3月30日，深圳市住建局公積金中心發(fā)布《深圳市靈活就業(yè)人員繳存使用住房公積金管理暫行規(guī)定(征求意見稿)》?！稌盒幸?guī)定》提出，靈活就業(yè)人員可申請自愿繳存住房公積金;自愿繳存住房公積金的繳存比例和繳存基數(shù)在上下限范圍內自由選擇;給予繳存住房公積金的靈活就業(yè)
3月30日，深圳市住建局公積金中心發(fā)布《深圳市靈活就業(yè)人員繳存使用住房公積金管理暫行規(guī)定(征求意見稿)》。《暫行規(guī)定》提出，靈活就業(yè)人員可申請自愿繳存住房公積金;自愿繳存住房公積金的繳存比例和繳存基數(shù)在上下限范圍內自由選擇;給予繳存住房公積金的靈活就業(yè)人員一定的利息補貼和稅收減免等。
靈活就業(yè)人員自愿繳存住房公積金的，需與深圳市住房公積金管理中心簽訂自愿繳存協(xié)議，按照協(xié)議約定行使權利、履行義務。
靈活就業(yè)人員如需在深圳購買住房，申請住房公積金貸款前首先要滿足已連續(xù)、按時、足額繳存住房公積金12個月(含)以上，并且累計繳存時間不低于36個月，且申請時個人賬戶處于正常繳存狀態(tài)，則可以向深圳市住房公積金管理中心申請住房公積金貸款，享受低息貸款利率。
我國房屋租賃市場規(guī)模已經超過1萬億。北京和上海的租金規(guī)模均達到1300億元。目前，長租公寓在整個租賃市場的占比很小，租金回報率還比較低。目前有多家房企涉足長租公寓，萬科、招商蛇口、旭輝和龍湖等都已經有自己的長租公寓品牌，而近日融創(chuàng)中國也發(fā)布名為“住住”的長租公寓品牌。長租公寓市場目前有三類玩家，房產開發(fā)商、中介服務商以及互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)。
目前我國租房的人口約占總人口11%，對比美英日等國家的30%占比還有空間。2018年我國人口13.9億，租房人群接近2億，住房租賃市場呈現(xiàn)出前所未有的成長勢能。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2017年我國住宅租賃市場規(guī)模已超1.5萬億元，同比增長9.3%，超GDP增幅。
2018年的1月16日，中國長租公寓領跑者自如就完成了40億元人民幣的A輪融資，其估值達到了200億元人民幣。國內排名Top100的房地產開發(fā)商中，已有超過30家涉足長租公寓領域。蜂鳥屋統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2018年5月31日，住房租賃分散式品牌公寓TOP10總融資金融約為75.792億元;而集中式品牌公寓TOP10融資總額約為71.15億元。
上海市是經濟活躍城市之一，其住房租賃市場交易更加活躍。從我們監(jiān)控的數(shù)據(jù)來看，目前上海交易市場成交套數(shù)是住房租賃市場成交套數(shù)的近6倍。然而，在如此龐大的租賃需求下，上海租賃caprate(租金回報率)僅為1.63%，是監(jiān)測城市中最低。一方面說明量大價低是上海住房租賃市場的特征，另一方面說明發(fā)展和平衡租賃市場的量價關系至關重要。
上海住房租賃市場產品供應分布現(xiàn)狀：老城區(qū)房源供應套數(shù)多，周邊新城區(qū)相對較少;從戶型結構上來看，一室戶型房源供應量少，且大多集中在市中心區(qū)域，兩室戶型房源供應量最多，也大多集中于中心城區(qū)。雖然上海租賃住房的供應集中在中心城區(qū)，但是由于住房租賃市場更注重使用價值，因此中心城區(qū)是大部分租賃人群的需求偏好區(qū)域。租金價格整體波動上漲，在地域上呈現(xiàn)出明顯的圈層分布現(xiàn)象：以中心城區(qū)為高點，向外遞減。上海市各戶型的租金價格單價中一室最貴，二室相對最為適中。
上海市集中式長租公寓主要集中分布在浦東新區(qū)和閔行區(qū)，其中浦東新區(qū)78家門店，閔行區(qū)54家門店;基于品牌角度，華住城家單體量門店分布相對最多，其中徐匯區(qū)19家，閔行區(qū)13家。上海市集中式長租公寓中，住房租賃華住城家公寓門店數(shù)最多，共60家，其次是安歆·YU，49家，部分品牌公寓在上海未布局;從租金價格分布上看，中心城區(qū)租金普遍高于周邊城區(qū)。
更多住房租賃行業(yè)詳細分析，請關注中研研究院研究出版的《2021-2025年中國住房租賃行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預測報告》。
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