gè)重點(diǎn)城市租賃價(jià)格指數(shù)環(huán)比方面呈現(xiàn)不同程度下跌(成都、哈爾濱、南京、南寧、呼和浩特、南昌、?？?、鄭州、長(zhǎng)沙、銀川、蘭州、昆明、沈陽(yáng)、石家莊、太原、濟(jì)南)，下跌城市數(shù)量比上月減少14個(gè)城市。其中，成都(-0.91%)、哈爾濱(-0.44%)、南京(-0.37%)跌幅靠前。此外，僅西寧1個(gè)城市持平。

住房租賃基金落地海南

央行、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)、外匯局發(fā)布《關(guān)于金融支持海南全面深化改革開(kāi)放的意見(jiàn)》，《意見(jiàn)》提出“在房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制框架下，支持海南在住房租賃領(lǐng)域發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金(REITS)，鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)新金融產(chǎn)品和服務(wù)，支持住房租賃市場(chǎng)規(guī)范發(fā)展”。繼基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs推出一年后，REITs領(lǐng)域再次向住房租賃開(kāi)放。

目前，住房租賃資產(chǎn)證券化主要以ABS中的租金收益權(quán)或類(lèi)REITs的結(jié)構(gòu)進(jìn)行。住房租賃項(xiàng)目兼具收益性和公益性，其租金管理模式相對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)模式更為簡(jiǎn)單，更易進(jìn)行第三方的專業(yè)化運(yùn)營(yíng)，是REITs中較好的底層資產(chǎn)選擇。

欲了解更詳實(shí)的中國(guó)住房租賃行業(yè)發(fā)展前景分析，可點(diǎn)擊中研普華《2021-2025年中國(guó)住房租賃行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》

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  2021-2025年中國(guó)住房租賃行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  在現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，信息已經(jīng)是一種重要的經(jīng)濟(jì)資源，信息資源的優(yōu)先占有者勝，反之則處于劣勢(shì)。中國(guó)每年有近百萬(wàn)家企業(yè)倒閉，對(duì)于企業(yè)經(jīng)營(yíng)而言，因?yàn)槭д`而出局，極有可能意味著從此退出歷史...

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